Verkauf 340.000€ - Zweifamilienhaus
1943 183 m² 6 Zimmer 2 Badezimmer 2 Garagen

Objektbeschreibung:

Sie haben die Wahl, ob Sie dieses hübsche Zweifamilienhaus selber nutzen oder als Anlageobjekt fremdvermieten möchten. Die Lage im schönen Mittelsdorf mit seinen Fachwerkhäusern spricht absolut für sich. Ein Bahnhof ist schnell erreicht, sofern man zur Arbeit pendeln muss.

Betreten Sie das Haus, gelangen Sie zunächst in die Erdgeschoss-Wohnung mit großem geräumigen Flur. Diese ist kürzlich komplett renoviert und umgebaut worden. Dadurch ein absoluter Wohntraum. Sie verfügt über ca. 68 m².
Vom Eingang der Wohnung gehen Sie geradeaus direkt auf das ganz neue und große Bad zu, das über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Direkt daneben liegt das ebenfalls große Wohnzimmer (fast 22 m²), das Platz für eine Sitz- und eine Essecke bietet und sich wunderbar einrichten lässt. Hier ist auch die komplett neue, hübsche und offene Küche vorhanden. Gemütliche Feierabende können also wunderbar zusammen verbracht werden. Vom Flur abgehend gibt es außerdem zwei sehr praktische Abstellnischen, die Platz für Jegliches bereit halten. Gegenüber dem Wohnzimmer liegen die zwei Zimmer der Wohnung, die Sie ganz individuell und nach Ihren Wünschen als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen können. Sie verfügen ebenfalls über gute Größen (fast 10 m² und fast 12 m²) .

Die zweite geräumige Wohnung über ca. 105 m² befindet sich im Obergeschoss. Gelangt man durch die schicke Haustür auf der anderen Seite der Immobilie ins Innere, befindet sich direkt auf dem Flur (im EG des Hauses) ein kleiner Abstell-/Garderobenraum. Geht man über die praktische Steintreppe nach oben, steht man auf dem großen hellen Flur der Wohnung, der mit Laminat ausgelegt ist. Von hier kommt man in das gemütliche Wohnzimmer, das mit seinem Kamin zu entspannten Feierabendstunden einlädt und ebenfalls Laminat als Bodenbelag hat. Das daneben befindliche Bad ist hell und freundlich und verfügt nicht nur über eine Dusche, sondern auch über eine Badewanne, die Sie an kalten Wintertagen aufwärmt. Zwei weitere Zimmer mit guter Größe können individuell genutzt werden, beide sind mit Teppich ausgelegt. Die Küche mit Einbauküche verfügt direkt nebenan über einen Abstellraum, in dem sich Vorräte und vieles Weitere aufbewahren lassen. Eine Klapptreppe auf dem Flur führt zum Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet.

Vor und hinter dem Haus befindet sich ein hübscher und pflegeleichter Garten, sowie zwei Terrassen, die auch zu einer umgestaltet werden könnten. Außerdem lädt eine Streuwiese Bienen und andere Insekten ein. Ein Geräteschuppen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und -zubehör.
Die zwei Garagen schützen die Autos vor der Witterung. Zusätzlich befindet sich ein weiterer PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.

 

Energieverbrauchsausweis

Ausgestellt ab 01.05.14 (EnEV2014)

Energiebedarf: 112,50 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: D

Baujahr lt. Ausweis (Gebäude): 1943

Baujahr des Wärmeerzeugers: 2001/2020

Energieträger: GAS

 

 

Lagebeschreibung:

Mittelsdorf gehört zur Gemeinde Hammah im Landkreis Stade.
Der hübsche Ort verfügt in seinem Ortskern, mit seinen vielen Reetdachhäusern, über einen besonderen Charme. Mittendrin befindet sich die Immobilie.

Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten an. Hammah hat eine Einwohnerzahl von ca. 2.800, das benachbarte Himmelpforten ca. 10.000.

Verkehrsanbindung
• Autobahnanschluss: Anschlussstelle Stade an die A 26 Bundesstraße
• Direkter Anschluss an die B 73
• Bahnhof: Hammah mit Start- (ehemals Metronom-) Anschluss nach Hamburg und Cuxhaven
• Öffentlicher Nahverkehr des HVV

Ortslage
Der Ort Mittelsdorf grenzt direkt an Hammah. In Hammah sind ein Kindergarten, eine Grundschule, kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, einen Schützenverein und ein abwechslungsreicher Sportverein vorhanden. Die weiterführenden Schulen befinden sich im 7 km entfernten Himmelpforten. Dort sind ebenfalls gesundheitliche Einrichtungen und größere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Das 8 km entfernte Stade als Hansestadt ist schnell mit dem Auto oder der Bahn zu erreichen. Die nächstgelegene Großstadt ist das ca. 59 km entfernte Hamburg.

 

Ausstattung:

– Die Heizung im Obergeschoss ist aus dem Jahr 2001
– Die Heizung im Erdgeschoss ist aus dem Jahr 2020, somit neu

 

Sonstiges:

Unsere “Allgemeinen Geschäftsbedingungen” sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus,wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren “Allgemeinen Geschäftsbedingungen” aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.
Immobilien-Vermittlung
Mandy Brockelmann