Exklusive Doppelhaushälfte mit besonderem Wohnkomfort und Garten-Oase

Objektbeschreibung

Diese traumhafte Doppelhaushälfte liegt inmitten von Wiepenkathen und wurde im Jahr 2021 komplett saniert. Hier trifft ein modernes zeitloses Design mit einem durchdachten und einzigartigem Gartenbereich aufeinander welcher Platz für Ihre Familie bietet und Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden könnte.

Wenn man das Haus durch die besondere dunkelgrüne Haustür betritt, steht man sofort in einem sehr großzügig geschnittenen Flur, in dem sowohl eine Garderobe als auch ein Schuhschrank Platz finden.
Linkerhand der Eingangstür befindet sich das moderne Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, welche mit Mosaikfliesen ausgelegt ist.
Die grauen Bodenfliesen, welche nicht nur im Flur, sondern auch in den weiteren Räumen des Erdgeschosses wiederzufinden sind, sind nicht nur schön anzusehen sondern auch pflegeleicht.
Dieser moderne und zeitlose Stil von grau-, schwarz- und weißtönen zieht sich durch das komplette Haus.

Linkerhand des Flures führt eine gemauerte Steintreppe hinauf ins Obergeschoss.
An den Stufen sind LED-Spots integriert, welche eine indirekte Beleuchtung zaubern.
Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und einer verglasten Duschtür. Die Dachschräge mit Fenster lässt viel Licht herein und der Waschbeckenschrank ist ebenfalls in zeitlosem schwarz gehalten. Auf dieser Ebene befinden sich drei sehr große helle Schlafzimmer mit Schrägen und auch der Dachboden bietet noch Potenzial für die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten.

Wieder unten im Flur angekommen, gelangen Sie rechterhand in die moderne und hochwertige Einbauküche. Die beleuchteten Hängeschränke erweisen sich als äußerst praktisch und bieten viel Stauraum. Die Küche hat durch Ihre optimale Größe auch Platz für eine kleine gemütliche Sitzecke mit Tisch und Stühlen.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich das Wohnzimmer mit Essbereich.
Dieses ist vom Flur her mit einer Glasschiebetür abgetrennt und wird mit einem charmanten Durchbruch in zwei Bereiche unterteilt. Der Wohnbereich strahlt durch seinen Kamin Wärme und Gemütlichkeit aus.
Der Fernseher kann wunderbar mit einer Halterung an der Wand in Schieferoptik platziert werden und schon steht dem Home-Kino-Abend nichts mehr im Wege.

Der Essbereich ist etwas großzügiger geschnitten und bietet Raum für einen großen Esstisch mit Stühlen sowie einer Kommode. Die sonnendurchflutete Glasfront zur Terrasse, lässt Ihre Träume wahr werden. Diese ist zum Teil mit Glas überdacht und hat dadurch eine Art "Wintergarten-Flair".
Auch eine handbetriebene Markise ist vorhanden und kann bei strahlendem Sonnenschein etwas Schatten bieten.
Von dieser massiven Steinterasse aus gelangen Sie zum, in die Erde eingelassenen, Pool mit Holzumrandung und Filteranlage. Ebenso ist bereits eine Außendusche im Garten vorhanden.
Von dieser Terrasse aus rechts herum, gelangt man auf eine weitere kleine Grill-Terrasse mit Outdoor-Küche, die jedes Männerherz höher schlagen lasst.
Die vielen Details und gemütlich angelegten Sitzecken machen diesen kleinen und pflegeleichten Garten wirklich einzigartig und besonders.
Des Weiteren befindet sich auf der Rückseite des Carports, das übrigens für 2 Fahrzeuge Platz bietet, eine kleine Werkstatt.
Diese ist sowohl durch das Carport selbst als auch über den Garten erreichbar.
Die eigene Auffahrt bietet noch Parkmöglichkeiten für 3 weitere Fahrzeuge.

Zurück im Haus gelangt man über den Flur und die Treppe hinunter in den Kellerbereich. Hier befindet sich auf der rechten Seite ein großer Raum, welcher hervorragend als Waschküche dient und geradeaus finden Sie die Anschlüsse für den Hauptstrom und Gas.
Auf der linken Seite gibt es einen weiteren Raum, der aktuell als Abstellraum genutzt wird. Ebenso kann man hier aber auch einen Partyraum gestalten oder wie in früheren Zeiten, diesen Raum wieder als Sauna umbauen und nutzen. Durch diesen Raum gelangt man in die Werkstatt bzw. den Heizungsraum, in welchem eine Gasheizung aus dem Jahr 1999 verbaut ist.

Weitere Merkmale

- Einbauküche
- Steinfliesen, Laminat
- Wand in Schieferoptik
- weiß lackierte Türen
- Pool mit Holzumrandung
- Außendusche
- Kamin
- Dachboden ausgebaut
- Keller
- Gasheizung aus dem Jahre 1999
- Carport

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich im schönen und aufstrebenden Wiepenkathen, dem größten Stadtteil der Hansestadt Stade.
Wiepenkathen hat insgesamt etwa 4.000 Einwohner und gehört dem Landkreis Stade an. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten sowie zahreiche Freizeitaktivitäten werden Ihnen hier geboten. Die Stadt Stade ist durch das malerische Bild der Altstadt und den kleinen Hafen ein beliebtes Reiseziel. Durch die Nähe zum Alten Land ist Stade auch für Naturfreunde eine Reise wert.

Direkt in der Stadt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Durch den Anschluss an den Hamburger-Verkehrs-Verbund ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich. Zur Freizeitgestaltung verfügt Stade über große Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Kino, Bowlingbahnen und diverse weitere Freizeiteinrichtungen für jung und alt.

Verkehrsanbindung
•Autobahnanschluss: Direkte Anschlussstelle an die A 26 (befindet sich im Bau)
•Bundesstraße: Direkter Anschluss an die B 73 und B 74
•Bahnhof: Stade mit S- Bahn Anschluss nach Hamburg und Start- (ehemals Metronom-) Verbindung nach Cuxhaven und Hamburg
•Öffentlicher Nahverkehr des HVV

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen
nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-
Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit
übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht
weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren"Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Immobilien-Vermittlung
Mandy Brockelmann

Ort
21684 Stade
Wohnfläche
123,50m²
Nutzfläche
150,09m²
Grundstücksfläche
358m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
2
Balkon/Terassenfläche
51m²
MwSt.
Inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Provision geteilt?
3,57
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt. jeweils zahlbar vom Käufer sowie Verkäufer (Provisionsteilung)
Verfügbar ab
01.07.2022
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
AA55A9FB9E104DE1AB5845BA407C35C3
Externe Objekt-ID
636 (1/636)
Baujahr
1984
Zustand
Teil/Vollsaniert
Gebäudetyp
Neubau
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Pool
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Abstellraum
Ja
Dachboden vorhanden
Ja
Gäste WC
Ja
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert195.3
EnergieeffizienzklasseF
Energieausweis erstellt am21.01.2022
Energieausweis gültig bis21.01.2032
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
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