27442 Gnarrenburg / Brillit, Landhaus zum Kauf

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen, das Historie, moderne Wohnkultur und ländliche Idylle perfekt miteinander vereint. Es handelt sich um ein charmantes 4-Parteienhaus aus ca. 1915, das im Jahr 1999 umfassend renoviert wurde. Auf dem rund 6.000 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haupthaus ein Anbau (ehem. Stall), welcher 2022 aufwendig zu einer exklusiven Wohneinheit umgebaut wurde.

Einnahmequellen: Die bereits installierte Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2011 liefert ca. 19.000 kWh/p.A. an sauberem Strom. Ein bis 2031 laufender Vertrag garantiert den Überschuss an Strom zu einem Preis von 28,74c/kWh, was eine regelmäßige Einnahmequelle bietet. Zudem ist das Anwesen derzeit teilweise vermietet, wobei die zwei identischen Wohneinheiten im Obergeschoss des Haupthauses (jeweils ca. 65 m²) bereits stabile Mieteinnahmen generieren. Diese eignen sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch als Kapitalanlage. Das Grundstück bietet zusätzlich Potenzial für die Erweiterung oder Nutzung weiterer Flächen.

Zusätzliche Landnutzung: Das großzügige Grundstück könnte ideal für Pferdehaltung genutzt werden – Weideflächen stehen nebenan zur Verfügung und könnten zusätzlich gepachtet oder ggf. gekauft werden. Zusätzlich gibt es einen kleinen Sandreitplatz neben dem Haus, welcher ebenfalls mit gekauft werden könnte.

Das Haupthaus bietet auf drei Wohneinheiten eine Gesamtwohnfläche von etwa 339 m². Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung, die den historischen Charme des Hauses mit modernem Wohnkomfort vereint. Die Hauptwohneinheit erstreckt sich über rund 200 m² und umfasst fünf geräumige Zimmer. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der weitläufige L-förmige Flur auf. Die drei nahezu gleich großen Zimmer eignen sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer.

Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit sichtbaren Holzbalken und bietet die Möglichkeit, einen Kamin nachzurüsten. Das Gäste-WC überzeugt durch moderne Fliesen und eine bodentiefe Dusche. Das Hauptbadezimmer bietet Ihnen höchsten Komfort: Eine bodentiefe Dusche sowie eine Badewanne und integrierte Musikbeschallung sorgen für Ihre persönliche Wellnessoase.

Das Herzstück der Einheit ist die Wohnküche mit hochwertiger Kücheninsel und erstklassigen Einbaugeräten, die zum Verweilen mit Freunden und Familie einlädt. Der angrenzende Wintergarten (2018 angebaut) dient als freundlicher Essbereich und bietet Zugang zur überdachten Terrasse, von der aus Sie den Blick über das großzügige Grundstück schweifen lassen können. Komplettiert wird die Einheit durch eine kleine Küche, einen separaten Wasch- und Vorratsraum sowie praktische Außenrollläden.

Das in 2022 umgebaute Nebengebäude wurde zu einer modernen Wohneinheit mit ca. 100 m² umgestaltet. Das Design kombiniert historische Steinelemente mit modernem Wohnkomfort. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre, und die hochwertige Einbauküche bietet Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Masterbad, ausgestattet mit modernen Einbauten, einer großen Dusche und einer Badewanne.

Das weitläufige Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Carport bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und ist mit einer Wallbox ausgestattet. Zudem befinden sich eine Werkstatt, ein Hühnerstall sowie viel Gartenfläche auf dem Anwesen. Die angrenzende Weidefläche könnte ebenfalls zusätzlich gepachtet oder eigen genutzt werden und ist ideal für die Pferdehaltung.

Ausstattung

- Haupthaus mit 4-Wohneinheiten

1.) Hauptwohnung Erdgeschoss ca. 200 m²
- 5 Zimmer
- Moderne Einbauküche mit Kochinsel, Deckenspots, hochwertigen Einbaugeräten - 2018
- Wintergarten, Steckdosen im Boden und LED`s an der Decke
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne
- Gäste-WC mit Dusche
- Fußbodenheizung: Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Badezimmer
- hochwertiger Laminatboden
- Pelletheizung 2008 (24 KW)
- Außenrolläden
- zweite Küche
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- zweiter Flur mit Zugang zur Hofseite
- neue Leitungen (Kupfer u. Kunstoff)
- Photovoltaikanlage aus 2011
- Glasfaser
- Fliegengitter zum Klemmen

2.) Obergeschosswohnung 1, ca. 65 m² (2-Zimmer) und Obergeschosswohnung 2, ca. 65 m² (3-Zimmer) Nettokaltmiete in Höhe von ca. 10.500 € p.A. (beide vermietet)
- ausgebaut 1993/1994
- Badezimmer Fußboden 2023
- Abstellraum
- Fenster 1993
- Glasfaser
- neuer Wasserboiler
- Wassererwärmung über Strom

Anbau auch als Ferienwohnung nutzbar:
- ehemaliger Stall - 2022 zur Wohneinheit ausgebaut
- 2 Zimmer
- Eingangsbereich
- großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terasse
- Kamin
- Moderne Einbauküche
- alte Steinelemente
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Gäste-WC
- moderne, offene Echtholztreppe
- OG Schlafzimmer
- Badezimmer OG mit Dusche und Badewanne
- Büro/ Gäste-Zimmer
- Glasfaser
- Fliegengitter zum Klemmen

Außengelände

- Großes Caport, Stellplatz hier für 6 Fahrzeuge!
- Wallbox
- Hühnerstall
- Weidefläche
- Rasenmähroboter

Sonstige Informationen

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
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