Dann heißen wir Sie herzlich willkommen bei der Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann.
Keine Frage – Sie sind der Experte, was Ihr Haus angeht, und kennen jeden Winkel sowie seine Besonderheiten. Wieso sollten Sie also nicht selbst die Besichtigungen und den Verkauf durchführen? Zudem machen es Online-Immobilienportale auch für Laien einfach, Anzeigen zu schalten. Man könnte denken, der Einsatz eines Maklers ist beim Hausverkauf also nicht zwingend erforderlich.
Aber das Engagieren eines Maklers bringt enorme Vorteile mit sich, da er den Immobilienverkauf durch eine gezielte Strategie enorm beschleunigen und den besten Preis für Sie erzielen kann.
Berechnung des korrekten und fairen Verkaufswertes für Ihre Immobilie
Stressfreie Besichtigungen – die ungeliebten Terminabsprachen übernehmen wir
Hilfe bei Finanzierungsfragen, beispielsweise bei einer Umschuldung oder Zwischenfinanzierung
Erstellung eines rechtssicheren Exposés und der dazugehörigen Unterlagen
Aktive und passende Vermarktung Ihrer Immobilie
Führen von Kaufpreis-Verhandlungen
Aufsetzen eines rechtssicheren Kaufvertrages
Auf Wunsch Durchführung der Übergabe und entsprechende Protokollierung
Sie haben die Entscheidung getroffen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann stehen Ihnen als Eigentümer einige Kosten bevor. Bei einer Zusammenarbeit mit uns als Immobilien Makler ermöglichen wir Ihnen den bestmöglichen Service. Diese Kosten sind anteilig am Haus-Verkaufswert und bemessen sich auf einen Prozentsatz von jeweils 3,57% vom Käufer und Verkäufer zahlbar.
Gut zu wissen:
Wir, die Immobilien-Vermittlung Mandy Brockelmann, besorgen für Sie auch sämtliche für den Hausverkauf notwendigen Dokumente, übernehmen die Anzeigekosten, machen professionelle Fotos und beauftragen die Erstellung eines Energieausweises.
Vor einer Besichtigung sollten Sie den Zustand Ihres Hauses kritisch prüfen, denn oft zahlen sich kleine Verschönerungen später umso mehr aus! Wir als Immobilienmakler helfen Ihnen zu beurteilen, wieviel Zeit Sie in die „Kosmetik“ Ihres Hauses stecken sollten und geben Tipps für geeignete Maßnahmen:
Viele Interessenten schauen sich das Objekt bereits vor der Besichtigung beim Vorbeifahren an. Vom Außeneindruck schließen sie auf das Innere. Achten Sie deshalb darauf, dass bereits zum Start der Verkaufsphase Ihre Immobilie von außen schön anzusehen ist.
Die Tür klemmt, die Glühbirne ist defekt, in der Einfahrt wackelt ein Stein – kleine Mängel schleppt man oft aus Bequemlichkeit monatelang mit sich herum. Doch beim Hausverkauf sollte damit Schluss sein. Kleine Reparaturen machen zwar aus einem Altbau keinen Neubau, doch sie verbessern den ersten Eindruck.
Fenster putzen, Spinnweben entfernen, Lampen abstauben – spätestens jetzt ist einmal wieder Zeit für einen Großputz. Interessenten schließen schnell von der Sauberkeit auf den allgemeinen Zustand der Immobilie. Mit etwas Zeit und Engagement können Sie hier ganz einfach erste Zweifel aus dem Weg „putzen“.
Düfte wirken unterbewusst stärker als man denkt und können die Kaufentscheidung beeinflussen. Muffige Luft oder starke Gerüche vom Mittagessen hinterlassen einen negativen Eindruck. Aufdringliche Raumparfüms sind auch nicht jedermanns Sache. Deshalb lüften Sie einmal richtig durch bevor der Besichtigungsbesuch kommt.
Ist alles erledigt? Dann vereinbaren wir die Besichtigungstermine für Ihre Immobilie und freuen uns auf viele Interessenten. Die Terminabsprachen mit potenziellen Käufern übernehmen selbstverständlich wir.
