21745 Hemmoor, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Beschreibung

Willkommen in diesem charaktervollen Mehrfamilienhaus in Hemmoor, das nicht nur Kapitalanlegern, sondern vor allem auch handwerklich begabten Käufern eine attraktive Investitionsmöglichkeit bietet. Das im Jahr 1920 erbaute Haus verfügt über ca. 176 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.310 m².

Das Haus bietet enormes Potenzial, verlangt aber auch nach einer liebevollen Modernisierung, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Mit etwas handwerklichem Geschick und Kreativität lässt sich hier ein echtes Schmuckstück gestalten.

Schon beim Betreten des Hauses wird der großzügige Eingangsbereich sichtbar, der die drei Wohneinheiten miteinander verbindet. Das Haus ermöglicht eine ideale Nutzung der vorhandenen Fläche. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich die größte Wohnung befindet. Der Eingangsbereich gewährt zudem Zugang zum Keller, der weiteren Stauraum bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die unterschiedlich geschnitten sind. Beide Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet, mit einer praktischen Raumaufteilung, die eine gemütliche und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die linke Erdgeschosswohnung mit ca. 35 m² ist aktuell vermietet und bietet den Mietern einen komfortablen Rückzugsort. Die rechte Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 51 m² befindet sich derzeit im Rohbau und bietet damit zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, um ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen ausgebaut zu werden.

Das Obergeschoss beherbergt eine vollständig ausgebaute und gut geschnittene Wohnung mit 89 m², die zurzeit vermietet ist. Diese Einheit eignet sich perfekt für eine große Familie, da sie ausreichend Platz und Raum zum Wohnen bietet. Zudem gibt es einen direkten Zugang zur hinteren Scheune, die sich in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand befindet und eventuell abgerissen werden müsste, um neuen Platz zu schaffen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Zugang zum Dachboden, der über eine Holztreppe erreichbar ist und zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.

Das gesamte Gebäude wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 1997 beheizt, die eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Im Jahr 1993 wurden 10 Fenster durch neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt, wodurch der energetische Standard des Hauses erheblich verbessert wurde. 2003 wurde das Objekt mit einer neuen Klinkerfassade versehen, die zusätzlich eine Dämmung in der Luftschicht aufweist und so für bessere Wärmedämmung und eine ansprechende Optik sorgt.

Der Außenbereich des Hauses ist ebenso großzügig geschnitten und bietet viel Platz. Besonders hervorzuheben ist der Innenhof, der ausreichend Stellplätze für die Mieter bereithält. Dies sorgt für eine hohe Attraktivität des Objekts und bietet den Mietern einen praktischen und komfortablen Zugang.

Mit seinem soliden Mietpotenzial und der guten Lage in Hemmoor stellt dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Derzeit wird eine solide Rendite in Höhe von ca. 4,77 % erzielt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere Immobilie zu besichtigen und sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten und dem Potenzial dieser attraktiven Investition zu überzeugen.

Ausstattung

- Drei Wohneinheiten (zwei im Erdgeschoss, eine im Obergeschoss)
- großzügiger Eingangsbereich, verbindet die Wohneinheiten
- Keller mit zusätzlichem Stauraum
- Gasheizung aus dem Jahr 1997
- 10 Kunststofffenster mit Isolierverglasung (erneuert 1993)
- neue Klinkerfassade mit Dämmung in der Luftschicht (Renovierung 2003)
- Obergeschosswohnung vollständig ausgebaut und vermietet
- zwei Erdgeschosswohnungen, eine vermietet, die andere im Rohbau
- Renovierungsbedürftige Scheune
- Dachboden als zusätzliche Lagermöglichkeit
- die aktuelle Jahresmiete beläuft sich auf 6.300€

Sonstige Informationen

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
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