Zweifamilienhaus mit Garten in Himmelpforten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Zweifamilienhaus?
Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!
Ob als Kapitalanlage oder auch zur Eigennutzung, dieser in 1975 erbaute massive Rotklinker bietet Ihnen alle Möglichkeiten und überzeugt nicht nur mit seinen beiden getrennten Wohneinheiten, sondern auch mit einem liebevoll angelegten ca. 728 m² großen Grundstück.

Betreten Sie das Haus, stehen Sie sogleich in einem kleinen Eingangsbereich welcher Sie in die beiden Wohneinheiten führt:

Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einer Größe von ca. 89,52 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer.

Sie stehen beim Betreten dieser Wohnung in einem L-förmigen Flur (ca. 10,91 m²), welcher ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhablage bereithält. Rechterhand befindet sich die kleine, aber feine, ca. 8,25 m² große Küche. Diese ist groß genug um auch einen kleinen Küchentisch mit Stühlen zu integrieren.
Geradeaus des Flures erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 27,28 m²) welches auch einen direkten Zugang auf die überdachte Terrasse ermöglicht.
Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten welcher derzeit von der Partei im Erdgeschoss genutzt wird und so einige Ruheoasen (Grillecke, Pavillon mit Sitzecke ...) zu bieten hat.
Linkerhand des Flures befinden sich die drei weiteren Räumlichkeiten welche individuell genutzt werden können. Das größte Zimmer (ca. 15,52 m²) wird derzeit als Schlafzimmer genutzt, das zweite Zimmer (ca. 9.70 m²) als Gästezimmer und das dritte Zimmer (ca. 8,25 m²), als Büro/ Ankleidezimmer.
Das Tageslichtbadezimmer hat eine Größe von ca. 5,13 m² und punktet mit seiner getrennten Badewanne und Dusche und bietet daher ein "Rundumpaket".
Von der Erdgeschosswohnung haben Sie auch die Möglichkeit über eine Treppe in das Kellergeschoss zu gelangen.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss und treten hier in einer ca. 70,44 m² große Wohneinheit, welche sich auf 3 Zimmer verteilt.

Rechterhand des Flures befindet sich die Einbauküche mit einer Größe von ca. 11,54 m². Praktischerweise haben Sie hier auch die Möglichkeit Ihre Haushaltsutensilien & co. in einer danebenliegenden Abstellkammer zu verstauen.
Geradeaus liegt das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer (ca. 24,76 m²) in dem sie es sich einfach nur gemütlich machen können.
Das Badezimmer in dieser Wohnung wurde 2020 saniert und wirkt daher sehr modern und zeitlos. Hier wurde sogar an ein Podest für Waschmaschine und Trockner gedacht und ein Handtuchheizkörper sorgt für eine wohlige Wärme.
Die beiden weiteren Räumlichkeiten in dieser Wohneinheit können Sie ebenfalls nach Ihrem Belieben einrichten u. gestalten. Das erste Zimmer verfügt über eine Größe von ca. 12,61 m² und wird derzeit als Schlafzimmer genutzt, das zweite Zimmer dient als Ankleidezimmer und punktet mit einer Größe von ca. 9,14 m².

Das Kellergeschoss verfügt über 5 weitere Räumlichkeiten.
Zum einen befindet sich hier der in 2019 neue Öltank mit einem Verfassungsvolumen von 3000 Litern. Ein Partykeller, eine Werkstatt, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit Außenzugang zum hinteren Teil des Hauses (welcher derzeit von der OG Wohnung genutzt wird), eine Küche die derzeit als Wasch- und Trockenraum genutzt wird und ein weiterer Raum für die OG Wohnung.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet.
Für die Erdgeschosswohnung erzielen Sie eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von 7.020,00 EUR und für die Obergeschosswohnung 4.980,00 EUR, das macht eine Gesamtmieteinnahme in Höhe von 12.000 EUR.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und Ihnen dieses tolle Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Weitere Merkmale

- neue Haustür
- zum Teil neue Kunststofffenster
- Obergeschosswohnung Badezimmer 2020 saniert
- 3000 Liter Öltank (von 2019)
- Heizungsanlage von 2001
- Wärmemengenzähler an den Heizkörpern
- Keller (Küche, Partyraum, Fahrradraum, Werkstatt u. ein weiterer Raum für das OG)
- Wasseranschluss außerhalb
- drei Parkplätze
- ca. 728 m² Grundstück
- Glasfaseranschluss beantragt

Lage

Himmelpforten ist eine niedersächsische Gemeinde in der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten im Landkreis Stade. Neben dem Hauptort Himmelpforten gehören auch die Orte Kuhla und Breitenwisch zur Gemeinde. Himmelpforten ist besonders in der Weihnachtszeit in aller Munde. Der Ort wird dann zum Christkinddorf. Für zahlreiche Kinder in der ganzen Welt ist der Ort die Postadresse des Weihnachtsmannes. Diese Tradition wird seit den 1960er Jahren gepflegt.
Himmelpforten verfügt neben der Porta-Coeli-Schule, einem Schulzentrum mit Klassen vom 5. bis zum 10. Schuljahr, sowie einen gymnasialen Zweig, über eine eigene Grundschule und Kindergärten. Weiterhin gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurantes, Friseure und Sporteinrichtungen.
Der Bahnhof ist ca. 10 Gehminuten von der Immobilie entfernt.
Hier haben Sie die Möglichkeit über die Bahngesellschaft "Start" von Hamburg nach Cuxhaven zu gelangen (HVV-Tarif).
Durch Himmelpforten führt die Bundesstraße B 73, die den Ort mit Stade und Hamburg, sowie Cuxhaven, verbindet.

Sonstiges

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Ort
21709 Himmelpforten , Niederelbe
Wohnfläche
159,96m²
Grundstücksfläche
728m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
3
Kellerfläche
108m²
Dachbodenfläche im m²
88,34m²
Anzahl Stellplätze
3
Kaufpreis
328.000€
MwSt.
Inkl. 19%
Provisionspflichtig
Ja
Provision geteilt?
Außenprovision
5,95 % inkl MwSt. Die Provision ist vom Käufer zu tragen.
Verfügbar ab
Ab sofort
Vermietet
Ja
Als Ferienwohnung nutzbar
Ja
Interne Objekt-ID
E9E3C73437F444479C5E605D3FCC4924
Externe Objekt-ID
689 (1/689)
Baujahr
1975
WG geeignet
Ja
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Laminat
Ja
Kabel / Sat-TV Gerät
Ja
Wasch/Trockenraum
Ja
Abstellraum
Ja
Dachboden vorhanden
Ja
Art des EnergieausweisesBedarfsausweis
Energiekennwert194.6
EnergieeffizienzklasseF
Energieausweis erstellt am01.09.2022
Energieausweis gültig bis31.10.2032
Befeuerung / EnergieträgerÖl
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