Wohlfühlhaus in liebevoller Nachbarschaft!

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit einer wunderbaren Wohnfläche von ca. 128,36 m², verteilt auf 4,5 Zimmern, befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Dornbusch und überzeugt schon beim ersten Anblick mit seinem gepflegtem Erscheinungsbild.

Das rechteckige, ca. 640 m² große und eingefriedete Grundstück verfügt auf der linken Seite über ein Doppelcarport mit Anbau (Baujahr 1999).
Von hier aus gelangen Sie, über einen romantisch gepflasterten Weg, durch den grünen Garten, zum Haus. Die Haustür befindet sich auf der rückwärtigen Seite, daneben ist sogar noch etwas Platz für eine gemütliche Schattenterrasse.

Betreten Sie das Haus, so befinden Sie sich im geräumigen Flur (ca. 16 m²).
Linker Hand befindet sich die 1/4-gewendete Treppe in das Obergeschoss, rechter Hand gelangen Sie durch eine moderne Glastür in das geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmerzimmer, in L-Form (ca. 36 m²). Diesen Mittelpunkt des Hauses können Sie nach herzenslust einrichten und gestalten denn die Gegebenheiten sind mehr als ideal um es sich hier gemütlich zu machen.
Neben dem Wohnzimmer befindet sich die ansehnliche Küche (ca. 11m²) welche mit einer zeitlosen und hellen Einbauküche ausgestattet ist und sich jedem Einrichtungsstil anpassen lässt.

Das Hauptbad im Erdgeschoss (ca. 7 m²) ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken, sowie einem sichtgeschützen, großen Fenster und Waschmaschinenanschluss, ausgestattet.
Auf dieser Etage befindet sich auch ein Zimmer welches sich ideal als Masterschlafzimmer anbietet.
Außerdem verfügt der Großteil der Räumlichkeiten im Erdgeschoss über eine gemütliche Deckenvertäfelung sowie praktischerweise über Außenrolläden.

Der Haustechnik- und Abstellraum (ca. 11 m²) befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Dort ist auch die Gasheizung (Baujahr 1997) zu finden.
Die Warmwassererwärmung erfolgt mittels Durchlauferhitzern.

Das ausgebaute Obergeschoss, welches über die geschmackvolle Mahaghoni/Metall-Treppe im Flur erreicht wird, verfügt über einen kleinen Flur (ca. 4 m²), zwei großzügige und besondere Kinderzimmer welche durch offene Balken verziert werden (ca. 27 und ca. 18 m²), ein kleines Duschbad (ca. 5 m²), sowie eine praktische Abseite.
Die Zimmer sind mit einigen flexiblen Dachschrägen-Fenstern (zwischen 2002 und 2018 erneuert) und Plissés, sowie weiteren Fenstern ausgestattet, sodass ausreichend Tageslicht für eine helle Raumatmosphäre sorgt.

Ein Glasfaseranschluss wird im Laufe des kommenden Jahres gelegt.
Der Energieausweis ist angefordert.

Ein wunderbares Eigenheim wo Sie uns Ihre Familie es sich gemütlich machen können, wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Sie von dieser Immobilie überzeugen zu können.

Weitere Merkmale

- teilweise Außenrolläden
- Fenster 2 fach verglast
- Carport 1999 mit Anbau
- Einbauküche mit Markengeräten
- Mahagoni Türen
- Gas Heizung aus 1997

Lage

Dieses ist genau der perfekte Ort, um Ihren Kindern eine glückliche Kindheit zu verschaffen. In direkter Deichnähe können mehrmals im Jahr die Schafe beobachtet werden und der wunderschöne Krautsander Sandstrand ist nur ein paar Autominuten entfernt und alternativ super mit dem Fahrrad zu erreichen. Kindergarten und Grundschule befinden sich nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Eine weiterführende Schule (Gesamtschule, bis hin zum Abitur) befindet sich im ca. 6 km entfernten Nachbarort.
Zur Versorgung im Alltag befinden sich ein Bäcker, ein Fleischwaren-Fachgeschäft, sowie eine Tankstelle, samt kleinem Kiosk, im Ort. Diverse Lebensmittelmärkte sind im Nachbarort anzufinden.

Die Gemeinde Drochtersen hat sich in den letzten Jahren zur „Metropole Kehdingens“ entwickelt. Eine gute Versorgung mit Schulen, Kindergärten und Ärzten werden angeboten, wie auch ein vielseitiges, ganzjähriges Sport- und Freizeitangebot. Einkaufen, Wohnen und Freizeit wird in der Gemeinde großgeschrieben; daneben aber auch „Natur pur“ erleben in Marsch, Moor und an den Elbstränden. Durch weite Wiesen wandern, bei Kirsch- und Apfelblüte die großflächigen Obstplantagen durchstreifen, Rast einlegen an kleinen idyllischen Häfen, in denen die örtlichen Wassersportvereine ihr Domizil gefunden haben.

Die Einheitsgemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Assel mit Ritsch und Barnkrug, der Elbinsel Krautsand, Hüll, Dornbusch und dem Hauptort Drochtersen zusammen.

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.

Ort
21706 Drochtersen
Wohnfläche
128,36m²
Nutzfläche
145m²
Gesamtfläche
130m²
Grundstücksfläche
637m²
Anzahl Zimmer
4,50
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
beheizbare Fläche
145m²
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
258.500€
MwSt.
Inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Provision geteilt?
3,57
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt. jeweils zahlbar vom Käufer sowie Verkäufer (Provisionsteilung)
Verfügbar ab
01.03.2023
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
DB89F03951074F66AD08ACE47B05F584
Externe Objekt-ID
698 (1/698)
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Neubau
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Parkett
Ja
Laminat
Ja
Kunststoff
Ja
Carport
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Abstellraum
Ja
Dachboden vorhanden
Ja
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis01.01.0001 00:00:00
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas, Elektro
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