Verkauf 184.500€ - Einfamilienhaus
1940 138 m² 5 Zimmer

Objektbeschreibung:

In zentraler Lage des Ortes Dornbusch befindet sich dieses wunderschöne, vor Kurzem renovierte Einfamilienhaus.
Betreten Sie Ihr neues Zuhause. Durch den Windfang kommen Sie in den großzügigen Flur. Rustikale Vollholztüren und ein schöner unempfindlicher Fliesenboden verleihen dem Flur einen gemütlichen Charme. Von hier aus gelangen Sie in die Küche in einem Mint-Creme-Ton gehalten. Die anliegende Speisekammer ist mit praktischen Regalen ausgestattet.
Vom Flur erreichen Sie ebenfalls das nächste Zimmer. Ein schicker massiver Kamin lädt zu kuscheligen Abenden an kalten Tagen ein. Durch die Terrassentür können Sie auch den großzügigen Garten über eine kleine Treppe erreichen. Ein Wandvorsprung trennt dieses Zimmer perfekt von dem gut geschnittenen Esszimmer, welches wiederum durch einen Wandvorsprung von dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer getrennt ist. Dieses verfügt über eine Fußbodenerwärmung.
Vom Flur aus können Sie und Ihre Gäste in das Gäste-WC gelangen.
In das Obergschoss gelangen Sie über die Vollholztreppe, die dem Flur zusätzlich Gemütlichkeit verschafft. Zur rechten Hand liegt ein wunderschönes frisch renoviertes Badezimmer (2015) mit einer großen Wanne in Masaikoptik, einer großen Regenschauerdusche und praktischer Fußbodenerwärmung. Das Schlafzimmer befindet sich hinter dem Badezimmer. Unter der Dachschräge kann sehr gut ein Doppelbett Platz finden.
Zur linken Hand befindet sich ein weiteres Zimmer mit viel Platz und großen Fenstern. Ein kleiner Einbauschrank kann als Stauraum genutzt werden.
Über eine viertelgewendete Treppe geht es ins Dachgeschoss. Hier ist ein weiteres Zimmer mit Charme durch die vorhandenen Holzbalken. Ein zusätzlicher Abstellraum ist als Lagerfläche vorhanden.
Dieses Haus bietet sehr viel Platz und der vorhandene Wohnraum ist wunderbar ausgenutzt.
Des Weiteren ist dieses traumhafte Haus fast voll unterkellert. Es sind drei große Räume, die aktuell als Waschraum und Lagerplatz genutzt werden. Über eine Treppe können Sie z.B. Ihre Einkäufe ganz leicht von der Garage in den Keller tragen. Neben der Garage befindet sich ein Nebenraum für Gartengeräte und Fahrräder. Für ein weiteres Fahrzeug bietet das Carport Stellfläche. Auf der langen Auffahrt ist ausreichend Platz für Sie und Ihre Gäste.
Der Garten ist sehr groß. Auf der Terassen scheint in den frühen Abendstunden die Sonne, sodass Sie nach Feierabend hier entspannen können.
Sie haben viele Möglichkeiten den Garten weiter nach Herzenslust zu gestalten und zu Ihrem Paradies zu machen.
Dieses wunderschöne Haus ist ohne größere Renovierungsarbeiten schnell bezugsbereit und freut sich auf Sie!

 

Lagebeschreibung:

Dornbusch ist ein Ortsteil der Gemeinde Drochtersen und hat ca. 1.100 Ein-wohner. Der kleine Ort befindet sich ca. 4 km nordwestlich von Drochtersen.
Ortslage

Dornbusch hat direkt im Ort eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, einen Bäcker, einen Schlachter, eine Tankstelle und eine Bank. Weiterführende Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im angrenzenden Drochtersen. Für die Freizeitgestaltung sorgen der Sportverein, der Schützenverein und der Spielmannszug Dornbusch.
Das ca. 23 km entfernte Stade ist schnell mit dem Bus zu erreichen. Die nächstgelegene Großstadt ist das ca. 70 km entfernte Hamburg.

Die Gemeinde Drochtersen grenzt direkt an die Insel Krautsand an der Elbe. Bei gutem Wetter ist daher jederzeit ein Strandtag möglich. Auch die Wandermöglichkeiten und der Sportboothafen laden zu einem schönen Erholungstag ein.

Verkehrsanbindung
Autobahnanschluss, A 26 -Teilstück Stade bis Jork ca. 25 km, Entfernung: A 1 /A 27 ca. 80 km, A 7 ca. 70 km.Bundesstraße, Abfahrt, Entfernung: B 73 – Stade 17 km, B 495 Wischhafen/Neuland 10 km Bahnhof, Entfernung: Stade 17 km, S-Bahn und Start (ehemals Metronom) nach Hamburg. Öffentlicher Nahverkehr, Buslinien: KVGSchiffsanlegestelle, Ausflugs- und Linienverkehr: Ausflugsfahrten ab Anleger Krautsand

 

Ausstattung:

2015:

– Bad OG komplett renoviert
– Fußbodenerwärmung im Bad und Wasserleitungen im Bad erneuert
– Wanddämmung
– Fassadenverkleidung zusätzlich gedämmt
– Dachversiegelung

2012:

– Schlafzimmer renoviert

2007:

– Drainage

2002:

– Dachboden ausgebaut und Treppe gemacht, sowie die Dämmung im DG neu gemacht

2000:

– Wasserleitungen im gesamten Haus erneuert, bis auf Bad (folgte in 2015)
– Elektrik erneuert
– Einbauküche
– Kamin

2000:

– Kernsanierung
– Renovierung Kamin

 

Sonstiges:

Energieausweisdaten:

: Energiebedarfsausweis

:  1940

Energieträger: Gas

: 187,7

: F

 

Der Makler erhält seine Courtage vom Kaufinteressenten und darf damit auch für den Käufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden. Die Provision liegt bei 5,95%, inklusive Mehrwertsteuer.