Hell und sehr modern: Neubau Bungalow für jung und alt

Objektbeschreibung

Erstbezug!
In diesen wunderschönen Bungalow mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 123,82 m², verteilt auf 4 Zimmer, müssen Sie nur einziehen - keine Bauaufsicht, kein Stress und viel mehr Zeit für schöne Dinge.
Hier wird Ihnen ein ruhiges Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung ermöglicht.
Einziehen, einrichten und wohlfühlen ist hier das Motto.

Lassen Sie sich zu einem Rundgang durch die Räumlichkeiten einladen.

Zuerst möchten wir Ihnen einen groben Überblick über die Aufteilung der Immobilie verschaffen.
Über eine geschmackvoll gepflasterte Einfahrt erreichen Sie den überdachten Hauseingang (ca. 0,61 m²), der Sie in eine geräumige Diele (ca. 14,11 m²) führt. An der Diele befinden sich linkerhand der Zugang zum Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und rechterhand das sehr geschmackvolle Gäste-WC (ca. 2,82 m²). Die Diele mündet in einem nach rechts abgehenden Flur, an dem sich drei Zimmer sowie ein Duschbad und ein großzügiger Hauswirtschaftsraum anschließen.

Schauen wir uns zunächst das riesige Wohn- und Esszimmer mit Küche an, dass insgesamt eine beachtliche Größe von 37,6 m² aufweist. Die große Fensterfront mit angrenzender Terrasse erlaubt einen offenen Blick in den Garten. Hingucker des Wohnzimmers ist aber sicherlich das große runde Fenster auf das sie frontal blicken, wenn sie den Raum betreten.
Bei der Einrichtung vom "Herzstückes des Hauses" sind Ihnen durch die optimale Größe keine Grenzen gesetzt.

Gleich links der Zimmereingangstür haben Sie die Möglichkeit eine offene Küche zu integrieren.
Da noch keine Einbauküche verbaut wurde haben Sie die Option eine Küche nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen auszusuchen. Die Anschlüsse sind hierfür bereits gelegt.
Der Kochbereich ist mit einer Größe von 7,82 m² in die Gesamtgröße des Raumes eingeplant.

An das Wohnzimmer schließt sich das erste Zimmer (ca. 12,96 m²) an.
Von hier aus können Sie über eine großzügige Flügeltür, in den Gartenbereich gelangen.

Daneben befindet sich das moderne und voll ausgestattete Badezimmer (ca. 8,31m²), in dem Sie sich gerne aufhalten werden. Highlight ist der Fliesenspiegel in Bambusoptik hinter Waschbecken und WC. Eine designtechnisch perfekt harmonisierende Badewanne und eine gemauerte bodentiefe Dusche lassen den Raum zur wahren Wellnessoase werden. Der gesamte Raum ist mit geschmackvollen Bodenfliesen ausgestattet .

Gegenüber dem Badezimmer liegt der große Hauswirtschaftsraum (ca. 6,35 m²), in dem die Heizungsanlage, Stromverteiler und Sicherungskasten untergebracht sind. Ebenso wurde an Anschluss und Stellplatz für Waschmaschine und Trockner gedacht. Und neben alldem bietet der Raum sicher noch Platz für Regale etc., um dort diverse Haushaltsutensilien und Vorräte unterzubringen.

Entlang des Flures liegen die zwei weiteren durchdachten Zimmer. Eines der Zimmer weist eine Größe von ca. 15,15 m² auf und bietet sich ideal als Masterschlafzimmer an. Das zweite Zimmer mit einer Größe von ca. 11,09 m² könnte beispielsweise als Arbeits- oder Kinderzimmer gestaltet werden.

Haben Sie schon genaue Vorstellungen von ihrem perfekten Garten?
Ob idyllisch im Landhausstil oder eher modern - hier können Sie ihre Ideen umsetzten und sich austoben. Die wunderschöne Terrasse (auf ca. 2,61m² überdacht), mit einer Größe von ca. 12,1 m², könnte Ihr sommerlicher Gartenmittelpunkt werden.

Zögern Sie nicht uns anzurufen, denn die Chance eines Erstbezugs ohne den ganzen Baustress gibt es nur selten. Es wartet ein durchdachtes, erstklassiges und sehr geschmackvolles Objekt auf Sie, in das Sie sich nur verlieben können und darauf wartet mit Leben gefüllt zu werden.

Der Energieausweis ist angefordert.

Weitere Merkmale

- weiße Türen
- bodentiefe Fenster (ohne Außenrolläden)
- viele Steckdosen, teilweise auf Brusthöhe
- rund um das Haus gepflastert
- überall integrierte Deckenstrahler
- teilüberdachte Terrasse
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- einige der Türen sind mit Türbeschlägen mit Einbauschloss ausgestattet
- in allen Räumen Thermostate zur Regulierung der Fußbodenheizung
- behindertengerechte Badewanne mit tiefem Einstieg
- großer Dachboden
- Zweifachverglasung

Lage

Heinbockel ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen.
Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten und besteht aus den beiden Ortsteilen Heinbockel und Hagenah. Das angebotene Objekt befindet sich im OT Hagenah.
Neben dem Hauptort Himmelpforten gehören auch die Orte Kuhla und Breitenwisch zur Gemeinde. Himmelpforten ist besonders in der Weihnachtszeit aller Munde. Der Ort wird dann zum Christkinddorf. Für zahlreiche Kinder in der ganzen Welt ist der Ort die Postadresse des Weihnachtsmannes. Diese Tradition wird seit den 1960 er Jahren gepflegt. Himmelpforten verfügt neben der Porta-Coeli-Schule, einem Schulzentrum mit Klassen vom 5. bis zum 10. Schuljahr, über eine eigene Grundschule und einen Kindergarten. Weiterhin gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Friseure und Sporteinrichtungen. Der Bahnhof ist nicht weit von der Immobilie entfernt, die an der B 74 liegt. Durch Himmelpforten führt die Bundesstraße B 73, die den Ort mit Stade und Hamburg verbindet. Himmelpforten verfügt zudem über einen Bahnhof an der Strecke der Niederelbebahn zwischen Cuxhaven und Hamburg.

Entfernung Himmelpforten ca. 10,4 km
Entfernung Stade ca. 15,1 km

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen
nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-
Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit
übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht
weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren"Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Immobilien-Vermittlung
Mandy Brockelmann

Ort
21726 Heinbockel
Wohnfläche
123,83m²
Grundstücksfläche
798m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Dachbodenfläche im m²
74,59m²
Kaufpreis
399.900€
MwSt.
Inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Provision geteilt?
3,57
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt. jeweils zahlbar vom Käufer sowie Verkäufer (Provisionsteilung)
Verfügbar ab
Ab sofort
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
5B88D144F78D41EF8695A2E2B3BAC043
Externe Objekt-ID
693 (1/693)
Baujahr
2022
Zustand
Neuwertig
Gebäudetyp
Neubau
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Parken im Freien
Ja
Balkon/Terrasse nach Süd-West
Ja
Rollstuhlgerecht
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Abstellraum
Ja
Dachboden vorhanden
Ja
Gäste WC
Ja
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis01.01.0001
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
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