Elbluft und ruhige Lage: Dieses Haus sucht eine neue Familie

Objektbeschreibung

Auf ca. 167,95 m² Wohnfläche können Sie Ihren Traum eines eigenen Heimathafens wahr werden lassen. Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus an, indem Sie und Ihre Familie in einer ruhigen Sackgassenlage andocken können. Die im Jahre 1972 massiv erbaute Immobilie lädt mit einem gepflegten Vorgarten und einer schönen Auffahrt, welche direkt auf die elektrisch betriebene Garage führt, ein.

Betreten Sie das Haus begrüßt Sie ein heller Eingangsbereich, welcher nicht nur Platz für eine Garderobe oder eine Sitzbank bietet, sondern auch zu sämtlichen Räumen und ins Obergeschoss des Hauses führt. Rechterhand erreichen Sie über einen kleinen Vorflur das Gäste-WC mit Fenster.
Gegenüber der Eingangstür befindet sich ein Durchgangszimmer welches Sie zwischen Wohnbereich und Küche als Esszimmer für die ganze Familie nutzen können.

Das Zusammenspiel zwischen Wohn-, Ess- und Küchenbereich kann man gekonnt miteinander vereinen und ein tolles Wohnkonzept erzeugen. So finden Sie vom Essbereich aus linkerhand den Wohnbereich, den Sie nach Herzenslust einrichten können. Die große Fensterfront bietet ein atemberaubendes Licht und führt zu einer von zwei Terrassen des Hauses.

Die Terrasse liegt seitlich vom Haus und ist mit einem Sichtschutz eingezäunt.

Ausgehend vom Durchgangszimmer, befindet sich rechterhand die Küche, die in L-Form gebaut ist.
Hier können sich Hobbyköche austoben und schon bald ihr Lieblingsgericht kochen.
Auch hier bietet eine große Fensterfront viel Licht und einen tollen Ausblick in den Garten.
Den Wohn-, Ess-, und Küchenbereich können Sie sowohl über das Durchgangszimmer, als auch über den Flur erreichen.

Am Ende des Eingangsbereiches rechts gehalten kommen wir in einen länglichen Flur, von der aus wir rechterhand einen sehr geräumigen Hauswirtschaftsraum als auch einen Abstellraum erreichen können. Der Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für alle Haushaltsbelange. So können Sie Ihre Waschmaschine und Trockner hier platzieren und haben alles in einem Raum vorhanden. Aber auch sämtliche Haushaltsgeräte finden hier oder im Abstellraum ihren Platz.

Den Flur entlang können Sie das Haus über eine weitere Tür verlassen und stehen auf der zweiten Terrasse des Hauses. Die Terrasse befindet sich hinter dem Haus und bietet genug Platz für weitere Sitzmöglichkeiten. Das Besondere: Dieser Bereich ist überdacht, so können Sie auch bei Wind und Wetter draußen sitzen. Außerdem erreichen Sie von dort aus auch einen kleinen Geräteraum sowie die Garage.
Highlight im Außenbereich ist der wunderschöne große Blauregen welcher im Sommer in seiner vollen Pracht blütet und den Garten so zu etwas ganz besonderem macht. Der Garten (ca. 677 m²) bietet auch genügend Platz für Spielgerätschaften für die Kinder.

Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss und stehen in einem kleinen Flur, welcher Sie in drei weitere Räumlichkeiten sowie in das Hauptbadezimmer führt.
Das Badezimmer befindet sich rechterhand und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne.
Das hellgeflieste Bad wird durch die kleinen Musterungen optisch aufgewertet, sodass Sie sich hier eine kleine Wohlfühl-Oase einrichten können. Am Badezimmer grenzt das Hauptschlafzimmer, welches eine kleine versteckte Besonderheit hat: Vom Schlafzimmer aus können Sie einen kleinen Ankleideraum erreichen. Die drei weiteren Räume, welche sich ideal als Hobby,- oder Kinderzimmer anbieten, erreichen Sie linkerhand des Flures.

