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Ein wahrer Immobilientraum auf einem ca. 5.500 m² großen naturbelassenem Grundstück - umgeben von Wassergräben! Ein Anwesen, mit idyllischem Hof-Charakter, dass als Ein-, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Ihre lieben Tiere haben Sie ebenfalls ganz dicht bei sich, da diese unmittelbar an der Immobilie gehalten werden können.
Von so einer himmlischen Lage träumt sicher die Mehrzahl der Menschen. Direkt am Deich gelegen, Schafe im eigenen Garten, frische Äpfel, Kirschen u.a. aus eigener Ernte ... Idyllischer geht es nicht mehr.
Der gemütliche und äußerst gepflegte Innenhof lädt dazu ein sich zu treffen und lauschige Stunden zu verbringen. Überall gibt es romantische Sitzgelegenheiten und Blüten wohin man nur sieht. Die charmanten Garagentore korrespondieren hervorragend mit den grünen Sprossenfenstern und dem schönen roten Klinker. Von hier aus sind alle Wohneinheiten erreichbar.
Insgesamt besteht das Objekt aus vier abgeschlossenen, liebevoll gepflegten Wohnmodulen plus einem wunderschönen und rustikalen Ferienzimmer. Das Haupthaus wurde bis vor kurzem vom Eigentümer selbst bewohnt.
Die Ferienwohnungen sind in dieser außergewöhnlichen Lage extrem beliebt und dauerhaft in Ferien-Vermietung.
Das Besondere an der Immobilie ist das in Ober-, und Erdgeschoss getrennte Haupthaus, das derzeit die Möglichkeit bietet auf ca. 110 m² zu wohnen und die obere Etage weiterhin an Feriengäste zu vermieten. Denkbar wäre auch die beiden Wohnungen mit wenig Aufwand wieder zusammenzulegen, sodass sich eine riesige zusammenhängende Wohnfläche in Höhe von ca. 210 m² ergäbe. Dazu müsste einfach die eingelagerte wunderschöne Echtholztreppe montiert werden.
Sämtliche Renovierungen wurden mit viel Liebe zum Detail durchgeführt, sodass der markante und typische Altbaucharme, sowohl im Innen-, als auch im Außenbereich, erhalten wurde. Eine Deckenhöhe von 2,80 Metern, Holzdielen im Fußbodenbereich, ein antiker Kachelofen und alte Vollholz-Innentüren, teilweise mit Ornament-Glaseinsätzen, vervollständigen das ländliche Wohnambiente der Immobilie.
Die traumhafte Obstscheune verfügt über eine herrliche Terrasse, von der aus Sie den bildschönen Garten genießen können. Ein Ausbau zu einer weiteren Wohnung oder einem Atelier wäre eine Idee, um dieses Gebäude noch besser zu nutzen.
Im Folgenden erläutern wir die genaue Aufteilung der Module:
Haupthaus Erdgeschoss (ca. 110 m²): 4 Zimmer, Kachelofen, Küche, Duschbad, Gäste-WC, Kellerzugang
Haupthaus Obergeschoss (ca. 100 m²): 3 Zimmer, Wohn-, Essbereich mit offener Küche, großes Duschbad
Ferienwohnung 1 Erdgeschoss (ca. 35 m²): Schlafzimmer, Küche, Duschbad
Ferienwohnung 2 Obergeschoss (ca. 35 m²): Schlafzimmer, Küche, Duschbad
Ferienzimmer separat im Nebengebäude (ca. 19 m²): Schlafzimmer, Duschbad
Auf dem Anwesen befinden sich zusätzlich ein Werkstattraum, zwei Garagen sowie fünf Freiplätze.
Im Haupthaus bietet der große Dachboden eine Ausbaureserve von ca. 70 m² mit einem traumhaften Blick über die Elbe bis nach Hamburg. Die Obstscheune hält eine weitere Ausbaureserve von ca. 45 m² vor.
Das Haupthaus ist teilunterkellert.
Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses Objekt mit seinen unzähligen Gestaltungsmöglichkeiten anbieten und präsentieren zu dürfen. Ein Hof-Anwesen in malerischem Umfeld - die Elbe vor der Tür. Ein Objekt wie aus dem Bilderbuch.
2021 Renovierung der Haupthaus-Obergeschosswohnung
2017 Installation einer neuen Viessmann Gasbrennwerttherme
2012 Verputzen sämtlicher Wohnräume im Haupthaus mit ökologischem Lehm- und Kalkstreichputz
Sämtliche Bäder sowie die Küchen des Haupthauses sind komplett erneuert.
Teilweise wurden die Böden modernisiert.
Grünendeich ist eine kleine Gemeinde mit 1861 Einwohnern im niedersächsischen Landkreis Stade.
Zum Elbufer gelangt man in nur 5 Fußminuten, entlang an wunderschönen Obstplantagen. Der Fähranleger Lühe, von dem aus 2 Schiffslinien, u.a. nach Wedel, verkehren, befindet sich nur 1800 Meter entfernt.
Grünendeich ist geprägt von einer herrlichen Landschaft aus Obstplantagen, Spazier- und Wanderwegen am Deich und einem gut ausgebauten Radwegenetz. Der Ort ist beliebtes Ferienziel und bietet viele Sehenswürdigkeiten, wie alte Mühlen, Kirchen, Bauernhäuser, kleine Häfen und Anleger und natürlich die Elbe mit den Kreuzfahrtschiffen, kleinen Yachten und Segelbooten, die der Sonne entgegen fahren.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie div. Ärzte und Apotheken finden sich im benachbarten nur 2,5 km entfernten Steinkirchen. Ein Metzger befindet sich unweit entfernt.
Eine Grundschule sowie mehrere Kindergärten befinden sich direkt in Grünendeich. Ansonsten stehen im Schulzentrum Jork (8 km) eine Grund-/Hauptschule, eine Realschule und eine Oberschule mit gymnasialem Zweig zur Verfügung. Es bestehen hier Schulbusverkehre. Darüber hinaus gibt es für die "Kleinen" auch hier diverse Kindergärten + Kindertagesstätten.
Für ausgiebiges Shopping bieten sich die Hansestädte Stade (13 km) und Buxtehude (15 km) an. Altstadtflair und Fleete runden hier das maritime Feeling ab.
In Grünendeich bestehen 3 Buslinien des KVG Stade im Rahmen des HVV in div. Richtungen, u.a. Buxtehude + Stade. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Grundstück.
Hamburg ist von Buxtehude oder Stade aus per S-Bahn (ca. 32 Min.), Metronom oder per Fähre ab Finkenwerder schnell erreichbar. Darüber hinaus gibt es mit dem PKW über die A26 (15 km) eine weitere zügige Verbindung Richtung Hamburg.
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
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