21614 Buxtehude, Etagenwohnung zum Kauf

Beschreibung

Diese zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Auch das dahinterliegende Gebäude gehört zur Wohnungseigentümergemeinschaft, sodass das gesamte Ensemble aus 17 Einheiten besteht. Zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz direkt am Haus.

Die Wohnung verfügt über 36,87 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung: Nach dem Betreten gelangen Sie in einen kleinen, gut geschnittenen Flur, von dem aus Sie Zugang zum Badezimmer, einem praktischen Abstellraum sowie zum offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich haben. Zusätzlich steht Ihnen ein separates Schlafzimmer zur Verfügung – ideal als ruhiger Rückzugsort oder für ein kompaktes Home-Office.

Das Badezimmer ist modern und zeitlos gestaltet: Weiße Wandfliesen, ein anthrazitfarbener Fliesenboden sowie eine Duschkabine fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Der Wohnbereich ist mit einem ansprechenden Bodenbelag in Holzoptik ausgestattet und beinhaltet die offene Küchenzeile. Die derzeitigen Mieter haben die Wohnung funktional und gemütlich eingerichtet – ein durchdachtes, komfortables Apartment mit klarer Struktur.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2024 zuverlässig vermietet – zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 450 €. Hinzu kommen 180 € Betriebskostenvorauszahlung. Der Außenstellplatz wird separat für 25 € im Monat mitvermietet. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettomieteinnahme von 5.700 €.

Dank ihrer Größe, der zentralen Lage und der durchdachten Aufteilung eignet sich die Wohnung ideal zur Vermietung – insbesondere an Studierende der nur wenige Gehminuten entfernten hochschule 21. Die Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in dieser Lage ist dauerhaft hoch.

Im Haus stehen aktuell weitere Wohnungen zum Verkauf. Werfen Sie gerne einen Blick auf unsere weiteren Angebote – auch ein Paketkauf mehrerer Einheiten ist möglich!

Ausstattung

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten (2 Gebäude, eine WEG)

• 2 -Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m² Wohnfläche
• eigener Außenstellplatz direkt am Haus
• praktischer Grundriss mit Flur, Abstellraum, Bad und offenem Wohn-/Kochbereich, sowie kleinem Schlafzimmer
• modern gefliestes Badezimmer mit Duschkabine
• Wohnbereich mit Bodenbelag in Holzoptik
• offene Küchenzeile im Wohnraum integriert
• separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
• helle Raumwirkung durch clevere Raumnutzung
• seit 01.06.2024 vermietet – solide Kapitalanlage
• Jahresnettomiete von 5700 €

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).