Märchenhaftes Baugrundstück in Strandnähe – Baugrundstück auf der Elbinsel Krautsand

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein traumhaftes Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.985 m² auf der wunderschönen Elbinsel Krautsand in einer typischen gewachsenen Siedlungsstruktur.

Diese kennzeichnet sich durch eine ländliche geprägte Nutzmischung aus Wohnen, Landwirtschaft und nicht störendem Gewerbe.
Die Süderstraße ist eine kaum befahrene Seitenstraße, die lediglich von Anwohnern oder für den landwirtschaftlichen Verkehr genutzt wird, sodass Ihre Ruhe auch nicht durch Verkehrslärm gestört wird.

Wäre es nicht ein Traum, Ihren Kaffee mit Blick über das angrenzende Landschaftsschutzgebiet "Kehdinger Marsch" zu, welches auch eine unverbaute Lage garantiert zu genießen, den Sonnenuntergang am ca. 600 m entfernten Strand zu beobachten und den Tag mit den Geräuschen der Natur zu beginnen und zu beenden? In absoluter Ruhe und Idylle?

Falls Sie Tiere lieben, kann dieses Grundstück u.U. ausreichend Platz für Unterstände und Stallungen bieten oder Sie nutzen die Möglichkeit, einen traumhaften Garten anzulegen. In diesem Naturparadies muss kein Wunsch unerfüllt bleiben.

Bei der vorhandenen Grundstücksgröße sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.
Beispielsweise wäre ein großzügiger, altersgerechter Bungalow realisierbar, den Sie bis ins hohe Alter bewohnen können.
Für solch ein Bauvorhaben wie ein Einfamilienhaus gibt es bereits eine Baugenehmigung welche bis einschließlich 2022 gültig ist und jederzeit verlängert werden kann.
Stellen Sie sich ein großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und freiem Blick in das Landschaftsschutzgebiet vor. Direkt daneben eine Küche mit dergleichen Aussicht auf Wiesen und Felder. Vor dem Haus auf der Gartenseite werden beide Räume verbunden mit einer schmeichelhaften Holzterrasse auf der meistens die Sonne scheint. Geräumige Wirtschaftsräume könnten auf der straßenzugewandten Seite Platz finden. Vorstellbar wäre ebenfalls ein Wohnhaus, mit Schlafzimmern im Obergeschoss, das sich in die Umgebung einfügt und einen freien idyllischen Blick auf die malerische Umgebung ermöglichen.

Es ist lt. § 34 Baugesetzbuch (BauGB) ein Bauvorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Für die Art der baulichen Nutzung ist davon auszugehen, dass Nutzungen die für ein Dorfgebiet typisch sind, vom Grundsatz zugelassen werden können (z.B Wohnen, Gewerbebetriebe .. lt. Regelung §5 Baunutzungsverordnung.

Die verwaltungstechnischen Voraussetzungen für Ihr Bauvorhaben sind bereits gegeben.
Dazu gehört , dass dieses Grundstück voll erschlossen ist und ca. 800 m² bebaut werden können.

Also warten Sie nicht lange, vielleicht ist dieses Grundstück ja genau das richtige um Ihren Traum zu verwirklichen ...

Weitere Merkmale

- erschlossenes Baugrundstück
- Baugenehmigung für 2022 für ein Einfamilienhaus
- Grundstück ca. 2985 m²

Lage

Die Ferien-Halbinsel Krautsand mit ihrem schönen Strand liegt an der Niederelbe, ca. 1 Std von Hamburg entfernt.
Die Halbinsel Krautsand ist bekannt für ihren hohen Erholungswert und ist bei Urlaubern sehr beliebt. Ein Hotel und Restaurants sind hier neu entstanden. Ansonsten ist die Umgebung geprägt von herrlicher Natur, Deichen und Leuchttürmen.
In ca. 7 Km Entfernung befindet sich die Ortschaft Drochtersen.
Drochtersen ist eine Gemeinde im Landkreis mit einer Einwohnerzahl von ca. 11.700. Sie hat sich zur Metropole in Kehdingen entwickelt.

In Drochtersen sind Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort vorhanden und schnell zu erreichen.

Das ca. 20 km entfernte Stade ist schnell mit dem Bus zu erreichen. Die nächstgelegene Großstadt ist das ca. 70 km entfernte Hamburg.

Verkehrsanbindung
Autobahnanschluss: Anschlussstelle Stade an die A 26, Anschlussstelle Finkenwerder auf die A 7
Bahnhof: Hammah (ca. 13 km) + Stade (ca. 18 km) mit S-Bahn Anschluss nach Hamburg und Metronom Verbindung nach Cuxhaven
Öffentlicher Nahverkehr des HVV
Elbfähre Glückstadt Wischhafen (ca. 8 km)

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus,wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.
Immobilien-Vermittlung
Mandy Brockelmann

Ort
21706 Drochtersen
Grundstücksfläche
2.985m²
Kaufpreis
280.000€
MwSt.
Alle Preise zzgl. derzeit geltender MwSt. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt. jeweils zahlbar vom Käufer sowie Verkäufer (Provisionsteilung)
Interne Objekt-ID
E099C4BBAC7E417391BBD133B7B6A25A
Externe Objekt-ID
557 (1/557)
Erschließung
Vollerschlossen
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