Ein Hauch von Luxus – hyper modern sanierte Wohnung in Stades Mitte

Objektbeschreibung

Machen Sie sich selbst ein Bild und lassen sich auf insgesamt ca. 79,92 m² von der farblichen und qualitativen Harmonie dieser Wohnung verzaubern. Treten Sie ein, schließen Sie die Tür und schalten Sie vom Alltag ab.

An einer Flurnische (ca. 1,19 m²) links des Eingangs liegt das exklusive Badezimmer (ca. 4,36 m²) mit separatem WC (ca. 1,32 m²). Beide Räume überzeugen mit eleganter, schieferfarbener Wandgestaltung und harmonierender weißer Ausstattung, in Kontrast zum Design-Vinylboden in Holzoptik. Hochmoderne, indirekt beleuchtete Spiegel in Bad und WC, Geberit Unterputzsanitärblock im WC und praktische Handtuchheizkörper im Badezimmer versprühen einen Hauch von Luxus. Im Bad ist die Wand neben der Dusche zum Stellen von Waschmaschine und Trockner vorbereitet. Eine ebenerdige Dusche lädt jeden Morgen dazu ein, den Tag frisch zu beginnen.

Rechter Hand des Eingangs betreten Sie das erste Zimmer, welches sich aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Badezimmer und seiner Größe von ca. 16,03 m², hervorragend als Elternschlafzimmer anbietet. An das Elternschlafzimmer schließt sich ein Kinderzimmer (ca. 11,07 m²) an. Ihre Kinder werden von ihrem eigenen Reich begeistert sein. Am Ende des Flures (ca. 7,37 m²) liegen rechter Hand das Wohnzimmer (ca. 22,49 m²), geradeaus ein weiteres Zimmer (ca. 10,76 m²) und linker Hand die Traumküche (ca. 6,21 m²). Das Wohnzimmer ist mit einer großzügigen Fensterfront gesegnet, die für ein helles Ambiente sorgt, in dem Sie am Abend komfortabel und geschmackvoll entspannen können. Über eine Terrassentür gelangen Sie von hier aus auf den Balkon (ca. 6,6 m² Nutzfläche), der sehr schick und gemütlich gestaltet werden kann. Eine schöne Markise bietet Schutz vor direkter Sonne an heißen Tagen.

An das Wohnzimmer schmiegt sich ein weiteres schönes Zimmer (ca. 10,76 m²), welches über einen KS-Sturz mit dem Wohnzimmer verbunden ist und dadurch eine noch großzügigere Raumaufteilung geschaffen werden könnte.

Die wunderschöne neue Einbauküche dürfte keine Wünsche offen lassen, denn es zeigt sich, dass auch ein kleiner Raum großartige Wirkung haben kann. Ein Kühlschrank und großer Gefrierschrank sowie ein herrlicher Apothekerhochschrank sind in den rechten Küchenelementen untergebracht. Gegenüberliegend befindet sich die geschmackvolle und durch eine LED-Lichtleiste ausgeleuchtete Küchenzeile, die mit einer Arbeitsplatte in Holzoptik und hölzernen, weiß glänzenden Fronten sowie eine hypermoderne Dunstabzugshaube augestattet ist. Das moderne runde Waschbecken, mit praktischer Schlaucharmatur, harmoniert hervorragend mit Ofen und Ceranfeld in derselben Optik.

Auf dem Weg von der Küche zum Ausgang der Wohnung befindet sich rechter Hand eine kleine, hell beleuchtete Kammer (0,31 m²), die Platz für diverse Haushaltsutensilien bietet.

Lassen Sie uns nun noch einen kurzen Blick in die Kellerräume werfen, in denen Ihnen die Möglichkeit geboten wird Waschmaschine und Trockner auch außerhalb ihrer Wohnung anzuschließen. Ihr großer separater Kellerraum ist hell beleuchtet, sauber und neu gestrichen sowie mit vielen neu installierten Steckdosen versehen (z.B. Anschluss für ein E-Bike und Fitness-Geräte).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen diese gemütliche Wohnung präsentieren zu dürfen.

Weitere Merkmale

- Erstbezug nach Kernsanierung
- helle, lichtdurchflutete Räume
- Erneuerung sämtlicher Warm- und Kaltwasserleitungen ab Übergabepunkt
- Erneuerung sämtlicher Schmutzwasserleitungen ab Übergabepunkt
- Energetische Sanierung der zuvor vorhandenen Heizkörpernischen
- Hochmoderne und effiziente Planheizkörper in allen Räumen (Vor- und Rücklaufleitungen sind im
Estrich bereits in Kupfer verlegt)
- vollständig erneuerte Satellitenempfangsanlage incl. sämtlicher Leitungen und Anschlussdosen in allen
Räumen.
- Sehr gepflegte Wohnanlage
- Bj Heizung 2011
- Rinnen und Fallrohre der Dachentwässerung sowie die Vordächer der Haustüren sind aus langlebigem
Kupfer.
- Erneuerung der gesamten Elektrik, Steckdosen und Schalterdosen sowie der Stromverteilung, neuer
Sicherungskasten, Fehlerstromschutzschalter sowie Überspannungsschutzschaltung
- Neue Einbauküche mit großem Gefrierschrank, Schlauchwasserhahn, Ceranfeld
- LED-Leuchten in sämtlichen Räumen
- großzügige Anzahl Steckdosen in allen Räumen
- Neue hochwertige Fußbodenbeläge in sämtlichen Räumen (Hersteller Tarkett)
- Neue weiße Türblätter samt Dichtungen und Drückergarnituren
- Neues modernes Bad mit Dusche 100x90 cm mit Handtuchheizkörper, Bad/ WC getrennt
- Moderne Badmöbel mit LED-Beleuchtung
- Keinerlei Instandhaltungsstau
- Glasfaseranschluss liegt bis in den Versorgungsschacht des Treppenhauses
- Kunststofffenster
- Balkon in Südlage mit Markise
- Eigener Keller
- Zusätzlich zum eigenen Keller ein Kelleranteil:
Hier können Sie hier Ihre Fahrräder unterstellen und in Absprache eine Art Hobbyraum sowie zwei
Trockenräume gemeinschaftlich nutzen.
- Eigener Kellerraum wurde hell und freundlich saniert und die Elektrik komplett erneuert.

