Luxus pur! Architektenhaus im Alten Land

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in einer der schönsten Regionen im Norden - dem Alten Land.

In einer ansehnlichen, ruhigen Seitenstraße, zwischen Einfamilienhäusern und Obstbäumen, sticht dieses in 2019 erbaute Architektenhaus, auf einem ca. 1.448 m² großen Grundstück, heraus. Schon beim ersten Anblick begeistert dieses Traumhaus mit seiner charakteristischen Holzfassade aus Lärchenholz, welches sich mit der Zeit an die Ästhetik des Alten Landes anpassen wird. Eine Kombination aus Qualität und Funktionalität im gehobenen Hygge-Stil, vereint Großzügigkeit und Innovation.

Die Immobilie überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 304,60 m², die sich auf sieben Wohn(t)räume verteilen.

Sie betreten die Immobilie durch eine hochmoderne Haustür mit Fingerabdrucksensor (auch über einen Schlüssel bedienbar). Der Eingangsbereich repräsentiert den offenen und lichtdurchfluteten Grundriss des Hauses, welcher sich durch die gesamte Wohnfläche zieht. Sämtliche Räumlichkeiten weisen edle Bodenbeläge auf, wodurch der exklusive Geschmack des Hauses unterstrichen wird. So schaffen Douglasien-Dielen von Pur Natur (aus dem Schwarzwald) und Terrazzo-Fliesen ein luxuriöses und gemütliches Flair.
Die Immobilie wird durch Erdwärme beheizt. Neben einer Fußbodenheizung verfügt das Traumhaus zusätzlich über eine Fußbodenkühlung. Sämtliche Türen wurden aus edlem Douglasien-Holz gefertigt. Maßgefertigte Einbauschränke und Sideboards der Tischlerei Kammann sind im Kaufpreis inkludiert.

Rechter Hand befindet sich ein "Abstellraum", welcher derzeit als Garderobe genutzt wird und viel Platz zu bieten hat. Über eine pulverbeschichtete Glastür im Fabrikdesign gelangen Sie in den eigentlichen Flurbereich, von welchem die Räumlichkeiten des Erdgeschosses abzweigen. Zur Linken befindet sich ein herrlicher Raum mit besonders hoher Decke in dem ein Podest-Gästebett sowie etliche Einbauelemente integriert wurden. Daran schließt sich der mehr als großzügige Hauswirtschaftsraum mit modernster Technik und Zugang in den seitlichen Gartenbereich an. Ein geräumiges Durchgangszimmer, welches ideal als Büro, Werkstatt oder Kreativraum genutzt werden könnte verbindet Wohnzimmer und Hauswirtschaftsraum. Rechter Hand des Entrées liegt das Erdgeschoss-Badezimmer mit großer bodentiefer Dusche, das sich in einem traumhaften Ambiente präsentiert. Alle Räumlichkeiten bringen eine beeindruckende Deckenhöhe mit sich.

Geradeaus des Flures gelangen Sie in das Herzstück des Hauses - die offene Wohnküche. Viele gläserne Elemente schaffen hier ein naturnahes Wohngefühl. Von außen angebrachter Sonnen- und Mückenschutz der Marke Roma (Zipscreen), sorgt für Verdunklung und Schutz. Sowohl das frontal angelegte Panoramafenster, als auch die Terrassentüren mit Schiebe-Falt-Elementen aus edlem Holz, sind von hoher Ästhetik und Funktionalität. Die offene Küche ist mit modernster Technik ausgestattet, sehr durchdacht und optimal geplant worden. Dazu zählen: ein großer Gasherd der Marke Steel, eine Abzugshaube von Smeg, eine Kombination aus Grohe Blue u. Grohe Red Armaturen, versteckter Stauraum in der Kücheninsel und ein Abstellraum mit der Möglichkeit Vorräte unter-zubringen. Die traumhafte Küche und ein exponierter Essplatz machen Kochen zum Vergnügen, den Alltag außergewöhnlich und die Bewirtung von Gästen zum Event.

Weitere Merkmale

- Grohe Red und Grohe Blue (separate Waschbecken)
- Fußbodenkühlung-, u. heizung
- Roma Zipscreens als Verdunklung u. Mückenschutz
- Fingerprint als Türöffner (aber auch mit Schlüssel möglich)
- 2 komplett aufschiebbare Faltfensterelemente
- zentrale Lüftungsanlage
- auf Wunsch teilmöbliert zu übergeben
- komplett eingezäunt zum Teil mit hochwertigem Rhombus Zaunelementen als schöner Sichtschutz
- optimale Südausrichtung
- Obstbäume (Kirsche, Apfel, Birne, Zwetschge, Kirschpflaume)
- im Boden eingelassenes hochwertiges Trampolin von Berg
- Maßgefertigte Schränke, Sideboards und Küche
- Douglasie Dielen raumlang von PurNatur aus dem Schwarzwald
- Türen aus Douglasien-Holz vom Tischler gefertigt
- Glasfaseranschluss
- elektrische Dachfenster
- Standofen
- Erdwärme

Lage

Hollern–Twielenfleth ist eine Ortschaft der Samtgemeinde Lühe im Landkreis Stade mit einer Fläche von 20,46 km². Die Einwohnerzahl beträgt ca. 3.300. Die Ortschaft Hollern-Twielenfleth bietet eine ruhige Wohnlage im schönen Alten-Land. Die Lühesander Süderelbe mit Schwimmbad, Sandstrand und Freizeitanlagen bietet Erholung direkt vor der Haustür. Dort wohnen wo andere Urlaub machen.

Läden für den täglichen Bedarf , eine Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 3,6 km entfernten Stade.
Die nächstgelegene Großstadt ist das 40 km entfernt liegende Hamburg.

Verkehrsanbindung
- Autobahnanschluss: A1, A26 (im Bau, derzeit fertig zwischen Stade und Jork)
- Bundesstraße: Die Bundesstraßen B 73 ist schnell zu erreichen
- Bahnhof: Stade und Dollern, Strecke Cuxhaven-Hamburg, S-Bahn-Anschluss nach Hamburg im Nahverkehr des HVV
- Öffentlicher Nahverkehr, Buslinien: KVG Stade

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen
nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-
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Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht
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Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Immobilien-Vermittlung
Mandy Brockelmann

Ort
21723 Hollern-Twielenfleth
Wohnfläche
304,60m²
Nutzfläche
338,73m²
Grundstücksfläche
1.448m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
1.290.000€
MwSt.
Inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Provision geteilt?
2,97
Außenprovision
2,975% inkl. MwSt. jeweils zahlbar vom Käufer sowie Verkäufer (Provisionsteilung)
Verfügbar ab
01.09.2023
Interne Objekt-ID
4B976882507B44D5934FD2C6ED103128
Externe Objekt-ID
696 (1/696)
Baujahr
2019
Zustand
Neuwertig
Gebäudetyp
Neubau
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert58.6
EnergieeffizienzklasseB
Energieausweis erstellt am17.09.2022
Energieausweis gültig bis17.09.2032 00:00:00
HeizungsartOfen, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerung / EnergieträgerErdwärme, Holz
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