Ländlich gelegenes Renditeobjekt in Krummendeich

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen ein wunderschön ländlich gelegenes und solides Renditeobjekt mit vier Wohnparteien in Krummendeich anzubieten. Betreten Sie das Haus befinden Sie rechter-, und linkerhand die beiden Erdgeschosswohnungen.

Gehen Sie in die linke Erdgeschosswohnung befinden Sie sich in einem länglichen Flur, welcher in die weiteren Räume der 2-Zimmer Wohnung führt. Linkerhand liegt ein Badezimmer mit Badewanne. Die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, befindet sich einen Raum weiter. Geradeaus des Eingangs liegt ein großzügiges Wohnzimmer. Ein Schlafzimmer befindet sich rechterhand des Eingangsbereichs. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 46 m².

DIe Erdgeschosswohnung rechts ist ähnlich geschnitten, so stehen SIe beim Betreten ebenso in einem länglichen Flur, starten jedoch rechterhand mit dem Badezimmer und der Küche einen Raum weiter. Auch hier wird eine Einbauküche mitvermietet. Gegenüber des Eingangs befindet sich das Wohnzimmer und linkerhand ein Schlafzimmer. Diese 2-Zimmer Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 44 m².

Ein massiver Treppenaufgang führt ins Obergeschoss, wo sich ebenso rechts und links zwei weitere 2-Zimmer Wohnungen befinden. Betreten Sie die Wohnung links im Obergreschoss stehen Sie in einem länglichen Flur. Rechterhand befindet sich ein Wohnzimmer. Geradeaus des Eingangs können Sie sich ein Schlafzimmer einrichten. Links des Eingangs liegt ein Badezimmer mit Badewanne und im sich anschließenden Raum bedindet sich die Küche. Wie in allen anderen Wohnungen, wird auch hier eine EInbauküche mitvermietet. Abzüglich der Schrägen ergibt sich eine Wohnfläche von ca. 37 m².
Gegenüberliegend befindet sich eine ähnlich geschnittene Wohnung mit der gleichen Ausstattung.

Alle vier Wohnungen sind zur Zeit vermietet.

Das gesamte Haus wurde mit neuen Fenster und Türen ausgestattet. Im Obergeschoss wurde aufgrund eines kurzfristigen Leerstandes in einer der Wohnungen Fliesen und Laminat neu verlegt.

Den Keller des Hauses können Sie sowohl durch das Treppenhaus, als auch von außen betreten.
Das Grundstück ist mit einem Zaun umrandet.

Links des Hauses gibt es die Möglichkeit, auf diesem Grundstück ein weiteres Objekt zu bauen.

Und so ermitteln wir den Renditewert:

Kaufpreis 199.900€
Wohnfläche: 167,24m²
Kaltmiete: 6,48€/m²
Mieteinnahmen pro Monat: 1.083€
Kaufpreis pro m²: 1.195,29€

Mietrendite: 6,51% exklusive Kaufnebenkosten....
und jeder weiß, ab 4% haben Sie bereits eine wunderbare Rendite!
Also zögern Sie nicht lange und rufen Sie uns heute noch an.
Wir freuen uns Ihnen so ein tolles Renditeobjekt anbieten zu können.

Weitere Merkmale

- vier Wohnparteien
-13.000€ Jahreskaltmiete
-Möglichkeit einer weiteren Bebauung auf dem Grundstück
-Heizung aus dem Jahre 1998
-Garage

Lage

Krummendeich ist eine Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Nordkehdingen an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Freiburg/Elbe hat. Der Ort liegt an der Deutschen Fährstraße sowie an einigen Fernradwanderwegen wie zum Beispiel dem Elberadweg.

Verkehrsanbindungen:

-Verkehrsarme Straßen und Wege in Nordkehdingen zum Radfahren und Wandern
-Fernradwege:
-Elberadweg
-Deutsche Fährstraße
-Vom Teufelsmoor zum Wattenmeer
-Elbmarschroute
-Gleichzeitig genutzte Wege als
-Deichverteidigungsstraße
-Zuwegung zu den landwirtschaftlichen Flächen
-Wander- und Radwege
-Autobahn A 26 ab Stade nach Hamburg
-Autobahn A 27 ab Cuxhaven nach Bremen
-Landesstraße 111, B 73 und B 495 zur Anbindung in die Richtungen Drochtersen, Krautsand, Stade, Altes -Land, Hemmoor, Otterndorf und Cuxhaven
-Bahnanbindung von Hemmoor oder Cadenberge in Richtung Hamburg oder Cuxhaven
-Ausweitung des Tarifgebietes des Hamburger Verkehrsverbundes auf den Landkreis Stade seit 2004
-Elbfähre Glückstadt–Wischhafen

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Ort
21732 Krummendeich
Wohnfläche
167,24m²
Gesamtfläche
801m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Badezimmer
4
Kaufpreis
199.900€
MwSt.
Inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Außenprovision
5,95% inklusive Mehrwertsteuer
Verfügbar ab
Ab sofort
Vermietet
Ja
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
FC751951978B46DFA538908AE9B12699
Externe Objekt-ID
653 (1/653)
Baujahr
1964
Zustand
Gepflegt
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Kunststoff
Ja
Gartennutzung
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Abstellraum
Ja
Dachboden vorhanden
Ja
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert159.1
EnergieeffizienzklasseE
Energieausweis erstellt am02.08.2022
Energieausweis gültig bis01.08.2032
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerÖl
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