21682 Stade, Wohnung zum Kauf

Charmante Erdgeschosswohnung in TOP-Zustand

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Objektdaten

  • Objekt ID
    837 (1/837)
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    21682 Stade
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    65,65 m²
  • Gesamtfläche ca.
    65,65 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt. jeweils zahlbar vom Käufer sowie Verkäufer (Provisionsteilung)
  • Hausgeld
    262,56 EUR
  • Kaufpreis pro m²
    2.555,00 EUR
  • Kaufpreis
    168.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 3- Zimmer Erdgeschosswohnung mit insgesamt ca. 65,65 m² zeichnet sich durch eine warme, einladende Atmosphäre aus und besticht durch ihren gepflegten Zustand.
Sie umfasst neben Küche und Bad, ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Büro/ Kinderzimmer sowie einen großzügigen Wohnraum.

Sie betreten die Wohnung über einen einladenden Eingangsflur mit ca. 5,39 m² an dem sich die Zimmer der Wohnung befinden. Gleich rechts eröffnet sich das sonnenverwöhnte Kinderzimmer/ Büro (ca. 13,04 m²) mit einem neuen Laminatboden in grauer Holzoptik.

Der daneben liegende Raum ist ein großzügiges Wohnzimmer (ca. 21,32 m²) mit einer wunderbaren Echtholz-Buchendecke mit passendem Fußbodenbelag. Große Fenster fluten den Raum mit natürlichem Licht und gewähren Zugang zur geschützten Terrasse. Diese ist von üppigem Grün umgeben und durch die hohen Einfassungen, zur Wahrung der Privatsphäre, geprägt. Dank des darüberliegenden Balkons können Sie hier auch bei schlechtem Wetter sitzen und sich entspannen. Eine praktische Markise vervollständigt das Bild und bietet Schatten an sonnigen Tagen.

Am Ende des Flures gelangen Sie in das moderne Schlafzimmer (ca. 15,03 m²), das über ein äußerst behagliches und freundliches Ambiente verfügt. Auch in diesem Raum ist ein freundlicher Laminatfußboden verlegt und elektrische Rollläden sorgen für einen erholsamen Schlaf.

Die weiß geflieste Küche (ca. 6,60 m²) ist einem hervorragenden Zustand. Massive Küchenfronten in Bucheoptik schaffen eine warme Atmosphäre. Die Unterbauleuchten sorgen für eine effiziente Ausleuchtung der Arbeitsfläche. Zudem ist sie mit modernen Elektrogeräten ausgestattet, die die Küchenarbeit erleichtern.

Das erst kürzlich renovierte Badezimmer (ca. 4,35 m²) begeistert mit einem äußerst zeitgemäßen Waschtisch, einem eleganten grauen Fußboden und makellosen weißen Wandfliesen, die von einer raffinierten Bordüre geziert werden. Ein hochwertiges Badezimmer, die Badewanne ist mit gläserner Duschwand versehen, ein großer Handtuchwärmer und moderne Sanitärelemente runden den Raum ab.

Helle moderne Fenster werden durch Marmorfensterbänke ergänzt. Die Fenster entsprechen dem neuesten Energiesparlevel und betonen die gehobene Ausstattung dieser stilvollen Erdgeschosswohnung.

Das Apartment ist zweifellos ein äußerst einladender, freundlicher Ort, den Sie sicherlich in vollen Zügen genießen werden.

Selbstverständlich gehört zu dem Objekt ein eigener Keller sowie zusätzlich ein Kelleranteil:
Hier können Sie hier Ihre Fahrräder unterstellen sowie weitere Trockenräume gemeinschaftlich nutzen.

Eine weitere Besonderheit bildet ein dazugehöriges fußläufig erreichbares Grundstück, auf dem eine eigene Garage errichtet werden kann.

