Verkauf 52.000€ - Einfamilienhaus
1963 86,54 qm 4 Zimmer 2 Badezimmer 1 Garage

Objektbeschreibung:

Dieses solide Einfamilienhaus lässt sich gemütlich herrichten und bietet an Räumlichkeiten alles was Sie benötigen. Über den Windfang, der Ihnen Schutz vor der Witterung bietet, betreten Sie das Erdgeschoss. Dort befinden sich neben zwei Zimmern, der Küche und der Waschküche noch ein Bad, sowie ein sonniger Wintergarten (gebaut im Jahr 1992). Über eine hübsche Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, hier befinden sich zwei Zimmer (z.B. Schlaf-/Kinderzimmer) und ein weiteres Bad. Im Keller des Hauses befindet sich zusätzlich ein Raum, der ausreichend Stauraum bietet. Als Bodenbeläge finden Sie im Haus praktische Fliesen, hübsche Holzdielen und solides PVC. Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 2006. Im Dachgeschoss befindet sich in 2 Zimmern eine Elektrische Heizung. Außerhalb des Hauses steht Ihnen nicht nur ein Stall zur Verfügung, der ganz individuell genutzt werden kann, sondern auch noch eine Garage und ein Carport (gebaut im Jahr 1998).
Folgende Modernisierungsmaßnahmen haben stattgefunden:
– ca. 1997: Dacheindeckungerneuerung und Erkereinbau, sowie Einrichtung Bad im Obergeschoss
– ebenfalls ca. 1997: Erneuerung des Großteils an Fenstern
– ca. 2010: Isolierung des Dachgeschosses

Lagebeschreibung:

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hammelwörden. Die Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, der Kindergarten, Ärzte, Banken ect. befinden sich in Wischhafen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 30 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 werden in etwas 12 km Entfernung in Drochtersen gebaut. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg (Metronom, S-Bahn Anschluss ab Stade) befindet sich im ca. 15 km entfernten Hemmoor. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.
Es gibt ein vielfältiges Vereinsangebot, schöne Sportanlagen, ein umfassendes Betreuungsangebot für Kinder und ein gutes Angebot für die Senioren.

Sonstiges:
Es besteht Renovierungsbedarf im Haus.
Der Stall ist abgängig.

 

Energieausweisdaten:

: Energiebedarfsausweis

: 1963

: 279,8

: H
: nach dem 1.5.2014
Befeuerungsart: Öl