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Objekt ID1025
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse21714 Hammah
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Wohnfläche ca.127,92 m²
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Nutzfläche ca.134,80 m²
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Grundstück ca.4.599 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1989
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
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Kaufpreis298.500 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1989 bietet Ihnen auf großzügigen ca. 127 m² Wohnfläche den perfekten Ort zum Wohlfühlen. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.272 m² und 3.327 m² eigenem Wald vereint diese Immobilie viel Platz mit einer harmonischen Verbindung aus Natur und modernem Wohnkomfort.
Das Haus erstreckt sich über zwei Hauptgeschosse – Erdgeschoss und Dachgeschoss – sowie einen vollständig ausgebauten Spitzboden, der Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Wünsche bietet. Jede Etage überzeugt mit einer durchdachten und funktionalen Raumaufteilung, die zugleich einladend und wohnlich gestaltet ist.
Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie vom großzügigen und gefliesten Flur (ca. 11 m²) empfangen. Eine separate Garderobe (ca. 3 m²) bietet großzügigen Stauraum für Jacken, Schuhe und Alltagsgegenstände. Vom Flur aus gelangen Sie in die einladende Küche (ca. 14 m²), das Gäste-WC (ca. 3 m²) sowie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 26 m²).
Die geflieste Küche ist das Herzstück des Hauses. Hier ist nicht nur Platz für einen gemütlichen Esstisch, Sie punktet zudem mit praktischen Details: einem Abstellraum (ca. 2 m²) für Vorräte sowie einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum (ca. 14 m²). Dieser ist ebenfalls gefliest und bietet neben dem Waschmaschinenanschluss Platz für die Heizungsanlage samt Öltank. Ein direkter Zugang vom Hauswirtschaftsraum nach draußen erleichtert den Alltag, da er als praktische Schmutzschleuse dient, schmutzige Arbeitsbereiche vom Wohnraum trennt und kurze Wege für Gartenarbeit, zum Wäscheaufhängen oder zur Müllentsorgung ermöglicht.
Das Wohnzimmer begeistert mit großen Fensterfronten, die mit inliegenden Sprossen gestaltet sind. Die Fenster lassen reichlich Tageslicht herein und sorgen für eine einladende Atmosphäre. Der Raum ist mit dunklem Laminat ausgelegt und bietet Platz für gemütliche Stunden mit der Familie. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die mit ihrem ruhigen Ambiente ideal für entspannte Nachmittage oder gesellige Grillabende geeignet ist.
Eine geschwungene Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, das mit seinen vier hellen Schlafzimmern (je ca. 10–13 m²) viel Platz für die ganze Familie bietet. Alle Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet und bieten durch die clevere Raumaufteilung jeweils einen individuellen Rückzugsort. Das Badezimmer (ca. 6 m²) ist ein echtes Highlight: Mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer separaten Dusche lädt es zu erholsamen Wohlfühlmomenten ein.
Der vollständig ausgebaute Spitzboden lässt keine Wünsche offen. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in diesen vielseitig nutzbaren Bereich. Auf der linken Seite befindet sich ein abgeschlossener Raum, der aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird. Auf der rechten Seite erwartet Sie ein weiterer großzügiger Raum, der sich ideal als Schlafzimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsort eignet.
Der Außenbereich dieses Hauses ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Das großzügige Grundstück bietet nicht nur vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten z.B zum Gärtnern, sondern wird durch dem eigenen angrenzenden, idyllischen Wald auf der rechten Seite besonders aufgewertet. Der Wald schafft eine beruhigende, naturnahe Atmosphäre und lädt zu Spaziergängen, Abenteuern oder einfach zum Genießen der Ruhe ein, er bietet zusätzlich platzmäßig auch die Möglichekit zur Kleintierhaltung.
Das Haus selbst wurde mit viel Liebe gestaltet und bietet großzügige Wohnräume in einer Umgebung, die Erholung und Lebensqualität inmitten der Natur garantiert.
Ausstattung
- Krüppelwalmdach mit roten Dachpfannen
- Teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Scheibensprossen
- Rollläden im gesamten Haus
- Öl-Heizung (Niedertemperaturkessel, Baujahr 1989)
- Nebeneingangstür zum Hauswirtschaftsraum
- Speisekammer neben der Küche
- begehbare Garderobe im Flur
- Holz-Zimmertüren
- vier helle, gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
- ausgebauter Spitzboden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Satellitenschüssel vorhanden
- angrenzendes Waldstück
- noch keinen eigener Wasseranschluss (Angebot liegt vor)
Sonstige Informationen
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Kein Keller
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis03.07.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1989
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf61,40 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseF
Lage
Die Immobilie liegt im idyllischen Hammah, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Stade, die sich durch ihre ländliche Atmosphäre und familienfreundliche Struktur auszeichnet. Hier profitieren Familien von einer ruhigen Umgebung, die dennoch alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe bietet.
In Hammah gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind. Für ältere Kinder stehen in der nahegelegenen Stadt Stade weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien zur Verfügung, die etwa 8 Kilometer entfernt liegen und bequem mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind. Der Bahnhof mit der Zugverbindung Richtung Hamburg und Cuxhaven ist zu Fuß in 10 min zu erreichen.
Das Ortszentrum von Hammah bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine gute ärztliche Versorgung sowie Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene. Zudem laden die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein – perfekt für Familien, die das Leben in der Natur schätzen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ein großer Pluspunkt. Über die nur etwa 10 Kilometer entfernte Autobahn A26 gelangen Sie schnell in Richtung Hamburg oder Cuxhaven. Auch die nahegelegene Stadt Stade mit ihrem historischen Stadtkern und zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnatmosphäre und einer hervorragenden Infrastruktur. Sie ist der perfekte Ort für Familien, die ein harmonisches Leben im Grünen mit einer guten Anbindung an städtische Angebote verbinden möchten.
Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 8 km | Gymnasium 8 km | Autobahn 10 km | Zentrum 1 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
In unserem Büro in Stade helfen wir Ihnen gerne weiter:
Unser traumhaft schönes Büros garantiert ein Wohlfühlklima, indem wir erfolgreich arbeiten und unsere Kunden willkommen heißen können. Wir sind unverwechselbar in fachlichem Engagement und persönlicher Authentizität.
Büro Stade
Schölischer Str. 5 | 21682 Stade
Telefon: 04141 – 410 33 00
Mobil: 0177 – 94 15 778
E-Mail: info@immobilien-stade-mb.de