Großzügiges Eigenheim mitten in Drochtersen

Objektbeschreibung

Dieses herrliche Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Drochtersen. Hier treffen Gemütlichkeit und Gartenidylle aufeinander und schaffen die besten Vorrausetzungen, Ihnen und Ihrer Familie einen neuen Lebensmittelpunkt zu bieten.

Auf ca. 143m² Wohnfläche können Sie hier Ihren Traum eines Eigenheims wahr werden lassen.

Das große und trotzdem sehr gemütliche Haus empfängt Sie mit einem Dank der Glasbauwand sehr hellen Eingangsbereichs, der von dem großen Flur durch eine Holztür mit Milchglaseinsatz trennbar ist. An dem offenen Flur, in dem gleich linkerhand eine massive Holztreppe ins Obergeschoss führt, liegen rechterhand Gäste-WC und Küche, geradeaus Wohn, Ess-, und Schlafzimmer und linkerhand ein weiteres kleines Zimmer mit Wintergarten-, und Gartenzugang. Beginnen wir bei dem niedlichen, rosa-gefliesten Gäste-WC, das einem ein fröhliches Lächeln ins Gesicht zaubert. Die helle Einbauküche ist sehr gepflegt und mit allen elektrischen Geräten ausgestattet, die sich die Köchin und der Koch in so einem Raum wünschen. Besonders schön ist es, dass noch ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich besteht. Das großzügige Wohn-, und Esszimmer besticht durch einen tollen Schnitt, der alle Möglichkeiten bereit hält, hier einen Wohntraum umzusetzen. Durch die riesigen Fenster, fällt sehr viel Licht in dieses herrliche Zimmer, welches ebenfalls Zugang zu einem weiteren Raum (Anbau) bietet. Hier könnte, neben dem bisherigen Einsatz als Schlafzimmer, auch ein Esszimmer mit Blick in dem Traumgarten denkbar sein. Über das kleine Zimmer links des Flures gelangen Sie in ein Highlight dieser Immobilie: Den Wintergarten. Eine schöne Treppe führt von der Terrassentür aus in diesen sehr hohen und somit großzügig wirkenden Raum, dessen Gartenseite komplett aus Fenstern und doppel-flügiger Gartentür besteht. Von hier aus führt eine weitere Tür in den Einfahrtbereich und zur Garage.

Der herrliche und sehr gepflegte Garten ist wunderschön begrünt und uneinsehbar. Ein weiteres kleines Häuschen gibt Ihnen an Schlechtwettertagen Schutz vor Wind und Regen und lässt Sie Grillabende frei von allen äußeren Einflüssen planen. An die Garage schließt sich ein sehr schönes, anthrazitfarbenes Holzhaus an, in dem Sie mehr als Platz für alle Gartengeräte, Auflagen, Spielzeug etc. haben.

Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das große Obergeschoss mit insgesamt 4 Zimmern und einem Duschbad. Gleich linkerhand befindet sich ein kleines Schlafzimmer. Geradeaus liegt ein herrlicher Raum mit Zugang zu dem riesigen Balkon von wo aus Sie einen fantastischen Blick sowohl über den eigenen Garten als auch das Wohngebiet genießen. Zwei weitere schöne Räume zeigen zur Straßenseite. Ein gemütliches Badezimmer rundet diese Etage ab.

Ein Dachboden bietet Stauraum für all die Dinge, die Sie nicht täglich brauchen.

Begleiten Sie uns nun in den großen Keller des Hauses, der mit weiteren drei Räumen unendliche weitere Möglichkeiten zu Ihrer freien Entfaltung in den eigenen vier Wänden parat hält. In einem der Kellerräume ist die VIESSMANN-Ölheizung aus dem Jahr 2020 installiert. Der Keller verfügt über einen separaten Ausgang.

Für Ihren PKW können Sie neben dem Haus oder in der eigenen Garage Platz finden.

Weitere Merkmale

- Kelleraußentreppe
- Dachgaube
- Wintergarten
- voll unterkellert
- Treppen aus Massivholz
- Tondachpfannen
- massive Einzelgarage (Baujahr 1962)

Lage

Die Gemeinde Drochtersen mit ca. 11.184 Einwohnern hat sich in den letzten Jahren zur „Metropole Kehdingens“ entwickelt. Eine gute Versorgung mit Schulen, Kindergärten und Ärzten werden angeboten, wie auch eine vielseitiges ganzjähriges Sport- und Freizeitangebot. Einkaufen, Wohnen und Freizeit wird in der Gemeinde großgeschrieben; daneben aber auch „Natur pur“ erleben in Marsch, Moor und an den Elbstränden. Durch weite Wiesen wandern, bei Kirsch- und Apfelblüte die großflächigen Obstplantagen durchstreifen, Rast einlegen an kleinen idyllischen Häfen, in denen die örtlichen Wassersportvereine ihr Domizil gefunden haben.

Die Einheitsgemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Assel mit Ritsch und Barnkrug, der Elbinsel Krautsand, Hüll, Dornbusch und dem Hauptort Drochtersen zusammen.

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen
nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-
Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit
übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht
weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren"Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Immobilien-Vermittlung
Mandy Brockelmann

Ort
21706 Drochtersen
Wohnfläche
143m²
Grundstücksfläche
655m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
258.000€
MwSt.
Inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Provision geteilt?
3,57
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt. jeweils zahlbar vom Käufer sowie Verkäufer (Provisionsteilung)
Verfügbar ab
01.06.2023
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
FC2EA764F15C440893ED3F81FE393B53
Externe Objekt-ID
663 (1/663)
Baujahr
1959
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Neubau
WG geeignet
Ja
Räume veränderbar
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Kunststoff
Ja
Linoleum
Ja
Garage
Ja
Balkon/Terrasse nach Süden
Ja
Balkon/Terrasse nach Süd-West
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Wintergarten
Ja
Abstellraum
Ja
Dachboden vorhanden
Ja
Gäste WC
Ja
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert294.5
EnergieeffizienzklasseH
Energieausweis erstellt am22.04.2022
Energieausweis gültig bis21.04.2032
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerÖl
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