Verkauf 238.000€ - Zweifamilienhaus
1910 273 m² 11 Zimmer 3 Badezimmer 2 Garagen

Objektbeschreibung:

Diese riesige Immobilie kann ganz nach Wunsch, als Ein- oder Mehrfamilienhaus, sowie als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden. Mit ein wenig handwerklichem Geschick lassen sich hier viele Wohnträume verwirklichen.

Das ca. 163 m² Erdgeschoss verfügt insgesamt über Küche, Bad und fünf Zimmer.
Durch den Haupteingang betreten Sie den Flur, mit Zugang zu drei Räumen, zur Küche, samt Einbauküche und zum Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Durch eines der drei Zimmer, gelangen Sie in den Wintergarten, dessen Holzfassade erneuert werden müsste. Über einen zweiten Flur gelangen Sie in zwei weitere Räume, sowie in einen dritten Flur. Dieser Flur könnte zu der zukünftigen Einliegerwohnung gehören, denn er ist abschließbar und von dem Seiteneingang ebenfalls zugänglich. Zudem befindet sich hier ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss.
Im Gegensatz zum Erdgeschoss, ist das Obergeschoss sofort bezugsbereit und befindet sich nach aufwändiger Renovierung in einem sehr guten Zustand. Der galerieartige Flur führt hier in insgesamt drei Zimmer, eine Küche mit Abstellraum (ohne Einbauküche), sowie ein Vollbad und ein Gäste-WC. Zudem gelangt man von hier aus in das ausgebaute Dachgeschoss, mit zwei weiteren Räumen, die sich individuell nutzen lassen. Das Obergeschoss umfasst insgesamt ca. 110 m², das Dachgeschoss zusätzlich ca. 35 m².
Es gibt außerdem einen kleinen Teilkeller, mit ca. 16 m², in den man durch das Bad im Erdgeschoss gelangt. Dieser weist leichte Feuchtigkeit auf.

Das Wohngebäude, das ursprünglich 1910 erbaut wurde, wurde in den Jahren von 1962 bis 1974 erweitert, umgebaut sowie modernisiert. In 1993 und 1994 erfolgte der Obergeschossausbau. Im Jahr 1998 folgte der Spitzbodenausbau, so wurde immer mehr Platz für den eigenen Wohntraum geschaffen.
Die auf dem Grundstück befindlichen Nebengebäude bieten zudem viel Platz zur Unterstellung und zum gemütlichen Zusammensein. Neben der Doppelgarage befindet sich ein Partyraum, der zu feierlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Als Highlight gibt es hier eine Feuerstelle. Zusätzlich sind auf dem Grundstück weitere Stellplätze vorhanden.

 

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße von Düdenbüttel. Die unmittelbare Umgebung des Hauses wird überwiegend durch Häuser und landwirtschaftliche Flächen geprägt. In Düdenbüttel befindet sich u.a. ein kleines Lebensmittelgeschäft, ein Bäcker, ein Friseur und eine Bank. Zur Gemeinde Düdenbüttel gehören neben dem Hauptort Düdenbüttel noch die Ortschaften Grefenmoor und Weißenmoor.
Düdenbüttel gehört zur Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten.
Die Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten ist ein Gemeindeverband im Landkreis Stade in Niedersachsen und besteht aus den ehmaligen selbständigen Samtgemeinden Himmelpforten und Oldendorf. Nach Himmelpforten sind es von Düdenbüttel aus nur wenige Kilometer.
Himmelpforten ist besonders in der Weihnachtszeitin aller Munde. Der Ort wird dann zum Christkinddorf. Für zahlreiche Kinder in der ganzen Welt ist der Ort die Postadresse des Weihnachtsmannes. Diese Tradition wird seit den 1960er Jahren gepflegt. Himmelpforten verfügt neben der Porta-Coeli-Schule, einem Schulzentrum mit Klassen vom 5. bis zum 10. Schuljahr, über eine eigene Grundschule und Kindergärten. Weiterhin gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurantes, Friseure und Sporteinrichtungen. Durch Himmelpforten führt die Bundesstraße B 73, die den Ort mit Stade und Hamburg verbindet. Himmelpforten verfügt zudem über einen Bahnhof an der Strecke zwischen Cuxhaven und Hamburg.

 

Sonstiges:

– Ein Wohntraum mit vielen Zimmern
– Dieses Objekt ist im EG renovierungsbedürftig
– Platz für zwei Familien
– Heizung aus 1977
– Wintergarten

 

Energieausweisdaten:

: Energiebedarfsausweis

: 1910

: 289,3

Energieträger: Heizöl

: nach dem 01.05.2014