Verkauf 389.000€ - Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus
1978 160 m² 6 Zimmer 3 Badezimmer 1 Garage

Objektbeschreibung

Der erste Eindruck dieses ca. 160 Quadratmeter großen Einfamilienhauses in ruhiger Lage in Drochtersen ist einfach nur “WOW”! Die Immobilie überzeugt mit nicht nur mit ihrem tollen Grundriss, sondern auch mit der Gesamtansicht des Hauses sowie des Gartens. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 auf dem ca. 689 Quadratmeter großen Grundstück erbaut. Es verfügt insgesamt über 5 Schlafzimmer und ist somit perfekt für eine große Familie!

Das gesamte Haus wurde vor einigen Jahren komplett renoviert. Es ist im Gesamten sehr hell, freundlich und modern ausgestattet. Die schönen weißen Sprossenfenster verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme.

Sie betreten das Haus durch eine schöne weiße Haustür und befinden sich im weiß gefliesten Flur. Von hier aus erreichen Sie alle Räume des Erdgeschosses sowie die Treppe in den Keller und in das Obergeschoss. Linkerhand befindet sich ein schickes und sehr modernes Gäste-WC. Geradezu erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer des Hauses. Die Fenster zur Südseite sorgen für viel Licht. Der gesamte Raum ist ca. 50 Quadratmeter groß und lässt sich super mit einer Wohnlandschaft sowie einer gemütlich Essecke einrichten. Absolutes Highlight: der Kamin! Dieser sorgt an kühlen Herbst- und Wintertagen für ein tolles Raumklima. Des Weiteren erreichen Sie die traumhafte Terrasse mit Blick über den Garten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet und mit einem Sichtschutzzaun umrandet.
Die ca. 12 Quadratmeter große Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet genügend Platz für eine Essecke, sodass die gesamte Familie gemütlich zusammen speisen kann.
Das im Erdgeschoss liegende geschmackvolle Badezimmer ist mit einer Dusche und Wanne ausgestattet und bietet mit seinen ca. 6 Quadratmeter genügend Platz, um sich für den Tag fertig zu machen.
Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss zwei ca. 15 Quadratmeter große Zimmer, die Sie ganz individuell als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer etc. einrichten können.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die helle Steintreppe vom Flur aus. Der Flur des Obergeschosses ist mit hellem Laminat ausgelegt und auch von hier gelangen Sie in alle anderen Räume des Obergeschosses. So finden Sie hier neben des mit einer Wanne ausgestatteten Badezimmers, 3 weitere Räume, die Sie ganz individuell als Schlaf-, Gäste-, Kinderzimmer oder Büro nutzen können. Die Räume sind ca. 15 Quadratmeter groß. Eines dieser Zimmer bietet Zugang zu der wunderschönen Loggia. Von hier aus haben Sie den absoluten Traumausblick über Ihren Garten und können nach Feierabend die Ruhe genießen.

Das Haus ist vollunterkellert. So finden Sie hier nicht nur eine Tiefgarage, um das Auto vor der Witterung zu schützen, sondern auch einen Hobbyraum und eine Werkstatt. Das i-Tüpfelchen ist ein Wäscheraum: Hier finden Sie den Waschmaschinenanschluss sowie genügend Platz für einen Trockner etc. Der Heizungsraum und die Öltanks sind ebenfalls im Keller zu finden. Die Heizung ist aus dem Jahr 2007. Der Keller verfügt über einen seperaten Eingang und somit können Sie direkt nach dem Einkaufen Ihre Vorräte im Keller verräumen.

Der Garten an sich ist pflegeleicht gestaltet und lässt somit viel Spielraum für eigene kreative Ideen. Für Ihren Rasenmäher steht Ihnen ein Schuppen zur Verfügung. Zum Entspannen lädt ein hübsch gestalteter Sonnenplatz ein.

Das Haus kann auch perfekt als Zwei-Familienhaus genutzt werden. Die entsprechenden Anschlüsse sind bereits vorhanden.

 

Energiedaten

Energieverbrauchsausweis

Ausgestellt ab 01.05.14

Endenergieverbrauch: 119,90 kWH/(m2*a)

Energieeffiziensklasse: D

Baujahr lt. Ausweis (Gebäude): 1978

Baujahr Wärmeerzeuger: 2007

Energieträger: Heizöl

 

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Drochtersen mit ca. 12.000 Einwohnern gilt als die Metropole Kehdingens und liegt in der Mitte zwischen Hamburg und Cuxhaven an der Elbe. Nach Stade sind es ca. 17 km. Mit der Elbfähre Wischhafen-Glückstadt sind Sie schnell in Schleswig-Holstein. Die geplanten Autobahnen A26/A20 mit der Elbquerung werden Drochtersen einen weiteren großen Standortvorteil verschaffen. Eine gute Versorgung mit Schulen, Kindergärten und Ärzten werden angeboten, wie auch eine vielseitiges ganzjähriges Sport- und Freizeitangebot. Einkaufen, Wohnen und Freizeit wird in der Gemeinde großgeschrieben; daneben aber auch “Natur pur” erleben in Marsch, Moor und an den Elbstränden. Durch weite Wiesen wandern, bei Kirsch- und Apfelblüte die großflächigen Obstplantagen durchstreifen, Rast einlegen an kleinen idyllischen Häfen, in denen die örtlichen Wassersportvereine ihr Domizil gefunden haben.

 

Sonstiges

Unsere “Allgemeinen Geschäftsbedingungen” sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus,wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren “Allgemeinen Geschäftsbedingungen” aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.