Ob modernes Büro, neues Gastronomiekonzept oder die Erweiterung Ihres bestehenden Unternehmens – diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Geschäftsidee. Die zum Verkauf stehende Gewerbefläche befindet sich in einem im Jahr 1994 erbauten Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 15 Einheiten, davon 10 Gewerbe- und 5 Wohneinheiten. Die angebotene Einheit wurde zuletzt als Restaurant betrieben und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 146,41 m². Der separate Eingang sorgt für eine angenehme Erreichbarkeit und einen eigenständigen Auftritt Ihres Unternehmens. Der Hauptbereich mit ca. 72 m² besticht besonders durch seine offene Gestaltung sowie einen stilvollen Rundbogen, der die Fläche optisch auflockert und verschiedene Nutzungsbereiche voneinander trennt. Die Räumlichkeiten sind gefliest und bieten ideale Voraussetzungen für Gastronomie, Büroflächen, Praxisräume oder verschiedenste Dienstleistungsangebote. Aus der bisherigen Nutzung als Gastronomiebetrieb sind ein vorhandener Tresen- und Kassenbereich sowie eine voll ausgestattete Küche mit ca. 19 m² erhalten geblieben. Dadurch eignet sich die Fläche insbesondere auch weiterhin hervorragend für gastronomische Konzepte. Im hinteren Bereich befinden sich zusätzliche Lagerflächen mit ca. 7 m² sowie ein separates Personal-WC mit ca. 3 m². Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss, das weitere funktionale Nutzflächen bereithält. Der großzügige Flurbereich mit ca. 11 m² verbindet die verschiedenen Räume optimal miteinander. Hier befinden sich getrennte Damen-WCs mit ca. 6 m² sowie Herren-WCs mit ca. 7 m². Das Damen-WC verfügt über separate Toilettenbereiche sowie die vorhandene Hebeanlage. Das Herren-WC ist mit zwei Stehtoiletten sowie einer zusätzlichen Standardtoilette ausgestattet. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein weiteres WC mit Dusche auf ca. 4 m². Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschraum zu nutzen. Dort befindet sich derzeit ebenfalls der Fettabscheider. Für Lagerung, Kühlung oder Vorratshaltung steht außerdem ein separater Kellerraum mit ca. 15 m² zur Verfügung, der bereits mit einer Kühlkammer ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight ist der Außenbereich: Hier stehen ausreichend Stellflächen für Außengastronomie oder Sitzmöglichkeiten zur Verfügung. Ob Café, Bistro, Restaurant oder modernes Dienstleistungskonzept – die Fläche überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Zukunft. Der Energieausweis ist beantragt.

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage in Drochtersen. Der Standort überzeugt durch seine gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu verschiedenen Wohngebieten, Gewerbebetrieben und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die direkte Lage an einer gut frequentierten Straße profitiert das Objekt von einer hohen Sichtbarkeit und einer guten Wahrnehmung durch Lauf- und Fahrkundschaft. Dies schafft ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Gastronomie, Büroflächen oder verschiedenste Dienstleistungsangebote. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen sowie weitere Dienstleistungsunternehmen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine stetige Frequenz im Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die umliegenden Gemeinden sowie die Städte Stade und Cuxhaven sind schnell erreichbar. Über die Bundesstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Hamburg und in das gesamte Kehdinger Land. Der Standort vereint somit eine zentrale Lage, gute Sichtbarkeit und eine angenehme Infrastruktur und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche gewerbliche Nutzung.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).