Verkauf 149.500€ - Wohn- und Geschäftshaus
178 qm 3 Zimmer 3 Badezimmer

Objektbeschreibung:

Kapitalanleger aufgepasst – diese Immobilie erwirtschaftet eine hohe Rendite (bis zu 9,6 % ca.). Im Erdgeschoss des Hauses wird ein gut gehendes Bistro mit türkischen Spezialitäten betrieben. PKW-Stellplätze für die Gäste befinden sich direkt davor. Der Gastronomiebereich umfasst ca. 90 m² und bietet Gästen insgesamt 15 Sitzplätze. Im hinteren Bereich gelangen sie zu den Toiletten und dem kleinen Büro. An der Seite des Hauses befindet sich die Eingangstür zur hellen Wohnung im Obergeschoss. Auf ca. 68 m² liegen drei Zimmer, die zur Zeit als Wohnzimmer und Schlafzimmer genutzt werden. Die Küche mit schöner Einbauküche bietet Platz für einen Tisch mit vier Sitzmöglichkeiten. Das außenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum eignet sich für Waschmaschine, Trockner und vieles mehr. Der Dachboden ist teilweise gedämmt und bietet genügend Stauraum. Über eine Tür an der hinteren Seite des Gebäudes erreichen Sie den Lager- und Heizungsraum, mit ca. 20 qm. Die Immobilie wird über eine Ölheizung erwärmt. Das ca. 840 m² große Grundstück lässt Raum für freie Gestaltung. Ein Carport dient als Stellplatz für einen PKW. Das gesamte Objekt ist seit mehreren Jahren an den Betreiber des Bistros vermietet.

 

Lagebeschreibung:

Der Ortsteil verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, sowie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker und verschiedene Ärzte.
Weiterhin bietet der Ort zwei Gaststätten und eine Bushaltestelle des HVV nach Stade und Freiburg. Für Airbus Mitarbeiter fährt auch an diesen Haltestellen der Pendlerbus.
Assel bietet für Kinder und Erwachsene ein großes Sport und Vereinsangebot.

Drochtersen Ort/Einwohnerzahl
Drochtersen ist eine Gemeinde im Landkreis mit einer Einwohnerzahl von ca. 11.700. Sie hat sich zur Metropole in Kehdingen entwickelt.

In Drochtersen sind Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort vorhanden und schnell zu erreichen.

Das ca. 20 km entfernte Stade ist schnell mit dem Bus zu erreichen. Die nächstgelegene Großstadt ist das ca. 70 km entfernte Hamburg.

Die Gemeinde Drochtersen grenzt direkt an die Insel Krautsand an der Elbe. Bei gutem Wetter ist daher jederzeit ein Strandtag möglich.

Verkehrsanbindung
Autobahnanschluss: Anschlussstelle Stade an die A 26, Anschlussstelle Finkenwerder auf die A 7
Bahnhof: Hammah (ca. 13 km) mit S-Bahn Anschluss nach Hamburg und Metronom Verbindung nach Cuxhaven
Öffentlicher Nahverkehr des HVV
Elbfähre Glückstadt Wischhafen (ca. 8 km)

 

Sonstiges:

Der Energieausweis wurde angefordert.

Die Jahresnettomiete dieser Immobilie liegt bei 11.220,- EUR.