Instandhaltungsrücklage:
- Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich für diese Wohnung auf eine Höhe von (1.959,30) €
- Die gesamte Instandhaltungsrücklage des Hauses beläuft sich auf 31.100,79 €
- Das Gesamtvermögen der Gemeinschaft erreicht eine Summe von 42.824,38 €

Miteigentumsanteil:
Der Miteigentumsanteil dieser Wohnung beträgt 630 von 10.000

Hausgeld:
Hausgeld 263,78 € lt. Wirtschaftsplan

Quadratmeterpreis:
Der Quadratmeterpreis basierend auf einen Kaufpreis von 248.800€ beträgt 2.989,31€

Heizungsanlage:
Die Gasheizung wurde 2011 gegen eine neue und wesentlich moderner Gasheizung ausgetauscht.

Instandhaltung/ Gemeinschaftseigentum:
- 2010 Energetische Isolierung der Zwischendecke zum Dachboden, sowie Sanierung des Schornsteins.
- 2011 Erneuerung der Gasheizung.
- 2017 Sanierung des Blendmauerwerkes ( Nr.15 und Nr.17), sowie Erneuerung der Kellereingangstüren.
- 2018 Sanierung des Balkons
- 2019 Erneuerung des Wärmetauschers der Heizungsanlage.
- 2022/2023 geplant sind Erneuerungen der Zaunanlage und Sanierung des restlichen Blendmauerwerkes mit anschließender Hydrophobierung.
- 2021 Sanierung der Abdichtung des Kellermauerwerkes von Hauseingang 17

Lage

Diese schöne Wohnung befindet sich in der bevorzugten Wohnanlage Hohenwedel, nahe des Airbus-Werkes und der Umgehungsstraße (B73). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Tankstellen, sowie Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreicht.

Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des Landkreises Stade mit ca. 45.000 Einwohnern und einer Fläche von 110 km². Sie grenzt direkt an die Unterelbe und liegt am Rande des Alten Landes.

Stade ist durch das malerische Bild der Altstadt und den kleinen Hafen ein beliebtes Reiseziel. Durch die Nähe zum Alten Land ist Stade auch für Naturfreunde eine Reise wert.

Direkt in der Stadt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Durch den Anschluss an den Hamburger-Verkehrs-Verbund ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich. Zur Freizeitgestaltung verfügt Stade über große Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Kino, Bowlingbahnen und diverse weitere Freizeiteinrichtungen für jung und alt. An der Elbe ist sogar ein Strandtag möglich und als kulturelles Highlight ist die Stadthalle "Stadeum" bundesweit bekannt.

Verkehrsanbindung
- Autobahnanschluss: Direkte Anschlussstelle an die A 26 (befindet sich im Bau)
- Bundesstraße: Direkter Anschluss an die B 73 und B 74
- Bahnhof: Stade mit S-Bahn Anschluss nach Hamburg und Start
- Verbindung nach Cuxhaven
- Öffentlicher Nahverkehr des HVV
- Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe
- Bahnhof
- öffentliche Verkehrsmittel
- ruhige Lage
- Wohngebiet
- Kindergärten: Bockhorstweg, Beethoven Str., Glückstädter Str., Schölischer Str.
- Schulen: Grund-, Gesamt-, Berufsschulen und Gymnasium
- Naherholungsgebiete Hohenwedeler Wald, Bockhorster Wiesen, Wasserschutzgebiet Brunnenweg,
Schölischer Wiesen
- Reiterhöfe in unmittelbarer Nähe

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Ort
21682 Stade
Wohnfläche
83,23m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Kaufpreis
248.800€
MwSt.
Inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Provision geteilt?
3,57
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt. jeweils zahlbar vom Käufer sowie Verkäufer (Provisionsteilung)
Verfügbar ab
Ab sofort
Interne Objekt-ID
8660685331B9492AB67959204CB697D1
Externe Objekt-ID
699 (1/699)
Baujahr
1969
Zustand
Teil/Vollsaniert
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert144
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis erstellt am08.03.2018
Energieausweis gültig bis03.03.2028 00:00:00
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
WordPress Cookie Hinweis von Real Cookie Banner