Tolles und besonderes Reihenmittelhaus mit Garten in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Zentral und gleichzeitig ruhig gelegen, präsentiert sich das hier zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1963. Verteilt auf insgesamt 4,5 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 102 m² können Sie es sich hier mit Ihrer Familie gemütlich machen. Die Gegebenheiten sind ideal, denn das Reihenhaus wurde laufend renoviert und ist daher in einem gepflegten und ansehlichen Zustand.
Das mit dazugehörige Grundstück mit Saunahaus (ca. 280 m²), welches einen uneinsehbaren Blick zu bieten hat, rundet das äußerliche Gesamtbild der Immobilie ab.

Beim betreten der Immobilie präsentiert sich der Eingangsbereich offen, hell und freundlich.
Durch die wunderbare Größe wurde der hintere Teil "getrennt" und ein Bürobereich integriert.
Ihnen wird somit ein extra Raum geboten und trotzdem wurde an Großzügigkeit nicht gespart.
Über 3 Stufen gelangen Sie zu dem eigentlichen Flurbereich von welchem die Räumlichkeiten des Erdgeschosses abgehen.

Rechterhand befindet sich praktischerweise ein kleines, aber feines Gäste-WC (aus den 60 er Jahren).

Geradeaus treten Sie in die äußerst repräsentative, durch einen Rundbogen geteilte Wohnküche.
Durch die Trennung erhalten Sie ein wunderbares Raumkonzept und bewirken somit das Küchen- und Essbereich vom Wohnbereich getrennt sind.
Die Einbauküche ist aus dem Jahre 2019 und daher sehr modern und vor allem schlicht gehalten.
Jeder Einrichtungsstil lässt sich diesen Gegebenheiten anpassen.

Durch zwei Schiebetüren gelangen Sie von hier aus auf die idyllische Terrasse mit einem wunderbaren Blick in den uneinsehbaren Garten.
Schutz vor Sonne finden Sie durch die vorhandene Markise, Sie haben aber auch die Möglichkeit eine Terrassenüberdachung zu errichten (diese liegt bereits zum Aufbau bereit).

Lassen Sie hier nach einem anstrengendem Arbeitstag die Seele in Ihrem eigenen Gartenparadies baumeln, leben Sie kreativ Ihre Gartenleidenschaft aus und beenden Sie in Ihrem eigenen Saunahaus den Tag. Das Grundstück lässt sich selbstverständlich auch pflegeleicht anlegen - hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt.

Auch an das Alter wurde in dieser Immobilie gedacht denn Sie haben die Möglichkeit auf der Erdgeschossetage ein Schlafzimmer, welches linkerhand des Flures abgeht, zu errichten.

Über eine massive Treppe, welche vom Eingangsbereich abgeht, gelangen Sie in das Obergeschoss welches 2 Zimmer sowie einen Abstellraum und Vollbad zu bieten hat.
Die beiden Zimmer haben eine wunderbare Größe um diese nach den eigenen Bedürfnissen einzurichten. Das Vollbad wurde geschmackvoll saniert und ist daher in einem neuwertigen und anschaulichen Zustand.

Das Reihenhaus ist teilunterkellert und bietet auf zwei Räumlichkeiten im Keller einen Wasch- und Trockenraum und weitere Abstellmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage welche monatlich dazu gemietet werden könnte, hier wird Ihnen eine entspannte Parksituation garantiert.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihnen diese tolle Immobilie präsentieren zu dürfen!

Weitere Merkmale

- ca. 102 m² Wohnfläche
- uneinsehbares ca. 280 m² großes Grundstück
- Saunahaus
- Einbauküche aus 2019
- Bj. Heizung 1991
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Vollbad im Obergeschoss
- Garage kann zustätzlich angemietet werden
- Elektrik erneuert

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im familienfreundlichen Stadtteil Hohenwedel.
Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe und die B73 ist ebenfalls schnell erreichbar.
In ca. fünf Gehminuten befindet sich das Naturschutzgebiet Schwingewiesen, hier sind ausgiebige Spaziergänge vorprammiert.
Erwähnenswert ist auch die zentrale Lage der Immobilie, der Innenstadtkern ist lediglich 2 km entfernt.

Ort/Einwohnerzahl:
Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des Landkreises Stade mit ca. 45.000 Einwohnern und einer Fläche von 110 km². Sie grenzt direkt an die Unterelbe und liegt am Rande des Alten Landes.

Ortslage:
Stade ist durch das malerische Bild der Altstadt und den kleinen Hafen ein beliebtes Reiseziel. Durch die Nähe zum Alten Land ist Stade auch für Naturfreunde eine Reise wert.
Direkt in der Stadt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Durch den Anschluss an den Hamburger-Verkehrs-Verbund ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich. Zur Freizeitgestaltung verfügt Stade über große Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Kino, Bowlingbahnen und diverse weitere Freizeiteinrichtungen für jung und alt. An der Elbe ist sogar ein Strandtag möglich.

Verkehrsanbindung:
• Autobahnanschluss: Direkte Anschlussstelle an die A 26 (befindet sich im Bau)
• Bundesstraße: Direkter Anschluss an die B 73 und B 74
• Bahnhof: Stade mit S-Bahn Anschluss nach Hamburg und Start Verbindung nach Cuxhaven
• Öffentlicher Nahverkehr des HVV

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen
nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-
Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit
übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht
weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren"Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Immobilien-Vermittlung
Mandy Brockelmann

Ort
21682 Stade
Wohnfläche
102m²
Grundstücksfläche
280m²
Anzahl Zimmer
4,50
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Kaufpreis
298.000€
MwSt.
Inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Provision geteilt?
3,57
Außenprovision
3,57 % inkl. MwSt. jeweils zahlbar vom Käufer sowie Verkäufer (Provisionsteilung)
Verfügbar ab
01.11.2022
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
A9D06610315A426AB00F98E949A334AC
Externe Objekt-ID
695 (1/695)
Baujahr
1964
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Offene Küche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Kunststoff
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Sauna
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Abstellraum
Ja
Dachboden vorhanden
Ja
Gäste WC
Ja
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert221.2
EnergieeffizienzklasseG
Energieausweis erstellt am27.09.2022
Energieausweis gültig bis27.09.2032
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung / EnergieträgerGas
WordPress Cookie Hinweis von Real Cookie Banner