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Wir freuen uns Ihnen dieses landschaftlich traumhaft gelegene Mehrfamilienhaus in absoluter Idylle anbieten zu können.
Insgesamt sind hier 6 Wohnungen unterschiedlicher Größe und Funktionalität vorhanden. Eine weitere, siebte Wohnung ist möglich, aber noch nicht komplett ausgebaut (ein eigener Hauseingang ist bereits vorhanden). Derzeit schliesst sie sich noch nahtlos an die Größte der Wohnungen an, die derzeit vom jetzigen Eigentümer bewohnt wird. Bei einem Verkauf der Immobilie würden somit ca. 193 m² auf 2 Etagen frei. Alle anderen Wohnungen sind dauerhaft vermietet. Die Wohnungen 2 und 4 haben eine Größe von ca. 67 m² und sind in ihrem Grundriss nahezu identisch. Wohnung 1 liegt bei einer Quadratmeterzahl von ca. 51,13 m², Wohnung 3 bei ca. 74,91 m² plus ca. 28 m² Wintergarten. Die Dachgeschosswohnung (Wohnung 5) hat eine Größe von ca. 65,59 m². Die Immobilie ist teilunterkellert, so dass hier zusätzlich ca. 97 m² zur Verfügung stehen. In dem Keller ist die Vissmann-Heizung untergebracht. Der Öltank fasst 5.000 Liter. Zusätzlich sind Gasanschlüsse vorhanden.
Zusätzlich zum Wohngebäudekomplex stehen zahlreiche Nebengebäude für Abstell-/ Hobbyzwecke zur Verfügung. So gehören zu jeder Wohneinheit ein Seecontainer mit aufgesetzter Pultdachkonstruktion. Ein Hobbyraum mit Fliesenbelag an Wänden und Fußboden sowie technischer Installation (Wasser, Elektrizität mit Unterverteilungen).
Die Einfriedung zur Straßenseite ziert ein repräsentativer Metallzaun mit zwei großen Einfahrtstoren, für die links-, und rechtsseitigen Parkplätze. Auf dem riesigen Grundstück ist für jede Wohneinheit eine eigene gepflasterte Terrasse mit herrlichem Blick über die Felder angelegt. Die Fassade des rechten Wohnteils wurde aufwendig und sehr modern mit grauem Holz verkleidet.
Unter dem großen Innenhof befindet sich der Keller. Pflastersteine sind bereits angeschafft und müssen nur noch verlegt werden.
Das Objekt erwirtschaftet insgesamt ca. 34.000€ Mietneinnahmen pro Jahr, wodurch sich eine beachtliche Rendite in Höhe von 8,54% ergibt.
Wir freuen uns Ihnen dieses Anwesen bei einer Besichtigung persönlich zu präsentieren.
Wohnung 0:
- über zwei Etagen
- kann in zwei Wohnungen mit separatem Eingang umgebaut werden.
- Dachboden und Schrägen komplett gedämmt.
- holzgetäfelte Decken mit Einbaustrahlern
- überdachten Hauseingang mit großen Fenstern
- Aussenrolläden in Schlaf-, und Wohnzimmer
- Rohröffnung für Ofen berteits in der Hauswand
Wohnung 2:
- nahezu identisch mit Wohnung 4
- über sehr moderne Metalltreppe erreichbar
- Lodgia mit Blick über die Felder
Wohnung 4:
- kleiner Vorflur
- Einbauküche
- Dusche
Wohnung 5:
- Einbauküche
- Badezimmer mit Eckwanne
- Balkon
Wohnung 1:
- schöne Terrassse direkt am Wohnzimmer
- riesiges Badezimmer mit der Möglichkeit eine Saune zu integrieren.
- behindertengerecht
- weisse Zimmertüren
- die zweite Ölheizung des Komplexes befindet sich in dieser Wohnung in einem separaten Raum
- moderne Einbauküche
Wohnung 3:
- riesiger beheizbarer Wintergarten am Wohnzimmer mit herrlichem Blick über die Felder
- sehr modernes, neues Bad.
- zugehörige Terrasse neu überdacht.
Keller:
- von aussen begehbar
- beherbergt Strom-, und Wasserzähler
- Heizungsraum mit Vissmann-Heizung
- Partyraum mit Vorrichtung für Bad
- 2 große Oberlichter
Der Ort Kutenholz-Sadersdorf liegt auf der Stader Geest und gehört der Samtgemeinde Fredenbeck an.
In Kutenholz ist die Versorgung mit den Dingen des täglichen Lebens gewährleistet, denn hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, einen Kindergarten, eine Grundschule, Banken, u.sw.
Der Ort gehört zum Landkreis Stade.
Der nächst größere Ort ist Fredenbeck. Das Zentrum in Fredenbeck hat sehr viel zu bieten.
Die Stadt Stade liegt in ca. 17 km Entfernung.
Die nächstgelegene Großstadt ist das 70 km entfernte Hamburg.
Verkehrsanbindung
• Bahnhof direkt im Ort (EVB)
• Der nächstgelegene zentrale Bahnhof ist Stade, mit Anschluss nach Hamburg und Cuxhaven
(S-Bahn und Metronom)
• Die nächstliegende Autobahn ist die A 26 (Teilstück) Stade - Hamburg
• Die Bundesstraße 74 (Stade - Bremen) ist schnelll zu erreichem
• Die Bundesstraße 73 (Hamburg-Cuxhaven) ist ebenfalls schnell erreichbar
• Der Flughafen Hamburg liegt ca. 70 km entfernt.
Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
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