27432 Alfstedt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Beschreibung

Dieses Wohnensemble strahlt eine besondere Mischung aus Beständigkeit und Potenzial aus. Auf einem großzügigen Eckgrundstück stehen zwei eigenständige Häuser, die zusammen sechs Wohnungen beherbergen und derzeit zuverlässig vermietet sind. Wer hier investiert, kauft nicht nur ein Objekt, sondern eine Kombination aus sicherem Einkommen und Gestaltungsspielraum.

Das ältere der beiden Gebäude hat seine Wurzeln um die Jahrhundertwende, wurde jedoch in den 1990er-Jahren modernisiert. Die vier Wohnungen verteilen sich auf zwei Ebenen, jede Einheit ist praktisch geschnitten und lichtdurchflutet. Mit eigenen Zugängen, funktionalen Küchen und Tageslichtbädern bieten sie Komfort und Privatsphäre für die Bewohner, während zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Ordnung sorgen.

Das zweite Haus, aus den 1950er-Jahren, überrascht mit einer besonders großzügigen Erdgeschosswohnung. Mit offener Küche, weitläufigem Wohnbereich und überdachter Terrasse lädt sie zum Leben ein. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Ensemble sinnvoll. Beide Wohnungen sind durch separate Zähler unabhängig, und der Keller eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lager, Hobbyraum oder Werkstatt.

Ein separates Nebengebäude mit zwei Garagen rundet das Grundstück ab. Der gepflasterte Hof schafft ausreichend Platz zum Parken, während der eingefriedete Garten pflegeleicht und dennoch einladend ist – perfekt für kleine Rückzugsorte im Freien.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von etwa 30.000 € bei einem Kaufpreis von 288.000 € liegt die Rendite bei beeindruckenden 10,4 %. Dieses Ensemble vereint solide Bauqualität, funktionale Wohnflächen und langfristige Investitionssicherheit – und bietet zugleich Raum, Ideen zu verwirklichen und Wertsteigerung zu gestalten.

Ausstattung

– Eckgrundstück ca. 1408 m²
– 6 Wohneinheiten, ca. 490 m² Wohnfläche
– Einfamilienhaus:
Erdgeschoss Wohneinheit 1 ca. 129 m²
Dachgeschoss Wohneinheit 2 ca. 77 m²
Keller ca. 124 m²
– Mehrfamilienhaus:
Erdgeschoss Wohneinheit 1 ca. 90 m²
Erdgeschoss Wohneinheit 2 ca. 56 m²
Dachgeschoss Wohneinheit 3 ca. 71 m²
Dachgeschoss Wohneinheit 4 ca. 67 m²
Keller ca. 23 m²
– Nebenfläche ca. 80 m²
– Massive Bauweise
– Kunstfenster überwiegend aus 1990
– Tageslichtbäder
– Öl-Zentralheizung
– Brenner erneuert 2021
– Zwei Garagen
– Stellplätze

– Ist Mieteinnahmen 30.000 € jährlich
– Bruttorendite 10,41 %

• Für diese Immobilie liegt ein aktuelles Verkehrswertgutachten mit einem ermittelten Marktwert von rund 328.000 EUR vor.

Wichtiger Hinweis zur Nutzung:
Die Immobilie bietet viel Potenzial und verfügt derzeit über 6 voneinander abgetrennte Wohnbereiche. Nach aktuellem Kenntnisstand liegen für zwei dieser Wohneinheiten keine behördlichen Genehmigungen vor bzw. ist die Genehmigungslage unklar. Eine entsprechende Genehmigung müsste ggf. nachträglich bei der zuständigen Baubehörde beantragt werden.

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).