Wohn- und Geschäftshaus auf einem Grundstück mit viel Potential zur freien Verwirklichung

Objektbeschreibung

Bei diesem Immobilienangebot sind Ihnen keine Grenzen gesetzt - wir freuen uns Ihnen ein Objekt auf einem Grundstück anbieten zu dürfen, was Handwerkerherzen höherschlagen lässt und einiges an Potential mit sich bringt.

Die Lage zum Naturschutz "Barger Heide" und "Schwingewiesen" ist einmalig und der ideale Ausgangspunkt für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. Hier können Sie die Ruhe, einmalige Spaziergänge in einer atemberaubenden Natur erleben und profitieren trotzdem von der stadtnahen Lage zur Innenstadt von Stade. Ein durchaus beliebter und vor allem auch familienfreundlicher Stadtteil.

Derzeit wird die Immobilie als Einfamilienhaus mit Gewerbeflächenanteil genutzt, wobei die Gewerbefläche frei ist.
Das Haus, welches im Jahre 1961 erbaut wurde, erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m², welche sich auf insgesamt 7 Zimmern verteilen.
Die Gewerbefläche verfügt über einen eigenen Eingang und bietet Platz auf ca. 78 m².
Ein Dachboden sowie Keller runden das Angebot ab.

Ihnen stehen hier sämtliche Möglichkeiten offen - ein einmaliges Grundstück auf dem ein neues energieeffizientes Haus entstehen könnte, oder ein bereits bestehendes Einfamilienhaus wo Sie sogar Ihr Gewerbe mit unterbringen können - vielleicht bestrebt Ihnen aber auch der Wunsch nach einem Mehrgenerationswohnen an, welches sich hier ebenfalls wunderbar anbietet.
Wir haben bereits Grundrissentwürfe, wie es aussehen könnte.
Diese Immobilie brauch nur noch SIE - kreative Köpfe mit einer genauen Vorstellung.

Die Räumlichkeiten sind wie folgt aufgeteilt:
- 2 Etagen
- 1 WC im Obergeschoss
- 2 Badezimmer (ein Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eins über eine bodentiefe Dusche)
- Balkon (von zwei Zimmern aus dem Obergeschoss begehbar)
- 6 Zimmer
- das Kellergeschoss verfügt über vier weitere Räumlichkeiten, ein WC (der Gewerbefläche zugehörig) sowie eine Werkstatt mit Drehbank
- Ladenfläche

Das Wohnzimmer, der Mittelpunkt des Hauses hat eine wahrhaftige Größe von ca. 60 m² und bietet Zugang zu einer Terasse mit wunderbarem Blick in den Garten.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Doppel-Tunnel-Garage wo Ihre Autos Schutz vor Witterung finden und weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Auch weitere Stellplatzmöglichkeiten befinden sich auf dem Grundstück.

Für die Gewerbefläche sind mindestens 2 Stellplätze an der Straße vorgesehen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen dieses einmalige Angebot präsentieren zu dürfen.

Weitere Merkmale

- Einfamilienhaus mit Gewerbefläche
- traumhafte Lage (Barger Heide und Schwingewiesen sind fußläufig erreichbar)
- Tunnel-Doppel-Garage
- Öl-Heizung Brötje Bj. 2000
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und einem herrlichen Gartenblick
- 2 Etagen
- Dachboden
- unterkellert mit weiteren Abstellmöglichkeiten, WC u. Werkstatt mit Drehbank

Lage

Die Immobilie liegt im familienfreundlichen Stadtteil Stade Klein-Thun.
Eine Bushaltestelle ist lediglich drei Gehminuten entfernt und die B73 ist ebenfalls schnell erreichbar.
In wenigen Gehminuten befindet sich das Naturschutzgebiet Schwingewiesen und die Barger Heide.

Ort/Einwohnerzahl:
Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des Landkreises Stade mit ca. 45.000 Einwohnern und einer Fläche von 110 km². Sie grenzt direkt an die Unterelbe und liegt am Rande des Alten Landes.

Ortslage:
Stade ist durch das malerische Bild der Altstadt und den kleinen Hafen ein beliebtes Reiseziel. Durch die Nähe zum Alten Land ist Stade auch für Naturfreunde eine Reise wert.
Direkt in der Stadt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Durch den Anschluss an den Hamburger-Verkehrs-Verbund ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich. Zur Freizeitgestaltung verfügt Stade über große Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Kino, Bowlingbahnen und diverse weitere Freizeiteinrichtungen für jung und alt. An der Elbe ist sogar ein Strandtag möglich.

Verkehrsanbindung:
• Autobahnanschluss: Direkte Anschlussstelle an die A 26 (befindet sich im Bau)
• Bundesstraße: Direkter Anschluss an die B 73 und B 74
• Bahnhof: Stade mit S-Bahn Anschluss nach Hamburg und Start Verbindung nach Cuxhaven
(mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar)
• Öffentlicher Nahverkehr des HVV

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Ort
21680 Stade
Wohnfläche
240m²
Grundstücksfläche
875m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
140m²
Dachbodenfläche im m²
70m²
Kaufpreis
388.000€
MwSt.
Inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Provision geteilt?
Außenprovision
5,95 vom Käufer zu tragen (inkl. der ges. Mehrwertsteuer i.H.v. 19 %)
Verfügbar ab
01.01.2023
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
2445B0613ADF4C43BE3B0EAE5F06D7F6
Externe Objekt-ID
718 (1/718)
Baujahr
1961
WG geeignet
Ja
Räume veränderbar
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Kunststoff
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert307.2
EnergieeffizienzklasseH
Energieausweis erstellt am27.09.2022
Energieausweis gültig bis28.09.2032 00:00:00
Befeuerung / EnergieträgerÖl
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