Verkauf 328.000€ - Zweifamilienhaus
1974 231,9 m² 7 Zimmer 5 Badezimmer 2 Garagen

Objektbeschreibung:

Sie betreten das gut geschnittene ca. 996 qm große Grundstück und finden zur Linken direkt eine Garage nebst Carport vor. Der sehr pflegeleichte Vorgarten ist begrünt, Beete umranden den Weg zur gezimmerten Treppe ins Obergeschoss, sowie die Einfahrt in die Tiefgarage und den Kellereingang. Ein gepflasterter Weg führt sie links an die Seite des Hauses, dort gelangen Sie zur Eingangstür der Erdgeschosswohnung.

Die Erdgeschosswohnung hat einen tollen, großzügigen Grundriss. Alle Zimmer gehen vom hellen Flur ab. Einen Zugang zum Keller haben Sie ebenfalls vom Flur aus. Die Wohnung betreten, befindet sich auf der rechten Seite die im Landhausstil gehaltene Einbauküche. Ein Tresen lädt zu entspannten Kochabenden mit Freunden und Familie ein. Platz für einen Esstisch ist ebenfalls vorhanden. Die Küche ist gefliest und alle notwendigen E-Geräte sind vorhanden. Die Küche und das Wohnzimmer sind durch einen offenen Durchgang miteinander verbunden. Die wunderbar große Fensterfront sowie ein Deko-Kamin lassen das Wohnzimmer besonders gemütlich und wohnlich wirken. Durch die Terrassentür gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die überdachte Terrasse, sowie in den Garten. Der Garten ist hier ebenfalls pflegeleicht angelegt. Eine Gartenhütte für Rasenmäher etc. ist auch vorhanden. Vom Wohnzimmer zurück auf den L-förmigen Flur, finden Sie hier ein Gäste-WC, einen Abstellraum, sowie Bad mit Dusche und Wanne. Desweiteren stehen Ihnen drei weitere mit hellem Laminatboden ausgelegte, große Zimmer zur Verfügung. Diese können Sie individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen.

Die Dachgeschosswohnung hat einen seperaten Eingang an der Front des Hauses. Über eine gezimmerte und überdachte Holztreppe gelangen Sie zu dieser Wohnung. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2001 erbaut. Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt in einem sehr großen Flur. Hier finden Sie neben einem Waschmaschinenanschluss auch sehr viel Stauraum für Jacken, Schuhe etc. Eine Raumspartreppe führt in den im Jahr 2015 ausgebauten Spitzboden. Diesen könnten Sie als weiteren Stauraum nutzen. Ebenfalls im Flur befindet sich links neben der Wohnungstür ein Zimmer mit einer kleinen Küche sowie im Anschluss einem eigenen Badezimmer. Die Möglichkeit diese Räume als Monteurzimmer zu vermieten besteht auf jeden Fall.
Durch eine weitere absschließbare Wohnungstür gelangen Sie in einen schmalen Flur der Hauptwohnung des Obergeschosses. Von hier aus befinden sich auf der linken Seite ein riesiges Gäste-WC und das Hauptbad mit Dusche und Wanne. Die Küche befindet sich gegenüber des Gäste-WCs und ist mit einer beigen Einbauküche ausgestattet. Eine Sitzecke findet hier auch seinen Platz.
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich das Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Beide Räume sind mit Teppich ausgelegt. Auch diese Räume sind sehr hell und großzügig und lassen sich wunderbar einrichten. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang auf die überdachte Loggia. Diese ist sehr groß und das Feierabenbgetränk schmeckt hier sicherlich besonders gut.

Das Haus ist voll unterkellert. So finden Sie hier neben der Tiefgarage einen Geräteraum, den Heizungsraum und vier Vorrats- oder Hobbyräume. Die Möglichkeit ein weiteres Badezimmer einzubauen ist ebenfalls vorhanden.

Dieses Zweifamilienhaus ist ein absolutes Raumwunder und es gibt viele Möglichkeiten dies zu nutzen!

 

Energieverbrauchsausweis

Ausgestellt bis 30.04.2014 (EnEV2007)

Endenergieverbrauch: 105,40 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: D

Baujahr lt. Ausweis (Gebäude): 1974

Baujahr des Wärmeerzeugers: 2001

Energieträger: ÖL

 

 

Lagebeschreibung:

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße direkt in Oldendorf.
Oldendorf ist eine niedersächsische Gemeinde im Landkreis Stade. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Himmelpforten hat.
In Oldendorf gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, sowie eine Haupt- und Realschule. Zuständige Gymnasien in sind das Vincent-Lübeck-Gymnasium in Stade und das Gymnasium Bremervörde.

Desweiteren befinden sich in Oldendorf diverse Einkaufsmöglichkeiten, z. B. eine Bäckerei, ein Lebensmittelmarkt, eine Apotheke, ein Gartenmarkt sowie eine Tankstelle. Die Versorgung mit den täglichen Dingen des Lebens ist dort somit gewährleistet.
Nach Stade (Entfernung 22 km) steht eine öffentliche Busverbindung zur Verfügung.
Bahnhöfe sind in Himmelpforten, Stade oder Bremervörde zu finden.

 

Ausstattung:

Die Heizungsanlage ist aus dem Jahr 2001 und wurde regelmäßig gewartet. Die Fenster im Dachgeschoss sind aus dem Jahre 2001. Der Spitzboden wurde im Jahr 2015 ausgebaut.

Das komplette Haus wurde im Jahr 2020 renoviert und ist in einem tollen Zustand.

 

Sonstiges:

Unsere “Allgemeinen Geschäftsbedingungen” sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus,wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren “Allgemeinen Geschäftsbedingungen” aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.
Immobilien-Vermittlung
Mandy Brockelmann