Verkauf 468.000€ - Einfamilienhaus
1999 203,94 m² 5 Zimmer 2 Badezimmer

Objektbeschreibung:

Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Düdenbüttel.
Das 953 qm große Grundstück ist komplett eingezäunt, mit einer Hecke umgeben und kann somit nicht eingesehen werden. Der traumhaft schöne Garten bietet zwei praktische Gartenhäuser, eine Vogelvoliere, einen Grill nebst Räucherofen, sowie einen Frischwasserteich. Dieser kann jederzeit zu einem Pool umgewandelt werden. Der Teich aus dem Jahr 2019 wird mit einer Energiesparpumpe betrieben und verursacht somit nur geringe zusätzliche Stromkosten. Auf der Südterrasse genießen sie den ganzen Tag die Sonne. Abkühlen können Sie sich unter der hübsch gestalteten Gartendusche oder aber unter der 4-m-Markise auf der Terrasse.

Vor dem Haus befindet sich ein kleiner, aber feiner Vorgarten, sowie 2 Autostellplätze. Ebenso haben Sie hier Zugang zu einem großen Abstellraum und der Werkstatt. In der Werkstatt befindet sich praktischweise ein direkter Zugang zum Garten. Der Abstellraum verfügt über einen Starkstromanschluss. Neben dem Abstellraum befindet sich der Hauswirtschaftsraum. In diesem haben Sie einen Waschmaschinenanschluss sowie ein Waschbecken. Der Stromkasten und die Heizungsanlage befinden sich ebenfalls in diesem Raum. Vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie weiter in den Flur des Hauses, von dem alle anderen Zimmer abgehen.

Durch die hübsch überdachte Haustür gelangen Sie in einen großen Flur. Rechterhand liegt das im Landhausstil gestaltete Bad mit hellen Badmöbeln, Dusche, WC, und Waschbecken. Über dem WC ist eine praktische Nische als Abstellfläche gestaltet worden.
Linkerhand befindet sich die Treppe, die in das Obergeschoss führt sowie das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer betreten Sie durch eine helle zweiflüglige Tür. Das Wohnzimmer ist 39 qm groß und bietet somit viel Platz für eine Sofalandschaft, Bücherregale, TV und sogar für einen großen Esstisch. Der zentral gelegene Kamin ist regelmäßig geprüft worden und in einem tollen Zustand. Gemütliche TV-Abende mit einem prasselnden Kaminfeuer sind somit vorprogrammiert. Durch die große ebenerdige Festerfront haben Sie einen traumhaften Blick in den Garten.

Das Schlafzimmer liegt neben dem Wohnzimmer. Der große Erker macht das Schlafzimmer besonders gemütlich und es ist einfach das absolute Traumzimmer. Ein begehbarer Kleiderschrank macht diesen Raum perfekt!
Die Küche geht ebenfalls vom L-förmigen Flur ab. Hier erwartet Sie eine Einbauküche im Landhausstil, die jedes Hobbykoch-Herz höher schlagen lässt. Neben einer Spülmaschine, einem riesen Waschbecken, Gasherd, Backofen sowie einem amerikanischen Kühlschrank, steht Ihnen in der Mitte der Küche eine große Kücheninsel zur Verfügung. Kochabende mit Freunden und Familie sind problemlos möglich, denn ein Esstisch findet hier ebenfalls seinen Platz. Eine Terrassentür mit Zugang auf die Terrasse sowie in den Garten machen die Küche zu einem absoluten Highlight.

Über die Treppe im Flur erreichen Sie die Wohnung im Obergeschoss. Diese betreten, befinden Sie sich in einem hellen Flur mit Aquarium. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein zwei Räume, die derzeit als Büro, sowie Ankleidezimmer genutzt werden. Beide Räume sind mit Laminat ausgelegt.
Das 32 gm große Wohnzimmer des Obergeschosses lässt sich frei nach Ihren Wünschen gestalten. Es bietet viel Platz für eine Couchlandschaft, TV etc. Rechts neben der Wohnungseingangstür befindet sich das hell geflieste Bad. Ein besonderer Hingucker ist hier die Regenwasserdusche.
Die 15 qm große Küche ist mit einer L-förmigen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls zu finden. Neben der Küche befindet sich das Schlafzimmer, welches mit seiner besonderen Wandgestaltung ein echter Hingucker ist.

Das gesamte Haus wurde 2012 umfangreich umgebaut und modernisiert. Es ist überall hell gefliest und die Fenster verfügen über Außenrolläden.

Energieausweis ist angefordert.

 

Lagebeschreibung:

Düdenbüttel ist eine kleine Geestgemeinde im Nordosten Niedersachsens in der Nähe der Kreisstadt Stade. Das Gemeindeleben wird sehr stark durch die vielbefahrene Ortsdurchfahrt der B73 (16.000 Fahrzeuge pro Tag) geprägt. Düdenbüttel ist 950 Jahre alt und hat 995 Einwohner. Rund 35 Gewer-bebetriebe, vom Ein-Mann-, bis zum 45-Personen-Betrieb, sind im Dorf angesiedelt. Es gibt noch 26 Strohdachhäuser und 11 Haupterwerbslandwirte mit 3.500 Rindern und 5.500 Schweinen.

Wahrzeichen von Düdenbüttel ist die 1896 erbaute und weithin sichtbare Holländer-Windmühle im Ortsteil Grefenmoor. Weit über die Kreisgrenzen hinaus haben den Ortsnamen die Erfolge der Faustballmannschaften des Sportvereins bekanntgemacht, Düdenbüttel ist seit 1977 ein “Bundesliga-Ort”. Hervorzuheben ist das intensive Vereinsleben mit 7 Vereinen. Düdenbütteler Wahlspruch “Wo man miteinander spricht, da redet man nicht übereinander. Bei uns ist Eigenleistung kein Fremdwort, sondern praktizierte Dorfgemeinschaft.”

In Düdenbüttel direkt gibt es einen Kindergarten sowie einen Bäcker. Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den Nachbargemeinden, die mit dem PKW schnell erreicht sind:

Himmelpforten: 4,5 km
Stade: 9 km
Oldendorf: 9 km

 

Sonstiges:

Unsere “Allgemeinen Geschäftsbedingungen” sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus,wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
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