Liebe zum Detail – Architektenvilla sucht Liebhaber!

Objektbeschreibung

Einziehen und Wohlfühlen!
In einer ruhigen Seitenstraße in einer gewachsenen Siedlung steht diese wunderschöne Architektenvilla, welche im Jahre 1984 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Schon der erste Anblick dieser Immobilie ist durch seine Bauweise exklusiv und einzigartig.

Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 148 m² welche sich auf 4 Zimmern verteilen. Durch die optimale Aufteilung hat jedes Familienmitglied die Möglichkeit die eigene Privatsphäre zu bewahren und sich frei zu entfalten.

Betreten Sie die Eingangstür stehen Sie in einem beeindruckenden Eingangsbereich mit Galerie.
Hier empfängt man gerne seine Gäste und der stilvolle Geschmack dieser Immobilie zieht sich auch durch die weiteren Räumlichkeiten.
Linker Hand unter der Treppe befindet sich praktischerweise auch ein kleiner Abstellbereich, wo auch die Elektrik zu finden ist. Rechts ist eine praktische Garderobennische vorhanden.
Des Weiteren liegt hier auch ein kleines, aber feines Gäste-WC.

Die hochwertige Einbauküche (Siemens Geräte) in Hochglanzoptik mit integrierten LED-Lampen lässt die Herzen der Hobbyköche höher schlagen.
Bei der Planung des Hauses wurde der Einbau einer komfortablen Durchreiche in den Essbereich berücksichtigt.

Der offene Kamin in dem großen, hellen Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Hier schließt sich auch ein Esszimmer an, welches einen wunderbaren Blick in den Garten verspricht.
Ein Masterschlafzimmer, befindet sich hinter dem Essbereich und verfügt über eine optimale Größe.
Ein großer Kleiderschrank sowie ein großzügiges Bett finden hier definitiv Platz und kommen wunderbar zur Geltung.
Von diesem Schlafzimmer (wie auch von der Küche) erreichen Sie einen weiteren Flur, von hier aus zweigen ab: eine praktische Speisekammer, der großzügige Hauswirtschaftsraum, eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie ein direkter Zugang in den Außenbereich.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die wunderschöne geschwungene Treppe und stehen sogleich in einer beeindruckenden Galerie. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick über den Eingangsbereich.
Ein kleiner weiterer Flur führt in die Räumlichkeiten des Obergeschosses.
Rechterhand befindet sich noch ein Flurbereich, praktischerweise mit verbauten Einbauschränken welcher in ein großzügiges Zimmer führt. Auch ein geschmackvolles Badezimmer schließt sich hier an und rundet diesen eigenen kleinen Bereich ab.
Geradeaus treten Sie in ein helles und freundliches Zimmer welches derzeit als Büro genutzt wird und über einen Balkon verfügt. Ein traumhafter Blick in den Garten ist hier garantiert.
Linker Hand befindet sich auch noch ein weiteres kleines Badezimmer mit Badewanne und rundet das Obergeschoss ab.

Auch ein Dachboden steht für viel Stauraum zur Verfügung.
Durch die Fußbodenheizung im gesamten Haus entsteht eine wohlige Atmosphäre.

Der malerische Garten wurde liebevoll angelegt und ist ein absolutes Highlight.
Zwei Terrassen stehen den zukünftigen Eigentümern zur Verfügung. Auf einer Terrasse sorgt eine Markise an heißen Sommertagen für Schatten. Gartengeräte, wie z.B. Rasenmäher, Heckenschere usw. können in einem Gartenhaus untergebracht werden. Damit im Winter genug Holz für den Kamin vorhanden ist wurde ein Dach zur Trocknung des Kaminholzes angebaut.
Über die Auffahrt gelangen Sie zu der Doppelgarage. Ein elektrisches Tor macht eine rasche Ein- und Ausfahrt möglich.

