Gelegenheit: zentrumsnahes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in Hemmoor

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 120 m² auf einem herrlich angelegten Grundstück könnte schon bald Ihnen gehören und Ihren Traum nach einem eigenen Haus Wirklichkeit werden lassen.

Sie betreten das Objekt durch eine wundervolle Sicherheits-Haustür mit Designerklinke (Einbau 2006) und stehen, dank der verbauten Glasbausteine, sogleich in einem hellen und großzügigen Flur, an dem sich rechterhand gelegen das hübsche Gäste-WC, mit Handtucherwärmer befindet. Linkerhand führen eine offene Treppe ins Obergeschoss; eine geschlossene Treppe in den Keller.

Ausgehend von der Haustür rechts liegt die weiß geflieste Küche mit Einbaustrahlern für besonders schöne Beleuchtung, die jedes Hausfrauen-, und Männerherz höher schlagen lässt. Hier wurde an alles gedacht: besonders tiefe Arbeitsfläche im Waschbeckenbereich, Mikrowelle in Augenhöhe, viele Hängeschränke für ihre Küchenutensilien und jede Menge Geschirr. Neben der eigentlichen Küchenzeile in der geschmackvollen Farbkombination weiß und grau, befinden sich an allen Wänden viele weitere Schränke und Ablageflächen in derselben Optik.

Geradeaus erreichen Sie das offene Wohn- und Esszimmer, mit herrlichem Parkett (ca. 10 mm Vollholz; neu im Jahr 1997) und riesiger Fensterfront, welche diesen Raum in traumhafte Lichtverhältnisse taucht. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen, offenen Blick in den herrlichen Garten. Der günstige und sehr vorteilhafte Schnitt ermöglichen es Ihnen so gut wie jede Vorstellung vom perfekten Raumkonzept umzusetzen. Durch eine bodentiefe, mit Fliegenschutzgitter ausgestattete Terrassentür gelangen Sie auf die mit Granitsteinen neu gepflasterte Terrasse, auf der Sie auch an heißen Tagen eine große Markise vor direkter Sonne schützt.

Im Erdgeschoss befindet sich auch noch ein weiteres Zimmer, das komplett nach Ihren Wünschen eingerichtet werden könnte.

Eine offene Holztreppe führt vom Erd,- in Obergeschoss. In einem Büro linkerhand der Treppe finden Sie endlich Platz und Ruhe, um ungestört zu arbeiten und haben die Möglichkeit sämtliche Ordner und Dokumente in den dafür vorgesehenen zahlreichen Einbauschränken zu verstauen.

An das Büro schließen sich zwei weitere großzügige Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon und abschließbaren Fenstern an.

Ein helles Dusch-, und Wannenbad mit Waschmaschinenanschuss runden das Bild dieser harmonisch und äußerst praktisch gestalten Etage ab. Neben dem Badezimmer befindet sich noch eine kleine Abseite, in der viele jahreszeitliche Dekorationsartikel und Koffer lagern könnten.

Betreten Sie nun den geräumigen Teilkeller (ca. 45m²) über eine separate Tür, die das Haus vor Kälte aus diesem unteren Bereich schützt. Hier ist neben einer neue Gas-Heizung (Baujahr 2020), viel Platz, um seinem Hobby nachzugehen. Alle Räume besitzen Fenster und der Heizungsraum ist zusätzlich beheizbar.

Sämtliche Fenster, welche im Jahr 1996 größtenteils erneuert wurden, sind mit Außenrollläden ausgestattet, die teils per Hand teils elektrisch funktionieren.

Im Jahr 1999 hat die Immobile ein komplett neues Dach erhalten. Der im Garten befindliche Öltank wurde gereinigt und kann für Regenwasser genutzt werden. Ihr Auto können Sie in einer der beiden Garage unterbringen und vor Witterung schützen.

Wir hoffen Ihnen die Immobilie in dem Licht repräsentiert zu haben, die Ihr gebührt. Überzeugen Sie sich gerne davon.

Weitere Merkmale

- Echtholz-Parkett in mehreren Räumen
- Außenrollläden
- Einbauküche (bis auf den Geschirrspüler verbleiben alle E-Geräte bei Übernahme)
- Heizung Gas Baujahr 2020 Herbst
- Zimmertüren Baujahr 2006 März
- Fliegengittertür Terasse und Esszimmer
- Fliegengitter am Fenster im Schlafzimmer
- zwei Garagen
- ca. 45 qm Keller
- Sicherheitstür
- Markise
- neues Dach 1999

Lage

Die Samtgemeinde Hemmoor ist eine Samtgemeinde im Landkreis Cuxhaven im Norden von Niedersachsen. Die Samtgemeinde besteht aus der Stadt Hemmoor und den Gemeinden Hechthausen und Osten. Zur Samtgemeinde gehören folgende Angelgewässer: die Oste, das Heidestrandbad, der Ziegelkampsee sowie der Kreidesee.

Hemmoor bietet alles was Sie zum Leben brauchen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Schwimmbad, Seen, Ärzte sowie Apotheken. Ebenfalls gibt es einen Bahnhof. Von hieraus gelangen Sie nach Cuxhaven sowie Hamburg. Über die B73 gelangen Sie mit dem Auto zügig nach Himmelpforten und Stade sowie nach Cadenberge, Otterndorf und Cuxhaven. Die B495 bringt Sie über Lamstedt nach Bremervörde und nach Wischhafen zur Elbfähre.

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Ort
21745 Hemmoor
Wohnfläche
120m²
Nutzfläche
140,80m²
Grundstücksfläche
701m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Kellerfläche
45m²
Kaufpreis
269.000€
MwSt.
Inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Provision geteilt?
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt. jeweils zahlbar vom Käufer sowie Verkäufer (Provisionsteilung)
Verfügbar ab
Ab sofort
Interne Objekt-ID
B66111FE3C024D75B019A1FB6D3EBDC7
Externe Objekt-ID
652 (1/652)
Baujahr
1965
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Neubau
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Abstellraum
Ja
Dachboden vorhanden
Ja
Gäste WC
Ja
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert231.3
EnergieeffizienzklasseG
Energieausweis erstellt am10.05.2022
Energieausweis gültig bis09.05.2032
Befeuerung / EnergieträgerGas
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