Dieses sonnige Grundstück am Ende einer kleinen Sackgasse bietet die perfekte Grundlage für Ihr Traumhaus. Mit ca. 535 m² Fläche verbindet es Ruhe, Privatsphäre und ein gewachsenes Wohnumfeld – ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig nachbarschaftliche Nähe schätzen. Der flexible Zuschnitt eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten: Ob ein ebenerdiger Bungalow für den Ruhestand, ein modernes Familienhaus oder ein kompaktes, hochwertiges Zuhause für Paare oder Singles – hier können Sie Ihre Vision verwirklichen. Die Bebauung richtet sich nach den Vorgaben eines Allgemeinen Wohngebiets (WA) mit eingeschossiger, offener Bauweise. Sowohl die Grundflächenzahl (GRZ) als auch die Geschossflächenzahl (GFZ) betragen 0,4, sodass jeweils rund 190 m² für Haus, Garage, Zufahrt und die gesamte Geschossfläche zur Verfügung stehen. Clever geplant: Wasserdurchlässige Flächen können unter bestimmten Voraussetzungen von der GRZ abgezogen werden. Nachhaltigkeit inklusive: Für je 100 m² versiegelte Fläche ist ein standortheimischer Laubbaum zu pflanzen, begleitet von einer offenen Vegetationsfläche von mindestens 8 m². So entsteht mit jedem Haus ein Stück Grün, das die Wohnqualität steigert. Ein ruhiger Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre und minimalem Verkehr – das ideale Grundstück für Ihr neues Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Drochtersen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Stade. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die alle Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken, die eine hohe Lebensqualität gewährleisten. Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden – von Sportvereinen über Rad- und Wanderwege bis hin zu kulturellen Veranstaltungen. Die Anbindung an größere Städte wie Stade oder Hamburg ist durch die Nähe zu Bundesstraßen und die geplanten Infrastrukturprojekte, wie den Elbtunnel und den Anschluss an die A26, ideal. Drochtersen selbst zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft und seine Nähe zur Natur aus, mit grünen Deichen, der Elbe und weitläufigen Feldern, die zu erholsamen Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit von städtischen Zentren.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).