Machen Sie sich selbst ein Bild dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Weitere Merkmale

- 4 Zimmer
- 2 Vollbäder
- Kastenfenster mit außenliegenden Sprossen
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Außenjalousien im EG teilweise elektrisch
- Baujahr Ölheizung: 1998 - 5000 L Tank
- teilweise Granitboden
- helle Keramikfliesen
- neue Hochglanzküche (01/2022) mit Siemens Elektrogeräten
- offener Kamin
- Glasfaseranschluss vorbereitet
- Gartenhaus
- Dachanbau zur Trocknung von Kaminholz
- geflieste Doppelgarage mit elektr. Tor
- 150 L Warmwasserspeicher
- Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung
- Dach gereinigt und grün lackiert

Lage

Wischhafen ist ein kleiner ruhiger Ort der Samtgemeinde Nordkehdingen im Landkreis Stade mit ca. 3000 Einwohnern und einer Fläche von 33,68 km².

Wischhafen hat direkt im Ort ein Bildungshaus mit Krippe, Kindertagesstätte und Hort, sowie eine Grundschule. Weiterhin befindet sich im Ort ein Bäcker, ein Schlachter, ein Penny-Markt, ein Netto-Markt, ein Schauen-und-Kaufen-Markt, eine Tankstelle, zwei Banken, sowie ein Ärztehaus mit Allgemeinmedizinern und einer Apotheke. Weiterführende Schulen und weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Orten Drochtersen und Freiburg. Für die Freizeitgestaltung sorgen der Sportverein, mit zwei großen Turnhallen und diversen Rasenplätzen und einem Volleyballsandfeld, der Schützenverein und der Spielmannszug Wischhafen, sowie die Feuerwehr, welche auch über eine Kinder- und eine Jugendfeuerwehr verfügt.

Das ca. 25 km entfernte Stade ist schnell mit dem Bus oder mit dem Auto zu erreichen. Die nächstgelegene Großstadt ist das ca. 75 km entfernte Hamburg.

Die Gemeinde Drochtersen grenzt direkt an die Insel Krautsand an der Elbe. Bei gutem Wetter ist daher jederzeit ein Strandtag möglich. Auch die Wandermöglichkeiten und der Sportboothafen laden zu einem schönen Erholungstag ein. Auch können Sie mit der Elbfähre Glückstadt- Wischhafen Ausflüge nach Schleswig-Holstein machen.

Verkehrsanbindung

•Autobahnanschluss, A 26 -Teilstück Stade bis Horneburg ca. 20 km, Entfernung: A 1 /A 27 ca. 80 km, A 7 ca. 70 km.
•Bundesstraße, Abfahrt, Entfernung: B 73 - Stade 17 km, B 495 Wischhafen/Neuland 10 km
•Bahnhof, Entfernung: - Stade 25 km, S-Bahn und Start (ehemals Metronom) nach Hamburg
- Hemmoor 17 km, Start (ehemals Metronom) nach Hamburg und Cuxhaven
- Hammah 21 km , Start (ehemals Metronom) nach Hamburg und Cuxhaven
•Öffentlicher Nahverkehr, Buslinien: KVG
•Schiffsanlegestelle, Ausflugs- und Linienverkehr: Ausflugsfahrten ab Anleger Krautsand

Sonstiges

Sonstiges:
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Ort
21737 Wischhafen
Wohnfläche
148m²
Grundstücksfläche
780m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
2
Kaufpreis
528.000€
MwSt.
Inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Provision geteilt?
3,57
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt. jeweils zahlbar vom Käufer sowie Verkäufer (Provisionsteilung)
Interne Objekt-ID
3663777555784566B77A90E4AB8729E0
Externe Objekt-ID
700 (1/700)
Baujahr
1984
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Neubau
Bad mit Badewanne
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Granit
Ja
Garage
Ja
Gäste WC
Ja
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert198.1
EnergieeffizienzklasseF
Energieausweis gültig bis01.01.0001
HeizungsartFußbodenheizung
Befeuerung / EnergieträgerÖl
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