Eine Dachluke führt Sie von hier aus zum Dachboden des Hauses und bietet weitere Stellmöglichkeiten

Weitere Merkmale

- ruhige Sackgassenlage
- zwei Einbauküchen
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Garten
- zwei Terrassenbereiche
- Garage elektrisch betrieben
- Geräteschuppen
- Gäste-WC
- Dachboden

Lage

Wischhafen ist ein kleiner ruhiger Ort der Samtgemeinde Nordkehdingen im Landkreis Stade mit ca. 3000 Einwohnern und einer Fläche von 33,68 km².

Wischhafen hat direkt im Ort ein Bildungshaus mit Krippe, Kindertagesstätte und Hort, sowie eine Grundschule. Weiterhin befindet sich im Ort ein Bäcker, ein Schlachter, ein Penny-Markt, ein Netto-Markt, ein Schauen-und-Kaufen-Markt, eine Tankstelle, zwei Banken, sowie ein Ärztehaus mit Allgemeinmedizinern und einer Apotheke. Weiterführende Schulen und weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Orten Drochtersen und Freiburg. Für die Freizeitgestaltung sorgen der Sportverein, mit zwei großen Turnhallen und diversen Rasenplätzen und einem Volleyballsandfeld, der Schützenverein und der Spielmannszug Wischhafen, sowie die Feuerwehr, welche auch über eine Kinder- und eine Jugendfeuerwehr verfügt.

Das ca. 25 km entfernte Stade ist schnell mit dem Bus oder mit dem Auto zu erreichen. Die nächstgelegene Großstadt ist das ca. 75 km entfernte Hamburg.

Die Gemeinde Drochtersen grenzt direkt an die Insel Krautsand an der Elbe. Bei gutem Wetter ist daher jederzeit ein Strandtag möglich. Auch die Wandermöglichkeiten und der Sportboothafen laden zu einem schönen Erholungstag ein. Auch können Sie mit der Elbfähre Glückstadt- Wischhafen Ausflüge nach Schleswig-Holstein machen.

Verkehrsanbindung

•Autobahnanschluss, A 26 -Teilstück Stade bis Horneburg ca. 20 km, Entfernung: A 1 /A 27 ca. 80 km, A 7 ca. 70 km.
•Bundesstraße, Abfahrt, Entfernung: B 73 - Stade 17 km, B 495 Wischhafen/Neuland 10 km
•Bahnhof, Entfernung: - Stade 25 km, S-Bahn und Start (ehemals Metronom) nach Hamburg
- Hemmoor 17 km, Start (ehemals Metronom) nach Hamburg und Cuxhaven
- Hammah 21 km , Start (ehemals Metronom) nach Hamburg und Cuxhaven
•Öffentlicher Nahverkehr, Buslinien: KVG
•Schiffsanlegestelle, Ausflugs- und Linienverkehr: Ausflugsfahrten ab Anleger Krautsand

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen
nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-
Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit
übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht
weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren"Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Immobilien-Vermittlung
Mandy Brockelmann

Ort
21737 Wischhafen
Wohnfläche
142,99m²
Grundstücksfläche
670m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
2
Kaufpreis
268.000€
MwSt.
Inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Provision geteilt?
3,57
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt. jeweils zahlbar vom Käufer sowie Verkäufer (Provisionsteilung)
Verfügbar ab
Ab sofort
Interne Objekt-ID
9CB1AE1C30F543BBBEF8BBE088BA6988
Externe Objekt-ID
642 (1/642)
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Neubau
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Balkon/Terrasse nach Süd-West
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Abstellraum
Ja
Dachboden vorhanden
Ja
Gäste WC
Ja
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert225.5
EnergieeffizienzklasseG
Energieausweis erstellt am23.06.2019
Energieausweis gültig bis23.06.2029
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
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