Machen Sie diese rustikale und großzügige Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause!

Objektbeschreibung

Dieses anschauliche Einfamilienhaus im gepflegten Zustand steht in ruhiger Lage in Stade-Bützfleth. Das Haus mit der zeitlosen Klinkerfassade wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort das schöne eingewachsene Grundstück, welches sich mit einer Größe von ca. 718 m² hervorragend zum Gärtnern, Spielen und Relaxen eignet. Die sonnige Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet, hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 170 m² Wohnfläche, die sich auf insgesamt 6 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 78 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung sowie eine Tiefgarage mit Zugang zum Vollkeller; dieser sorgt für ausreichend Abstellmöglichkeiten. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für eine oder sogar zwei Familien.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der großzügige und helle Wohn-/Essbereich. Vom schmalen Flur zweigen die Küche, das Badezimmer sowie das geräumige Wohnzimmer ab. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer, die z.B. auch als Spielzimmer und Büro genutzt werden können. Über eine massive Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Ein geräumiges Eltern-Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Bad mit Dusche finden hier seinen Platz. In dem kleinen praktischen Abstellraum können z.B. Staubsauger und Putzutensilien untergebracht werden. Ein weiterer, nicht ausgebauter Raum dient als praktische, zusätzliche Staufläche.

Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder und ein Gäste-WC. Die funktionalen Duschbäder befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Das Objekt ist vollunterkellert, hier finden eine sehr geräumige Waschküche, eine große Vorratskammer, ein Werkraum sowie ein weiterer Raum, der z.B. als Partyraum dienen könnte seinen Platz.

Das Haus könnte auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Alle dafür benötigten Küchenanschlüsse sind im Dachgeschoss vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand.

Eine Ölheizung aus dem Jahr 1996 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energiebedarf beträgt 226,7 kWh/(m²xa), Energieeffizienzklasse G.

Weitere Merkmale

- Tiefgarage
- Caport
- Sonnenterrasse
- Einbauküche
- massive Treppen
- geräumig
- zu zwei Wohneinheiten umbaubar

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Bützfleth - eine Gemeinde im Landkreis Stade mit einer Einwohnerzahl von ca. 11.700.

Es verfügt über Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten, die alle bequem mit dem Fahrrad zu erreichen sind.

Das ca. 5 km entfernte Stade ist schnell mit dem Bus zu erreichen. Die nächstgelegene Großstadt ist das ca. 55 km entfernte Hamburg.

Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des Landkreises Stade mit ca. 45.000 Einwohnern und einer Fläche von 110 km². Sie grenzt direkt an die Unterelbe und liegt am Rande des Alten Landes.

Stade ist durch das malerische Bild der Altstadt und den kleinen Hafen ein beliebtes Reiseziel. Durch die Nähe zum Alten Land ist Stade auch für Naturfreunde eine Reise wert.

Direkt in der Stadt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Durch den Anschluss an den Hamburger-Verkehrs-Verbund ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich. Zur Freizeitgestaltung verfügt Stade über große Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Kino, Bowlingbahnen und diverse weitere Freizeiteinrichtungen für jung und alt. An der Elbe ist sogar ein Strandtag möglich und als kulturelles Highlight ist die Stadthalle "Stadeum" bundesweit bekannt.

Verkehrsanbindung
•Autobahnanschluss: Direkte Anschlussstelle an die A 26 (befindet sich im Bau)
•Bundesstraße: Direkter Anschluss an die B 73 und B 74
•Bahnhof: Stade mit S-Bahn Anschluss nach Hamburg und Start- Verbindung nach Cuxhaven
•Öffentlicher Nahverkehr des HVV

Sonstiges

Sonstiges:
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Ort
21683 Stade
Wohnfläche
170m²
Grundstücksfläche
718m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
299.999€
MwSt.
Inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Provision geteilt?
3,57
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt. jeweils zahlbar vom Käufer sowie Verkäufer (Provisionsteilung)
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
061E5F1F16A9462C82B3C0A821EBD82F
Externe Objekt-ID
704 (1/704)
Baujahr
1971
Zustand
Gepflegt
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Pantry Küche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Kunststoff
Ja
Balkon/Terrasse nach Süd-West
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Abstellraum
Ja
Dachboden vorhanden
Ja
Gäste WC
Ja
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert226.7
EnergieeffizienzklasseG
Energieausweis erstellt am17.11.2020
Energieausweis gültig bis16.11.2030 00:00:00
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerÖl
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