Großfamilien willkommen – Einfamilienhaus mit Potential

Objektbeschreibung

Das bodenständige Einfamilienhaus mit gepflegter Erscheinung steht in dörflicher Feldrandlage in Dornbusch. Auf dem ca. 784 m² großen Eigenland-Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Garage, ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum und zusätzlich noch ein großes Carport.
Das Haus mit der zeitlosen Klinkerfassade wurde im Jahr 1978 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der liebevoll angelegte Vorgarten den individuellen Charakter des Hauses . Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Beschaffenheit.
Fenster, Haustür und Zimmertüren wurden in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.
,,Streichen, einziehen und Los wohnen‘‘

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 205 m² Wohnfläche, die sich auf 6 Zimmer verteilen.
Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für eine große Familie.

Von innen präsentiert sich das Objekt mit einem gemütlichen Wohngefühl. Ein Alleinstellungsmerkmal ist der clever geschnittene Grundriss. Im Ergeschoss des Hauses befinden sich folgende Räumlichkeiten:
Die moderne Küche (ca. 10,41 m²), das helle Wohnzimmer (ca. 33,38 m²) so wie ein Schlafzimmer (ca. 15,68 m²), der Hauswirtschaftsraum (ca. 7,85 m²) ein Vollbad (ca. 5,79 m²) und ein weiterer Raum zur freien Nutzung (ca. 14,81 m²). Über eine elegante Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befinden sich: ein großes Wohnzimmer (ca. 45,08 m²) mit der Möglichkeit eine Küche zu integrieren (Anschlüsse sind bereits vorhanden), die niedlich eingerichteten Kinderzimmer (ca. 8,95 m² u. 12,78 m²) und das Badezimmer. Ein Abstellraum rundet diese Etage ab (ca. 7,48 m²).
Es wäre durchaus denkbar, durch wenige Umbaumaßnahmen die obere Etage als zweite Wohneinheit zu nutzen.

Hobbyköche aufgepasst! Die angenehme Einbauküche (ca. 10,41 m²) ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem funktionalen Zustand.

Wohlfühlen im eigenen Bad: Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder.
Das funktionale Vollbad im Erdgeschoss befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Zur Ausstattung gehören: Waschbecken-Unterschrank, Tageslichtfenster, Badewanne, Dusche und WC.

Das grüne Grundstück bietet ausreichend Platz zum selbstverwirklichen, relaxen und spielen.
Auf der Terrasse können Sie die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme um Sie von diesem Haus überzeugen zu können.
Das Haus ist nach Absprache verfügbar.

Weitere Merkmale

Folgende Modernisierungen wurden vorgenommen:
- 2001 Ölheizung
- 2015 pflegeleichte, blaue Kunststofffenster (2-fach-Verglasung)
- 2015 Türen
- 2018 Treppe

- das dunkelblaue Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
- Außenrolläden im gesamtem Haus

Lage

Die Gemeinde Drochtersen hat sich in den letzten Jahren zur „Metropole Kehdingens“ entwickelt. Eine gute Versorgung mit Schulen, Kindergärten und Ärzten werden angeboten, wie auch eine vielseitiges ganzjähriges Sport- und Freizeitangebot. Einkaufen, Wohnen und Freizeit wird in der Gemeinde großgeschrieben; daneben aber auch „Natur pur“ erleben in Marsch, Moor und an den Elbstränden. Durch weite Wiesen wandern, bei Kirsch- und Apfelblüte die großflächigen Obstplantagen durchstreifen, Rast einlegen an kleinen idyllischen Häfen, in denen die örtlichen Wassersportvereine ihr Domizil gefunden haben.

Die Einheitsgemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Assel mit Ritsch und Barnkrug, der Elbinsel Krautsand, Hüll, Dornbusch und dem Hauptort Drochtersen zusammen.

Drochtersen Ortsteil Dornbusch (ca. 209 Einwohner) hat direkt im Ort eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie einen Bäcker und ein paar kleinere Einkaufsmöglichkeiten. Auch ist der Elbstrand in Krautsand hervorragend mit dem Fahrrad oder mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.

Ort
21706 Drochtersen
Wohnfläche
186m²
Nutzfläche
204m²
Grundstücksfläche
784m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
336.000€
MwSt.
Inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Provision geteilt?
3,57
Außenprovision
3,57% inkl.MwSt. Jeweils zahlbar vom Käufer sowie Verkäufer (Provisionsteilung)
Verfügbar ab
Ab sofort
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
3CF1194046544AB098DB88E610034FED
Externe Objekt-ID
694 (1/694)
Baujahr
1979
Zustand
Modernisiert
Gebäudetyp
Neubau
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Kunststoff
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Abstellraum
Ja
Dachboden vorhanden
Ja
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert92.2
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweis erstellt am08.06.2021
Energieausweis gültig bis08.06.2031
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerÖl
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