Provisionsfreies Ein- bis Zweifamilienhaus im Herzen von Drochtersen

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen ein Einfamilienhaus an - oder doch ein Zweifamilienhaus?
Hatten Sie schon immer Mal die Idee mehrere Generationen unter einen Dach zu bekommen? Hier hätten Sie die Möglichkeit! Viele Menschen verspüren den Wunsch, Ihre Eltern mit unter ein Dach zu bringen. Die zur Zeit mit zwei Wohnungen genutzte Immobilie bietet sich hierfür absolut an. Offen ist die Gestaltung auch für ein ganzheitliches Wohnkonzept. Eine große Familie findet hier mit Ihren 7 Zimmern und insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche Platz. Dieses Raumwunder lässt sich also auch zurückverwandeln in ein Einfamilienhaus. Egal, wie Sie sich entscheiden - Dieses Haus hat Potential für beide Varianten. Freuen Sie sich auf zwei Wohnungskonzepte unter einem Dach:

Das Grundstück (ca. 821m²) begrüßt Sie mit einer schönen Grünfläche und lädt direkt ins Haus ein. Betreten Sie das Haus befinden wir uns in einem gemeinsamen Eingangsbereich. Die Treppen führen jeweils zum Dachgeschoss und in den Keller des Hauses. Geradeaus vom Hauseingang betreten wir die Erdgeschosswohnung. Linkerhand befindet sich das hell geflieste Badezimmer. Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche. Kleine Highlights bei den Wandfliesen runden das Bad ab. Daneben befindet sich eine Küche, in der Sie sich es schon bald gemütlich machen können.
Ein Tisch und Stühle finden hier auch Ihren Platz.

Gegenüber vom Eingangsbereich befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer. Richten Sie sich hier Ihr Herzstück des Hauses oder Ihrer Wohnung ein. Sie können in diesem Bereich ein klassisches Wohnzimmer oder einen Wohn- und Essbereich realisieren. Rechts neben dem Wohnzimmer finden Sie ein Schlafzimmer. Sollten Sie das Haus als Einfamilienhaus nutzen, könnte man auch diese beiden Bereiche miteinander verbinden und einen großen Wohn- und Essbereich verwirklichen.
Ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer finden Sie rechterhand vom Eingangsbereich.

Gehen wir ins Dachgeschoss stehen wir in einer ähnlich geschnittenen Wohnung wie im Erdgeschoss.
So befindet sich das Badezimmer mit Badewanne und einer Dusche und die Küche linkerhand, sowie ein Wohn- und Schlafzimmer gegenüberliegend des Eingangsbereiches. Rechterhand ist ebenfalls ein Schlaf- oder Kinderzimmer. Da es die Möglichkeit eines Umbaus zum Einfamilienhaus gibt, könnte der länglich geschnittene Flur auch in vier weitere Räume führen. Hier können Sie ganz Individuell entscheiden, ob Sie daraus Schlaf- oder Kinderzimmer errichten oder ob Sie ein Büro- oder sogar ein Hobbyraum realisieren möchten. Der Dachboden ist ausgebaut. Zum Haus gehört eine angebaute Garage. Außenrolläden runden das Gesamtbild ab.

Die Obergeschosswohnung ist vermietet.
Hier wird derzeit eine Jahreskaltmiete in Höhe von 5.040,00 EUR erzielt.
Die Ergeschosswohnung ist derzeit nicht vermietet und steht zur freien Verfügung.

Weitere Merkmale

-zwei Badezimmer
-zwei Küchen
-Möglichkeiten EFH oder ZFH
-Außenrolläden
-vollunterkellert
-ausgebauter Dachboden

Lage

Drochtersen ist eine Gemeinde im Landkreis Stade mit einer Einwohnerzahl von ca. 11.700. Sie hat sich zur Metropole in Kehdingen entwickelt.

In Drochtersen sind Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort vorhanden und schnell zu erreichen.

Das ca. 20 km entfernte Stade ist schnell mit dem Bus zu erreichen. Die nächstgelegene Großstadt ist das ca. 70 km entfernte Hamburg.

Die Gemeinde Drochtersen grenzt direkt an die Insel Krautsand an der Elbe. Bei gutem Wetter ist daher jederzeit ein Strandtag möglich.

Verkehrsanbindung
Autobahnanschluss: Anschlussstelle Stade an die A 26, Anschlussstelle Finkenwerder auf die A 7
Bahnhof: Hammah (ca. 13 km) mit S-Bahn Anschluss nach Hamburg und Metronom Verbindung nach Cuxhaven
Öffentlicher Nahverkehr des HVV
Elbfähre Glückstadt Wischhafen (ca. 8 km)

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen
nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-
Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit
übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht
weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren"Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Immobilien-Vermittlung
Mandy Brockelmann

Ort
21706 Drochtersen
Adresse
Gauensieker Feldstr. 17
Wohnfläche
116m²
Grundstücksfläche
821m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Einliegerwohnung
Ja
Kaufpreis
189.500€
MwSt.
Inkl. 19%
Vermietet
Ja
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
A7FBFB97B26E43DD93E21E3F0236918D
Externe Objekt-ID
646 (1/646)
Baujahr
1964
Zustand
Renovierungsbedürftig
Gebäudetyp
Altbau
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Laminat
Ja
Balkon/Terrasse nach Süden
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Abstellraum
Ja
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert355.89
EnergieeffizienzklasseH
Energieausweis erstellt am28.09.2022
Energieausweis gültig bis21.09.2023
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerÖl
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