Verkauf 348.000€ - Zweifamilienhaus
1969 180 m² 7 Zimmer 2 Badezimmer

Objektbeschreibung:

Dieses wunderbare und besondere Ein-bis Zweifamilienhaus mit herrlichem großem Garten befindet sich in der Mitte von Götzdorf und bietet den Käufern ein wahnsinnig großes Potential.
Im Erdgeschoss betritt man den kleinen aber feinen Flur mit Treppe ins Obergeschoss und abschließbarer Tür in die Erdgeschosswohnung. Diese verfügt über einen großen Eingangsbereich/Flur der mit 2 praktischen Einbauschränken ausgestattet ist. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer mit optimaler Größe und ein kleines Bad mit Wanne, die zu entspannenden Stunden einlädt und in der ebenfalls geduscht werden kann. Auf dem Flur des Erdgeschosses findet man außerdem den Zugang zum Keller. Das große Wohnzimmer hat eine Tür zur großen, überdachten Terrasse. Diese kann zum größten Teil mit einem Windschutz geschlossen werden und bietet daher auch bei schlechtem Wetter einen wunderbaren Sitzplatz mit Blick in den weitreichenden Garten. Der Bereich um den Esstisch und der recht großen Küche ist halboffen mit Bogen zum Wohnzimmer. Der Keller des Hauses verfügt über 4 Räume und einen Heizungsraum und hat eine Größe von ca. 80 Quadratmetern. Ebenfalls dort vorhanden ist eine Dusche, eine Toilette, ein Waschmaschinenanschluss, sowie ein Zugang von und nach draußen. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein herrliches offenes Esszimmer. Weiterhin ist hier ein Schlafzimmer, ein praktisches Ankleidezimmer und ein einladendes Duschbad vorhanden. Die kleine aber feine Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Das nette Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, auf dem man entspannte Feierabende genießen kann. Weiterhin bietet diese besondere Immobilie einen großen Garten mit 2 Gartenhäuschen für Gartengeräte und co. und einem netten Teich, der allerdings einmal “gereinigt” werden muss. Wasser und Stromanschlüsse sind im Außenbereich ebenfalls vorhanden. Über der besonderen Doppelgarage mit elektrischem Tor ist reichlich Stau- und Lagerplatz im Dachboden. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine weitere (Einzel-)Garage. 1999 wurden alle Fenster im Haus erneuert, diese sind abschließbar, auch im Keller. Rundherum eine wundervolle Immobilie mit reichlich Platz Innen und Außen und viel freien Entfaltungsmöglichkeiten.

Lagebeschreibung:

Götzdorf ist ein Ort südlich von Bützfleth. Es ist ein Stadtteil von Stade im Landkreis Stade in Niedersachsen.

STADE :
Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des Landkreises Stade mit ca. 45.000 Einwohnern und einer Fläche von 110 km². Sie grenzt direkt an die Unterelbe und liegt am Rande des Alten Landes.

Stade ist durch das malerische Bild der Altstadt und dem kleinen Hafen ein beliebtes Reiseziel. Durch die Nähe zum Alten Land ist Stade auch für Naturfreunde eine Reise wert.
Direkt in der Stadt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Durch den Anschluss an den Hamburger-Verkehrs-Verbund ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich. Zur Freizeitgestaltung verfügt Stade über große Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Kino, Bowlingbahnen und diverse weitere Freizeiteinrichtungen für jung und alt. An der Elbe ist sogar ein Strandtag möglich.
Verkehrsanbindung
Autobahnanschluss: Direkte Anschlussstelle an die A 26 (befindet sich im Bau)
Bundesstraße: Direkter Anschluss an die B 73 und B 74
Bahnhof: Stade mit S-Bahn Anschluss nach Hamburg und Start- (ehemals Metronom-) Verbindung nach Cuxhaven und Hamburg. Öffentlicher Nahverkehr des HVV

Ausstattung:

– Baujahr Heizung : 1994
– Fenster aus 1999 (abschließbar)
– Terrasse mit Windschutz
– Einbauschränke vorhanden
– Wasser und Strom außen vorhaden
– 2 Gartenhäuser vorhanden

Sonstiges:

Unsere “Allgemeinen Geschäftsbedingungen” sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Vom Käufer ist eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises unmittelbar an die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann in Stade fällig und verdient, sobald ein Kaufvertrag zustande gekommen ist. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus,wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren “Allgemeinen Geschäftsbedingungen” aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).
Immobilien-Vermittlung
Mandy Brockelmann

 

Energieausweisdaten:

: Energiebedarfsausweis

: 1969

Energieträger: Heizöl

Endenergiebedarf: 165,2 kWh/(m²*a)

: F