moderne Erdgeschosswohnung in TOP Lage

Objektbeschreibung

Diese gemütliche und vermietete Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern und ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich in Sackgassenlage in Stade Klein-Thun.
Aufgrund der besonderen und beliebten Lage nahe des Naturschutzgebietes "Barger Heide", eignet sich diese Immobilie besonders für Naturliebhaber.
Auch Kapitalanleger profitieren hier von einer TOP-Lage mit sicherer Perspektive.

Die angebotene Wohnung erreichen Sie durch einen gemeinschaftlich genutzten Hauseingang.
Durch die Lage im Erdgeschoss kann Ihnen daher auch ein seniorengerechtes wohnen ermöglicht werden.

Vom Flur zweigen ab: das neuwertige Dusch-Bad (ca. 4,67 m²), eine offene Wohnküche (ca. 24,58 m²) mit Zugang zur Süd-Terrasse, ein Schlafzimmer (ca. 12,34 m²) und praktischerweise ein kleiner Abstellraum (ca. 1,60 m²). Die neuwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt unter anderem über eine Backofen- Reinigungsfunktion, ein Induktionskochfeld sowie einen Einbaukühlschrank.
Das moderne Dusch-Bad punktet mit seinen zeitlosen und hellen Fliesen, modernen Armarturen, einem Handtuchheizkörper sowie einer Dusche.

Außerdem gut zu wissen: Die Wände sind größtenteils geschmackvoll tapeziert.
Die Wohnräume sind mit makellosem Laminat und Fliesen Boden ausgestattet.
Im Schlafzimmer wurde ein moderner PVC-Bodenbelag ausgelegt.

Praktischerweise gehört zu der Wohnung ein fest zugewiesener Außenstellplatz so wie ein großes Gartenhaus welches ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.
Ihre Waschmaschine und Trockner finden in einem seperaten, vom gemeinschaftlich genutzen Eingangsbereich abgehenden Wasch- und Trockenraum Platz (mit der anderen Erdgeschosswohnung zu teilen). Aber auch im Badezimmer ist ein Anschluss vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist auch der idyllische und unverbaute Blick in den Garten.
Auf der nach Süden ausgerichtete Terasse lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Ein Außenwasserhahn rundet den Außenbereich ab.

Sie übernehmen hier eine vermietete Wohnung mit einer solventen Mieterin die diese in einem herrvorragendem Zustand pflegt und hegt.
Sie erzielen eine Jahreskaltmiete in Höhe von 4.920,00 €.

Das Hausgeld beträgt 235 € pro Monat inklusive Heizung, Wasser und Instandhaltungsrücklage.
Für das gesamte 4-Familienhaus besteht derzeit eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 7.229,30 €, davon entfällt für die zu veräußernde Wohnung ein Anteil von 1.792,86 € (Stand 30.09.2021).

Weitere Merkmale

- Erdgeschosswohnung
- 2- Zimmer
- ca. 52 m² Wohnfläche
- Einbauküche
- Außenwasseranschluss
- Duschbad
- Gartenhaus
- Wäscheraum
- Stellplatz

Lage

Die Wohnung liegt im familienfreundlichen Stadtteil Stade Klein-Thun.
Eine Bushaltestelle ist lediglich drei Gehminuten entfernt und die B73 ist ebenfalls schnell erreichbar.
In wenigen Gehminuten befindet sich das Naturschutzgebiet Schwingewiesen sowie die Barger Heide.

Ort/Einwohnerzahl:
Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des Landkreises Stade mit ca. 45.000 Einwohnern und einer Fläche von 110 km². Sie grenzt direkt an die Unterelbe und liegt am Rande des Alten Landes.

Ortslage:
Stade ist durch das malerische Bild der Altstadt und den kleinen Hafen ein beliebtes Reiseziel. Durch die Nähe zum Alten Land ist Stade auch für Naturfreunde eine Reise wert.
Direkt in der Stadt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Durch den Anschluss an den Hamburger-Verkehrs-Verbund ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich. Zur Freizeitgestaltung verfügt Stade über große Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Kino, Bowlingbahnen und diverse weitere Freizeiteinrichtungen für jung und alt. An der Elbe ist sogar ein Strandtag möglich.

Verkehrsanbindung:
• Autobahnanschluss: Direkte Anschlussstelle an die A 26 (befindet sich im Bau)
• Bundesstraße: Direkter Anschluss an die B 73 und B 74
• Bahnhof: Stade mit S-Bahn Anschluss nach Hamburg und Start Verbindung nach Cuxhaven
• Öffentlicher Nahverkehr des HVV

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen
nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-
Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit
übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht
weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren"Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Immobilien-Vermittlung
Mandy Brockelmann

Ort
21680 Stade
Wohnfläche
52m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Kaufpreis
178.800€
MwSt.
Inkl. 19%
Hausgeld
235€
Provisionspflichtig
Ja
Provision geteilt?
3,57
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt. jeweils zahlbar vom Käufer sowie Verkäufer (Provisionsteilung)
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
BAA992688AC747A5BDCACEE53C877FC7
Externe Objekt-ID
692 (1/692)
Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt
Dusche
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Kunststoff
Ja
Parken im Freien
Ja
Gartennutzung
Ja
Balkon/Terrasse nach Süden
Ja
Balkon/Terrasse nach Westen
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Abstellraum
Ja
Art des EnergieausweisesVerbrauchsausweis
Energiekennwert90
EnergieeffizienzklasseC
Energieausweis erstellt am14.06.2018
Energieausweis gültig bis14.06.2028
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
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