21709 Himmelpforten, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Beschreibung

Diese ansprechende Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von etwa 958 m² und erstreckt sich über zwei Etagen, das Obergeschoss sowie den ausgebauten Dachraum. Mit einer durchdachten Wohnfläche von rund 85 m² bietet sie nicht nur komfortablen Lebensraum, sondern auch eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Stil. Nach dem bequemen Parken Ihres Fahrzeugs auf dem Stellplatz gelangen Sie über das einladende Treppenhaus direkt zum Eingang der Wohnung.

Betritt man die Wohnung, empfängt einen ein heller, freundlich gestalteter Flur, der mit einem pflegeleichten Bodenbelag in Holzoptik ausgekleidet ist. Der Flur verbindet alle Räume der Wohnung und führt Sie zur eleganten Holztreppe, die ins Dachgeschoss führt und dem Raum eine stilvolle Note verleiht.

Die lichtdurchflutete Küche überzeugt durch ihre Helligkeit und bietet großzügigen Platz für eine gemütliche Essecke. Ein schmaler Geschirrspüler kann hier problemlos integriert werden, alternativ lässt sich der original Küchenschrank, der im Keller aufbewahrt wird, wieder einbauen. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, der einen malerischen Blick ins Grüne freigibt. Der Balkon ist bereits mit einem pflegeleichten Kunststoffbelag ausgestattet und lädt an schönen Tagen dazu ein, die ruhige Lage und die frische Luft zu genießen.

Das elegante Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und beeindruckt mit einer großzügigen Fensterfront, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Das zeitlos geflieste Vollbad ist großzügig geschnitten und mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet – der perfekte Ort für erholsame Momente. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Besonders komfortabel ist die Handtuchheizung, die zusätzlichen Luxus bietet, während die weißen Wandfliesen das Bad in ein helles, einladendes Licht tauchen.

Das Schlafzimmer, das mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet ist, besticht durch seinen harmonischen Zuschnitt und bietet Raum für Ihre individuelle Gestaltung. Zwei Lichtschalter an der Schräge ermöglichen es Ihnen, bequem vom Bett aus das Licht zu steuern. Angrenzend befindet sich ein weiteres, kleines Zimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleidebereich eignet.

Das zweite Schlafzimmer erreichen Sie über eine elegante Holztreppe, die dem Flur einen stilvollen Akzent verleiht. Dieser gemütliche Raum bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzlichen Stauraum. Die große Giebelfensterfront durchflutet den Raum mit warmem Tageslicht und schafft eine angenehme, einladende Atmosphäre zum Entspannen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Zudem gibt es einen Besucherparkplatz sowie einen Anteil am liebevoll gestalteten Gemeinschaftsgarten, der zum Verweilen einlädt.

Für Kapitalanleger ist zu beachten, dass die Immobilie unvermietet verkauft wird. Bei einer möglichen Vermietung zu 10 € pro m² könnten jährliche Mieteinnahmen von etwa 10.200 € erzielt werden, was einer Rendite von 5,13 % entspricht.

Ausstattung

- Persönlicher PKW-Stellplatz vor dem Gebäude.
- Kellerraum: Zusätzlicher Stauraum im eigenen Keller.
- Balkon: Zugang vom Wohnzimmer und der Küche.
- Küche (2020 erneuert): Moderne Küche mit hochwertiger Ausstattung.
- Badezimmer: Mit Badewanne und Dusche.
- Ausgebauter Dachboden
- Doppelverglasung mit Sprossen
- Ruhige Gemeinschaft
- Gemeinschaftsgarten: Gepflegter Gartenbereich zum Entspannen
- Umzäuntes Grundstück
- Außenbeleuchtung
- Überdachter Eingang

Sonstige Informationen

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).