Gemütliches Bauernhaus direkt am Deich

Objektbeschreibung

Das beeindruckende Bauernhaus mit herausragendem Charakter steht am angenehmen Ortsrand von Freiburg/ Elbe.
Auf dem ca. 5322 m² großen Eigenland-Grundstück befinden sich neben dem Haus ein großes Doppelcarport, ein geräumiger kleiner Stall mit viel Stauraum und eine herrliche Süd-West-Terrasse.

Das Haus mit dem charakteristischen Fachwerk wurde im Jahr 1900 in Ziegelelementbauweise errichtet.
Auf den ersten Blick begeistert sofort der individuelle Charakter des Hauses.

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Beschaffenheit.
Fenster, Wintergarten und die Küche wurden vor nicht allzu langer Zeit liebevoll erweitert.

Das beeindruckende Grundstück eignet sich hervorragend zum Selbstverwirklichen, für einen Hühnerstall, zum Wohlfühlen, zum Selbstversorgen und zur Tierhaltung.
Der sonnige Wintergarten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick in den wunderschönen Garten.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 240 m² Wohnfläche, die sich auf 7 Zimmer verteilt.
Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 73 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung.
Aufgrund des Charakters eignet sich das Haus hervorragend für Erholungssuchende und Liebhaber des Besonderen.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einer bezaubernden Persönlichkeit.
Besonders hervorzuheben ist der offene Grundriss, der idyllische Blick in den grünen Garten, das offene Gebälk und das sichtbare Fachwerk .

Von der großzügigen Diele zweigen ab: das zeitlose Vollbad, die moderne Landhausküche und der helle Wintergarten mit bodentiefer Fensterfront so wie zwei weitere Räume und ein Hauswirschaftsraum.
Teilweise verfügen die Fenster sogar über praktische Außenrollläden.

Über eine rustikale Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befinden sich: drei Zimmer welche individuell genutzt werden können, ein großer Wohnbereich mit Küchenzeile und ein Badezimmer welches über eine Dusche verfügt.
Ein Hamburger Ofen macht diesen Raum besonders, hier können Sie sich frei entfalten und Ihren eigenen Stil anweden und nach Herzenslust einrichten.

Die Küche ist der Mittelpunkt des Hauses: Die ca. 10 Jahre alte, attraktive Küche ist übergroß ausgestattet und befindet sich in einem wenig genutzten Zustand.
Vorhanden sind: ein Backofen mit Reinigungsfunktion, ein Cerankochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie ein Kühlschrank und einer Spühlmaschine.

Wohlfühlen im eigenen Bad: Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder. Das funktionale Vollbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören: Fliesen, Armaturen eine Dusche und eine Badewanne.

Der Energieausweis ist angefordert.

Weitere Merkmale

- Landhausküche
- Wintergarten
- eindrucksvolle Treppe
- Seiteneingang
- kleine Stallungen
- Bei den Fenstern handelt es sich um zweiflügelige Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2013.
- Die Wände sind größtenteils hell verputzt

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage von Freiburg/ Elbe.
Ein Dorf im norddeutschen Bundesland Niedersachsen. Zu den angrenzenden Dörfern gehören Drochtersen, Dornbusch, Wischhafen. Hier wohnt es sich zentrumsnah, umgeben von wunderschöner Natur. Dazu bietet Freiburg/ Elbe eingesessenen Freizeitliebhabern ein gutes Gesellschaftsleben. Einmalig in der Region sind die Unternehmungen die Deiche und die Natur.
Darüber hinaus verfügt Freiburg/ Elbe über zentrale Kindergärten, Schulen und Einkaufsläden.
In unmittelbarer Nähe befinden sich für die 2.800 Einwohner verschiedenste Arten von Nahversorgungsmöglichkeiten, dazu zählen: Schulen, Apotheken, Kindergarten, Ärzte, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Tankstellenshops.
Besonders zuvorkommend für Pendler, Urlauber, Anwohner, Bewohner ist der rund 15 Km entfernte Bahnhof, sowie die ca. 32 Km entfernte Verkehrsanbindung der B495.
Der nächstgelegene Flughafen ist in nur 90 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen
nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-
Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit
übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
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Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Immobilien-Vermittlung
Mandy Brockelmann

Ort
21729 Freiburg (Elbe)
Wohnfläche
240m²
Grundstücksfläche
5.322m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
348.000€
MwSt.
Inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Provision geteilt?
3,57
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt. jeweils zahlbar vom Käufer sowie Verkäufer (Provisionsteilung)
Verfügbar ab
01.01.2023
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
3CB5F5A72A82466FB8FB6FF5AFE2E175
Externe Objekt-ID
703 (1/703)
Baujahr
1900
Zustand
Modernisiert
Gebäudetyp
Altbau
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Wintergarten
Ja
Abstellraum
Ja
Bibliothek
Ja
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert260.7
EnergieeffizienzklasseH
Energieausweis erstellt am04.10.2022
Energieausweis gültig bis04.10.2032 00:00:00
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
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