Verkauf 328.000€ - Bauernhaus
1938 220 m² 9 Zimmer 3 Badezimmer

Objektbeschreibung:

Das Grundstück, auf dem sich dieser wunderschöne Bauernhof befindet, ist sehr weitläufig. Der Hof besteht aus einem Haupthaus sowie mehreren Ställen und Weiden.

Das Haupthaus aus dem Jahre 1938 kann durch mehrere Eingänge betreten werden. Der Haupteingang überzeugt nicht nur durch seinen wunderschön angelegten Vorgarten, sondern auch mit seinem großartigen Terrazzoboden aus den 30er Jahren. Nach dem Vorflur gelangt man in den geräumigen Hausflur. Von hier gelangen Sie in alle Räume des Erdgeschosses sowie in das Dachgeschoss.

Als erstes befinden sich links und rechts jeweils geräumige Schlafzimmer. Hier wurden im Jahr 2019 die Fußböden erneuert. Am Ende des Flures befindet sich ein weiterer kleiner Raum, welcher derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Linkerhand befindet sich außerdem das sehr großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Der Wohnbereich ist durch seine vielen Fenster und den Terrassenzugang sehr hell und lichtdurchflutet. Besonderen Charme bietet das Eckfenster mit tollem Blick in den Garten. Die gesamten Fenster im Erdgeschoss sind aus dem Jahre 1990.

Rechterhand befindet sich die ebenfalls lichtdurchflutete Küche. Von der Küche gelangt man in einen weiteren Flur nebst Seiteneingang zur Einfahrt sowie in den Garten. Außerdem gelangen Sie von diesem Flur in das moderne, helle Badezimmer. Dieses ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem großen Waschtisch sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ebenfalls haben Sie von diesem Flur aus Zugang zu einem Abstellraum, zum Teilkeller sowie zum Anbau, wo sich zurzeit ein Pony aufhält.

Das komplett ausgebaute Dachgeschoss kann z. B. als Einliegerwohnung genutzt werden. Vom Erdgeschoss gelangen Sie über die helle Holztreppe aus dem Jahr 2008 in einen geräumigen Flur. Rechterhand befindet sich ein helles Wohnzimmer. Gegenüber gelangen Sie in das sehr große und helle Badezimmer. Hier finden Sie eine große Dusche sowie eine Eckbadewanne. Des Weiteren gelangen Sie vom Flur in ein Schlafzimmer und im direkten Anschluss daran könnte ein Arbeitszimmer seinen Platz finden. Ebenfalls ist es möglich, im Dachgeschoss eine Küche einzubauen. Alle notwendigen Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden. Ein Gäste-WC hat ebenfalls seinen Platz im Dachgeschoss gefunden. Die Fenster im Dachgeschoss wurden im Jahre 2013 erneuert.

Im Dachgeschoss des Stalles wohnt seit mehreren Jahren eine Eule, die dort jedes Jahr ihr Junges ausbrütet. Die Eule ist eine große Hilfe, wenn es um das Thema Mäuse geht und verbessert somit das Landleben.

Im ersten Stall hinter dem Haus können ca. 38 Schweine Platz finden. Im Stallanbau ist Platz für ca. 40 Rinder. Beide Ställe haben einen direkten Zugang zur Weide. Der Stall bietet außerdem zwei große Abstellflächen für Geräte. Hier besteht sogar die Möglichkeit eine Hebebühne zu integrieren. Teilweise sind die Ställe noch mit einem Dachboden für z. B. die Lagerung von Stroh oder Heu ausgestattet. Man hat von allen Ställen mehrere Ein- und Ausgänge. In den Ställen selbst gibt es Güllegruben, welche einen Anschluss zum Güllesilo auf dem hinteren Grundstück haben. Hier ist Platz für 200 m³ Gülle. Im letzten Stall kann die Gülle nach außen abgepumpt werden. Die Gruben fassen jeweils 50 m³ Gülle.

Der große, wunderschöne Garten ist ein Traum für Naturliebhaber und bietet viel Platz für z. B. ein Gewächshaus oder einen Obst- und Gemüsegarten. Ein Paradies also für jeden grünen Daumen!

Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelcarport. Aber auch Trecker o. Ä. findet problemlos seinen Platz. Außerdem ist hinter der Scheune eine große Fläche mit Siloplatten ausgestattet. Hier können Sie das Futter für Ihre Tiere lagern. Zu den bereits vorhandenen Weiden, können noch etwa 4 ha Land dazu gepachtet werden.

Auf dem Stall wurde im Jahr 2007 eine Photovoltaik-Anlage installiert. Hieraus ergeben sich monatlich Einnahmen in Höhe von ca. 700,00 €.

 

Energiebedarfsausweis

Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014) / am 30.04.2020

Energiebedarf: 245,00 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: G

Baujahr lt. Ausweis (Gebäude): 1938

Baujahr des Wärmeerzeugers: 1991

Energieträger: ÖL

 

 

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in Hipstedt. Der Ort liegt mit der Station Heinschenwalde an der Bahnstrecke Bremerhaven-Buxtehude und verfügt über einen Kindergarten,einen Lebensmittelladen, zwei Gaststätten, einen Blumenladen, eine Bankfiliale sowie ein breites Angebot an Sportarten.

Die nächst größere Stadt ist Bremervörde und liegt ca. 13 Kilometer entfernt. Die Stadt Bremervörde befindet sich mit seinen ca. 19.000 Einwohnern im Norden des Landkreises Rotenburg (Wümme) in Niedersachsen. Bremervörde verfügt über eine breite Palette von Sportangeboten und Freizeiteinrichtungen. Darüber hinaus befinden sich hier zahlreiche Schulen mit alle Schulformen von Grundschulen über Haupt- und Realschule bis hin zum Gymnasium sowie eine Berufsschule mit Fachgymnasium Wirtschaft, Agrar und Ökotrophologie. Kindergärten und Ärzte sowie ein Krankenhaus sind ebenfalls in Bremervörde angesiedelt. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Leider soll die neue Autobahn A20 unweit am schönen Hipstedt entlanglaufen.

 

Sonstiges:

Unsere “Allgemeinen Geschäftsbedingungen” sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren “Allgemeinen Geschäftsbedingungen” aus.