21706 Drochtersen, Bungalow zum Kauf

Beschreibung

Mit großer Freude stellen wir Ihnen diesen außergewöhnlichen Flachdachbungalow aus dem Jahr 1969 vor – ein echtes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 1.050 m² bietet diese Immobilie viel Raum für Ihre Wohnträume. Gelegen auf einem attraktiven Eckgrundstück in einem lebendigen Wohnviertel von Drochtersen, verbindet das Haus modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Nachbarschaft.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender, großzügiger Flur (ca. 15 m²), der die Räume harmonisch miteinander verbindet. Weiße Kassettentüren, stilvolle Einbaustrahler und ein hochwertiger Boden in Holzoptik verleihen dem Eingangsbereich eine warme, elegante Atmosphäre. Die geklinkerte, weiß gestrichene Wand zum Keller setzt dabei ein besonderes gestalterisches Highlight.

Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer (ca. 34 m²) mit edlem Stäbchenparkett. Hier treffen Großzügigkeit und Gemütlichkeit aufeinander, perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, Familienfeste oder entspannte Abende am wasserführenden Kaminofen, der nicht nur behagliche Wärme spendet, sondern auch die Heizkosten senkt.

Die offen gestaltete Küche (ca. 16 m²) ist ein echtes Highlight für Kochbegeisterte: Hochwertige Einbaugeräte, durchdachte Stauraumlösungen, ein Küchenblock mit Backofen in komfortabler Arbeitshöhe sowie die stilvolle Kombination aus weißen Fronten, schwarzer Arbeitsplatte und Kunststoffspiegel setzen klare, moderne Akzente. Auch hier sorgen geschickt platzierte Einbaustrahler für ein angenehmes Lichtambiente.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse aus pflegeleichtem WPC in Holzoptik, der perfekte Ort für sonnige Nachmittage und gesellige Stunden im Grünen. Der diskrete Stabmattenzaun zur Straßenseite schützt Ihre Privatsphäre und schafft ein geschütztes Rückzugsareal.

Das frisch modernisierte Badezimmer (ca. 7m²) überzeugt mit stilvoller Ausstattung: Eine geräumige, bodentiefe Dusche mit schwarzen Armaturen und eine gemütliche Eckbadewanne laden zum Entspannen ein.

Das geräumige Schlafzimmer (ca. 20 m²) bietet viel Platz für Ihre individuelle Einrichtung, ob mit Ankleidebereich, Leseecke oder zusätzlichem Stauraum. Zwei weitere Zimmer (ca. 12 m² und 16 m²) eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines davon verfügt über edles Stäbchenparkett und ein modernes Waschbecken mit Wasseranschluss, das andere über einen natürlichen Korkboden und ein bodentiefes Fenster mit Blick ins Grüne. Ein modernes Gäste-WC (ca. 2 m²) ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss perfekt.

Über eine massive Steintreppe gelangen Sie in den voll nutzbaren Kellerbereich, der durch eine Tür vom Wohnbereich getrennt ist. Hier erwarten Sie nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch wohnlich gestaltete Räume: Ein beheiztes Büro mit Tageslicht und Teppichboden, ein weiteres Schlafzimmer für Gäste sowie eine zweite Dusche, eine Waschküche, die zentrale Ölheizung und das dazugehörige Lager. Dank der leichten Hanglage bietet die Garage eine fast ebenerdige Zufahrt, ein Plus an Komfort. Die großen Fenster sorgen auch im Untergeschoss für angenehmes Tageslicht.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem modernen Zuhause begeistern – wir freuen uns auf Sie!

Der Energieausweis ist bereits beantragt.

Ausstattung

Vor 2022 (ca. 2018)
- Elektrik komplett erneuert
- Einige Fenster mit Außenjalousien ausgestattet
- Badezimmer modernisiert
- Boden im Schlafzimmer erneuert
- Küche erneuert
- Gartenhaus errichtet

2022
- Übrige Fenster erneuert (anthrazitfarbene, 3-fach verglaste Kunststofffenster)
- Neue Haustür
- Neues Schließsystem
- Elektrische Außenrollläden eingebaut
- Boden im Flur erneuert
- Boden im Yogazimmer erneuert
- Trockenbaudecken eingebaut
- Wassergeführter Kamin installiert (11 kW Gesamtleistung – 9 kW Wasser, 4 kW Raumheizung)
- Heizkörper erneuert

2023
- PV-Balkonkraftwerk (3 Module à 400 W, 1000 W Wechselrichter) installiert
- Einblasdämmung mit Perlite (Vulkangestein) für bessere Isolierung und Heizkostenersparnis
- Terrasse erneuert (Südwestausrichtung)
- Außenanlage neu angelegt

2024
-Außenanlage weiter angelegt
- 900-Liter-Pufferspeicher für Kamin, Solarthermie, Warmwasser und Heizung installiert

2025
- Solarthermie-Anlage mit 2 Modulen installiert
- Außenanstrich (inkl. Garagentor und Dachüberstand) erneuert

Technische Ausstattung & Extras
- Ölheizung mit doppelwandigem Stahl-Öltank (ca. 8.000 Liter) im Keller (niedriger Verbrauch: ca. 500 Liter/Jahr durch Kamin & Solarthermie)
- Wassergeführter Kamin als primäre Wärmequelle
- Balkonkraftwerk – Einsparung von ca. 1.100 kWh Strom pro Jahr
- Hauswasserwerk mit 7.000-Liter-Zisterne für Regenwassernutzung
- Massivbauweise – solide, langlebige Bauqualität
- Bodenbeläge: Fliesen, Kunststoff, Laminat, Parkett, Teppich, Kork
- Waschküche im Keller
- Stabmattenzaun entlang der Straßenseite
- 3 Freiplätze – zusätzliche Parkmöglichkeiten
- Tiefgaragenstellplatz – sicher und wettergeschützt
- DSL-Anschluss – schnelles Internet für modernes Wohnen

Sonstige Informationen

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

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