Ausstattung

Sanierungsmaßnahmen:

2005
Erneuerung der gesamten Elektrik und Erweiterung der vorhandenen Steckdosen (Busch & Jäger)
Decke Wohnzimmer vertäfelt mit Echtholz Buche
Küche neu gefliest
Zimmertüren neu in Echtholz Buche furniert
elektrische Rollladen im Schlafzimmer eingebaut
Gegensprechanlage und neue Haustüren der Eingänge

2006
Generalsanierung der Balkone

2007
Keller gefliest

2008
Rollladen Bad elektrisch

2010
Zuwegung erneuert
Dachboden gedämmt

2011
Erneuerung Heizkessel und Umstellung auf Gas
Kellerdecke isoliert (das Schlafzimmer liegt über dem Keller)

2012
Terrasse neu
alle Fenster ausgetauscht gegen Wärmeschutz-Isolierglas
Glasfaser bis in den Keller gelegt

2013
Zusätzlicher Warmwasserkessel 500l

2015
Badsanierung
neue Wohnungstür (Sicherheitstür) zweifarbig (Innen Buche, Außen Mahagoni)
Sanierung Giebelwand Ostseite

2017
Sanierung Hauswand Balkonseite Süd-Westausrichtung
neue Kellertür

2023
neuer Kühlschrank
Arbeits-/ Kinderzimmer neuer Boden, saniert

Instandhaltungsrücklage:
- Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich für diese Wohnung auf eine Höhe von (1.959,30) €
- Die gesamte Instandhaltungsrücklage des Hauses beläuft sich auf 31.100,79 €
- Das Gesamtvermögen der Gemeinschaft erreicht eine Summe von 42.824,38 €

Miteigentumsanteil:
Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 498 von 10.000

Hausgeld:
262,56 € lt. Wirtschaftsplan 2022

Quadratmeterpreis:
Der Quadratmeterpreis basierend auf einen Kaufpreis von 168.000 € beträgt 2.555,91€

Rendite:
Bei der derzeitigen Miete in Höhe von 525,00€ monatlich erwirtschaftet die Immobilie eine Rendite von 3,75%.

Sonstige Informationen

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Neubau
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.12.2022
  • Gültig bis
    13.12.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    138,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 138,20 kWh/(m²·a)

Lage

Diese schöne Wohnung befindet sich in der bevorzugten Wohnanlage Hohenwedel, nahe des Airbus-Werkes und der Umgehungsstraße (B73). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tankstellen, sowie Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht.

Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des Landkreises Stade mit ca. 45.000 Einwohnern und einer Fläche von 110 km². Sie grenzt direkt an die Unterelbe und liegt am Rande des Alten Landes.

Stade ist durch das malerische Bild der Altstadt und den kleinen Hafen ein beliebtes Reiseziel. Durch die Nähe zum Alten Land ist Stade auch für Naturfreunde eine Reise wert.

Direkt in der Stadt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Durch den Anschluss an den Hamburger-Verkehrs-Verbund ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich. Zur Freizeitgestaltung verfügt Stade über große Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Kino, Bowlingbahnen und diverse weitere Freizeiteinrichtungen für jung und alt. An der Elbe ist sogar ein Strandtag möglich und als kulturelles Highlight ist die Stadthalle "Stadeum" bundesweit bekannt.

Verkehrsanbindung
- Autobahnanschluss: Direkte Anschlussstelle an die A 26 (befindet sich im Bau)
- Bundesstraße: Direkter Anschluss an die B 73 und B 74
- Bahnhof: Stade mit S-Bahn Anschluss nach Hamburg und Start
- Verbindung nach Cuxhaven
- Öffentlicher Nahverkehr des HVV
- Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
- Bahnhof
- öffentliche Verkehrsmittel
- ruhige Lage
- Wohngebiet
- Kindergärten: Bockhorstweg, Beethoven Str., Glückstädter Str., Schölischer Str.
- Schulen: Grund-, Gesamt-, Berufsschulen und Gymnasium
- Naherholungsgebiete Hohenwedeler Wald, Bockhorster Wiesen, Wasserschutzgebiet Brunnenweg,
Schölischer Wiesen
- Reiterhöfe in unmittelbarer Nähe

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

In unserem Büro in Stade helfen wir Ihnen gerne weiter:

Unser traumhaft schönes Büros garantiert ein Wohlfühlklima, indem wir erfolgreich arbeiten und unsere Kunden willkommen heißen können. Wir sind unverwechselbar in fachlichem Engagement und persönlicher Authentizität. 

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