Provisionsfrei! Solides Doppelhaus als Kapitalanlage!

Objektbeschreibung

Dieses, in 1972 errichtete, gemütliche Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Wischhafen.
Es handelt sich bei der Bauart um ein vollunterkellertes Doppelhaus, bei dem die Grundrisse zwar gespiegelt, aber annähernd identisch sind. Zur Zeit sind beide Parteien vermietet, weshalb sich der Kauf als Renditeobjekt anbietet.
Sie gelangen auf beide Grundstücke, indem Sie die getrennten kleinen Auffahrten nutzen und können dann direkt in den Carport, mit einem Stellplatz fahren.
Zwischen Carport und Hauseingangstür befindet sich eine vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse, mit süd-west-Ausrichtung. Im rückwärtigen Teil des Objektes steht jeder Wohnpartei auch ein eigener Garten zur Verfügung. Die Gärten sind durch eine Sichtschutzhecke getrennt. Durch den regelmäßigen Schnitt des Grundstückes kann man hier seine Gartenträume entspannt verwirklichen. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich jeweils ein kleiner Schuppen, welcher ideal zur Unterstellung von Fahrrädern und Gartengeräten geeignet ist.
Betreten Sie das Objekt durch die Hauseingangstür, befinden Sie sich im gemütlichen Flur. Von hier aus sind das große Wohnzimmer mit Terrassenzugang, die Küche inklusive Einbauküche, sowie das kleine praktische Gäste-WC und die Zugänge zum Dach- und Kellergeschoss erreichbar.
Über die massive Steintreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, wo sich zwei Zimmer und ein Vollbad befinden. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche, bzw. mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Durch die Fenster in der Gaube, wird das Badezimmer mit Tageslicht gefüllt.
Der Spitzboden ist durch eine Boden-Einschubtreppe erreichbar.
Den nicht ausgebauten Keller erreichen Sie mittels Holztreppe. Hier ist ausreichend Abstellfläche vorhanden. Außerdem befindet sich der von beiden Seiten zugängliche Heizungsraum und der Wäsche- und Trockenraum im hinteren Teil des Kellerbereiches. Die Stromanschlüsse sind für beide Parteien getrennt steuerbar.

Die Fenster bestehen größtenteils aus Kunststoff, teilweise sind auch Holzfenster vorhanden (Terrassentüren). In 2020 wurde die Ölheizung durch eine Gasheizung ersetzt und der entsprechende Anschluss auf dem Grundstück verlegt. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung gerne Eingesehen werden. Dieser basiert aber noch auf den Daten vor dem Austausch der Ölheizung, durch die Gasheizung.
Zur Zeit befindet sich ein gefördertes Glasfasernetz im Ort im Ausbau. Ein Kostengünstiger Anschluss kann zur Zeit noch beantragt werden.
Jede Haushälfte hat ca. 75 m² zur Verfügung und ist im Schnitt mit 6,50 /m² Kaltmiete vermietet.
Es gibt einen Stromzähler für den Allgemeinstrom, sowie zwei weitere Stromzähler, je Wohneinheit (Abrechnung direkt durch die Mieter).
Die Verbräuche von Kalt-, Ab- und Warmwasser werden durch die ISTA abgerechnet. Hierfür wurden Ende 2021 moderne Funk-Zähler verbaut. Somit kann eine Ablesung und Abrechnung ganz leicht extern erstellt werden.
In 2020 wurde der Bodenbelag in der rechten Haushälfte teilweise erneuert. Außerdem gehört zu dieser Terrasse eine Markise.

Ein neuer Energieausweis wird angefordert. Die eingegebenen Daten beziehen sich auf den Energieausweis mit der Ölheizung.

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, wurden die Innenbilder eines (mit der Veröffentlichung einverstandenen) Vormieters verwendet. Wir bitten Sie, sich das Objekt nur in Begleitung durch unser Büro anzusehen und KEINE unangemeldeten Besichtigungen vorzunehmen.

Lage

Wischhafen ist ein kleiner ruhiger Ort der Samtgemeinde Nordkehdingen im Landkreis Stade mit ca. 3000 Einwohnern und einer Fläche von 33,68 km².

Wischhafen hat direkt im Ort ein Bildungshaus mit Krippe, Kindertagesstätte und Hort, sowie eine Grundschule. Weiterhin befindet sich im Ort ein Bäcker, ein Schlachter, ein Penny-Markt, ein Netto-Markt, ein Schauen-und-Kaufen-Markt, eine Tankstelle, zwei Banken, sowie ein Ärztehaus mit Allgemeinmedizinern und einer Apotheke. Weiterführende Schulen und weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den angrenzenden Orten Drochtersen und Freiburg. Für die Freizeitgestaltung sorgen der Sportverein, mit zwei großen Turnhallen und diversen Rasenplätzen und einem Volleyballsandfeld, der Schützenverein und der Spielmannszug Wischhafen, sowie die Feuerwehr, welche auch über eine Kinder- und eine Jugendfeuerwehr verfügt.

Das ca. 25 km entfernte Stade ist schnell mit dem Bus oder mit dem Auto zu erreichen. Die nächstgelegene Großstadt ist das ca. 75 km entfernte Hamburg.

Die Gemeinde Drochtersen grenzt direkt an die Insel Krautsand an der Elbe. Bei gutem Wetter ist daher jederzeit ein Strandtag möglich. Auch die Wandermöglichkeiten und der Sportboothafen laden zu einem schönen Erholungstag ein. Auch können Sie mit der Elbfähre Glückstadt- Wischhafen Ausflüge nach Schleswig-Holstein machen.

Verkehrsanbindung

•Autobahnanschluss, A 26 -Teilstück Stade bis Horneburg ca. 20 km, Entfernung: A 1 /A 27 ca. 80 km, A 7 ca. 70 km.
•Bundesstraße, Abfahrt, Entfernung: B 73 - Stade 17 km, B 495 Wischhafen/Neuland 10 km
•Bahnhof, Entfernung: - Stade 25 km, S-Bahn und Start (ehemals Metronom) nach Hamburg
- Hemmoor 17 km, Start (ehemals Metronom) nach Hamburg und Cuxhaven
- Hammah 21 km , Start (ehemals Metronom) nach Hamburg und Cuxhaven
•Öffentlicher Nahverkehr, Buslinien: KVG
•Schiffsanlegestelle, Ausflugs- und Linienverkehr: Ausflugsfahrten ab Anleger Krautsand

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus,wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.

Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Ort
21737 Wischhafen
Wohnfläche
149,88m²
Grundstücksfläche
542m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
2
Kaufpreis
295.000€
MwSt.
Inkl. 19%
Verfügbar ab
Ab sofort
Vermietet
Ja
Interne Objekt-ID
975204C2E0C044EA99189F09DA77BC35
Externe Objekt-ID
648 (1/648)
Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt
Gebäudetyp
Neubau
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Linoleum
Ja
Carport
Ja
Gartennutzung
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Gäste WC
Ja
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
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