In zentraler Lage wird diese charmante Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Sechs-Parteienhauses angeboten. Das im Jahr 1909 errichtete Gebäude wurde 1990 umfassend kernsaniert und präsentiert sich seitdem in einem zeitgemäßen und zugleich klassischen Erscheinungsbild. Nachdem Sie Ihr Fahrzeug bequem auf dem Innenhof der Immobilie abgestellt haben, erreichen Sie über wenige Stufen den Hauseingang. Bereits hier empfängt Sie eine beeindruckende, massive Holztür, die den besonderen Charakter des Hauses unterstreicht und sich harmonisch in das historische Ambiente einfügt. Über die elegante Holztreppe mit geschwungenem Handlauf gelangen Sie zur Wohnungseingangstür im 1. Obergeschoss. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiger und einladender Eingangsbereich. Die hohen Decken verleihen den Räumen einen besonderen Altbauflair und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschkabine, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das Bad präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand; die zeitlosen, weißen Fliesen unterstreichen den hellen und freundlichen Charakter des Raumes. Direkt angrenzend liegt die Küche. Die vorhandene Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet zudem Platz für eine kleine Sitzecke. Im Anschluss an die Küche befindet sich eine praktische Speise- bzw. Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Folgt man dem Flur weiter, erreicht man eines der beiden Zimmer, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Mit einer Größe von ca. 15 m² bietet dieser Raum vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der dunkle Holzboden harmoniert hervorragend mit den hohen Decken und unterstreicht den klassischen Altbaucharakter. Ein angrenzender Balkon lädt zum Entspannen und gemütlichen Verweilen im Freien ein. Am Ende des Flurs befindet sich ein weiterer Raum mit ca. 19 m² Wohnfläche. Auch hier sorgt der hochwertige Holzboden für eine angenehme Wohnatmosphäre. Der rechteckige Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung, sei es als Wohn- oder Schlafzimmer. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der ausreichend Platz zur Lagerung verschiedenster Gegenstände bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 575 €, was einer Jahresmiete von 6.900 € entspricht. Eine langfristige Mietsteigerung ist perspektivisch nicht ausgeschlossen. Das aktuelle Hausgeld entspricht 170 € p.M., davon sind 101,87 € auf den Mieter umlegbar. Bei einem Kaufpreis von 155.000 € und einer aktuellen Jahresmiete von 6.900 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 4,45 % p. a. (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten).

Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des Landkreises Stade mit ca. 45.000 Einwohnern und einer Fläche von 110 km². Sie grenzt direkt an die Unterelbe und liegt am Rande des Alten Landes. Direkt in der Stadt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Durch den Anschluss an den Hamburger-Verkehrs-Verbund ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich. Zur Freizeitgestaltung verfügt Stade über große Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Kino, Bowlingbahnen und diverse weitere Freizeiteinrichtungen für jung und alt. An der Elbe ist sogar ein Strandtag möglich. Verkehrsanbindung - Autobahnanschluss: Direkte Anschlussstelle an die A 26 (befindet sich im Bau) - Bundesstraße: Direkter Anschluss an die B 73 und B 74 - Bahnhof: Stade mit S-Bahn Anschluss nach Hamburg und Metronom Verbindung nach - Cuxhaven - Öffentlicher Nahverkehr des HVV

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).