Der Verkäufer trägt die Kosten für die Löschung der Grundschuld und seit Dezember 2020 in den meisten Fällen die Hälfte der Maklergebühren. Der Käufer hingegen muss für die Grunderwerbsteuer, den Notar, seinen Anteil der Maklerprovision und das Grundbuchamt aufkommen.
Termin vereinbarenZum Hausverkauf gehört Vertrauen – vor allem auf Käuferseite, denn wer die Immobilie erwirbt, tut dies meist ohne spätere Haftungsansprüche. Nehmen Sie es dem potenziellen Käufer also nicht übel, wenn er mit vielen Fragen, mehreren Besichtigungen inklusive Gutachter Ihre Immobilie auf Herz und Nieren prüft. Ganz im Gegenteil – unterstützen Sie den Interessenten dabei und halten Sie alle wichtigen Unterlagen bereit. Das schafft Vertrauen und beschleunigt den Abschluss, denn auch kreditgebende Banken fordern solche Unterlagen ein. Folgende Nachweise sollten Sie unbedingt vor Beginn des Verkaufsprozesses bereithalten. Das Nachreichen von wichtigen Unterlagen wirkt oft unvorbereitet und lässt eventuelle Zweifel beim Käufer aufkommen.
Sollten nicht alle Unterlagen vorliegen, kümmern wir uns um deren Beschaffung!!!
Weitere Informationen für das Exposé: Lage, Umfeld, Besonderheiten der Immobilie, Baugeschichte.
Bei Eigentumswohnungen: Protokolle der Eigentümerversammlungen, Jahreswirtschaftspläne, Abrechnungen des Wohngelds, Teilungserklärung.
Mit einem Immobilien Makler haben Sie an dieser Stelle ein Rundum-Sorglos-Paket, denn er hat sowieso den Überblick und kümmert sich darum, dass Sie alle Unterlagen rechtzeitig parat haben. Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie ein konkretes Projekt im Sinn haben.
Termin vereinbarenAktienkurse fahren Achterbahn, die Inflation steigt sprunghaft, die Weltwirtschaft spielt verrückt und große Krisen bleiben auch unserem Land leider nicht vorbethalten. Eine Immobilie ist nach wie vor eine der stabilsten Wert-Anlagen.
Termin vereinbarenKurzum: Mit uns! Wir kennen die Tricks der Profis – denn wir sind es-, verstehen die Abwicklungen bei den Behörden und haben ein riesiges Netzwerk, in das es sich lohnt zu investieren. Egal ob Gutachter, Steuerberater, Anwalt oder Notar. Wir arbeiten nur mit den Besten der Besten zusammen und geben unsere geballte Expertise an Sie weiter. So wird der Verkauf Ihrer Immobilie – zumindest für Sie – zum Kinderspiel.
Gerade bei sensiblen Eigentümern, die sich sehr mit ihrem Haus verbunden fühlen, kommt eine vermittelnde Person dem Verkaufsprozess und den Besichtigungen sehr zugute. Es geht schließlich darum, einen solventen Käufer zu finden und dieser Weg kann manchmal nervenaufreibend sein. Manche Käufer haben ganz eigene Vorstellungen von ihrem zukünftigen Traumhaus und üben Kritik speziell an Ihrem Objekt, die Sie treffen könnte. Um dem zu entgehen, überlassen Sie am besten dem Makler die Hausführung. Er kennt die Wünsche der Käufer und kann diese geschickt auf die Gegebenheiten anpassen à la „dieses Stück des Gartens lässt sich wunderbar in eine Sonnenterrasse verwandeln“.
Auch bei der Besichtigung spielt Vertrauen eine große Rolle. Interessenten versuchen das Objekt so eingehend wie möglich zu prüfen, schließlich geht es um viel Geld. Gehen Sie deshalb mit Mängeln offen um und stimmen Sie einem Gutachtertermin zu. Alles andere führt nur zu Misstrauen. Außerdem gilt: was bekannt ist, kann später nicht beanstandet werden.
Unser traumhaft schönes Büro garantiert ein Wohlfühlklima, indem wir erfolgreich arbeiten und unsere Kunden willkommen heißen können. Wir sind unverwechselbar in fachlichem Engagement und persönlicher Authentizität.
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