Verkauf 178.800€ - Etagenwohnung
1972 83 m² 3 Zimmer 1 Badezimmer

Objektbeschreibung:

Eine Wohnung in der man es sich gemütlich machen kann.
Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, diese Wohnung im zweiten Obergeschosses eines 28-Parteien Mehrfamilienhauses bietet mit ihren ca. 83 m² ausreichend Platz für Alleinstehende, Pärchen oder auch als kleine Familie.
Die Wohnung erreichen Sie im zweiten Obergeschoss über den großzügigen Hauptflur des Hauses.
Beim betreten der Wohnung, stehen Sie im Flure welcher L-förmig verläuft.
Linkerhand befindet sich ein kleiner Abstellraum welcher als praktische Abstellfläche für z.B. Vorräte, Staubsauger etc. dient. Ein Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls vorhanden.
Daneben befindet sich das hell geflieste ca. 3,94 m² große Badezimmer welches mit einer Badewanne punktet. Rechterhand vom Flur aus gehen zwei weitere Zimmer ab welche individuell genutzt werden können. Eines der Zimmer hat eine Größe von ca. 8,97 m² und bietet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer an.
Das danebenliegende Zimmer hat eine Größe von ca. 13,67 m² und ist wunderbar als Schlafzimmer nutzbar.
Geradeaus vom Flur gelangen Sie in das großzügige ca. 29,61 m² große Wohn- und Esszimmer.
Die Essecke bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch, wo Sie mit Ihren Liebsten speisen können.
Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und punktet mit einem Zugang zum ca. 4,38 m² großen Balkon.
Hier können Sie den Abend wunderbar ausklingen lassen. Die ca. 8,18 m² große Küche erreichen Sie über die Essecke. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet außerdem noch Platz für eine kleine Sitzecke wo Sie morgens Ihren Kaffe genießen können.
Der Hausgemeinschaft steht ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Ein Stellplatz befindet sich ebenfalls vor der Wohnanlage.

Die Wohnung war bis vor kurzem noch vermietet, ist jetzt aber frei geworden.
Es wurde eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von 6.420,00 € erziehlt.

Das Hausgeld beträgt monatlich 258,35 €.

Auf diese Wohnung gibt es laut Stand 31.12.2020 noch eine Instandhaltungsrücklage i.H.v. 2.163,20 €.

Energiedaten:

Energieverbrauchsausweis

Ausgestellt ab 01.05.14

Endenergieverbrauch: 37,30 kWH/(m2*a)

Energieeffiziensklasse: A

Baujahr lt. Ausweis (Gebäude): 2013

Energieträger: Gas, Öl

Lagebeschreibung:

Hahle ist ein Stadtteil von Stade. Hier befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, ein Kindergarten und weitere Dinge des täglichen Lebens.

Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des Landkreises Stade mit ca. 45.000 Einwohnern und einer Fläche von 110 km². Sie grenzt direkt an die Unterelbe und liegt am Rande des Alten Landes.

Stade ist durch das malerische Bild der Altstadt und den kleinen Hafen ein beliebtes Reiseziel. Durch die Nähe zum Alten Land ist Stade auch für Naturfreunde eine Reise wert.

Direkt in der Stadt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Durch den Anschluss an den Hamburger-Verkehrs-Verbund ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich. Zur Freizeitgestaltung verfügt Stade über große Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Kino, Bowlingbahnen und diverse weitere Freizeiteinrichtungen für jung und alt. An der Elbe ist sogar ein Strandtag möglich.

Verkehrsanbindung
•Autobahnanschluss: Direkte Anschlussstelle an die A 26 (befindet sich im Bau)
•Bundesstraße: Direkter Anschluss an die B 73 und B 74
•Bahnhof: Stade mit S-Bahn Anschluss nach Hamburg und Metronom Verbindung nach Cuxhaven
•Öffentlicher Nahverkehr des HVV

Aussattung:

– Abstellraum
– Badezimmer mit Badewanne
– Balkon
– Waschraum/ Fahrradraum
– Stellplatz

Sonstiges:

Unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben.
Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.
Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“ aus.
Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend.