Helle Räume, sonniger Balkon, clever genutzter Wohnraum – diese Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1997 ist mehr als nur eine Immobilie, sie ist ein stilvolles Investment in eine der begehrtesten Küstenregionen Norddeutschlands. Auf rund 62 m² vereint sie modernen Komfort mit maritimem Flair und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen – sei es als privater Rückzugsort, renditestarke Kapitalanlage oder charmantes Feriendomizil. Der Flur (ca. 3 m²) empfängt mit warmem Licht und führt in alle Räume der Wohnung. Das Badezimmer (ca. 8 m²) ist hell und funktional, mit geschmackvollen Fliesen, Duschkabine und Tageslicht – ein Raum, der Komfort und Praktikabilität vereint. Das angrenzende Schlafzimmer (ca. 9 m²) besticht durch einen raumhohen Einbauschrank und edlen Designerboden, der Eleganz und Stauraum perfekt miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Küchenbereich (ca. 29 m²). Helle Fenster lassen Tageslicht hereinströmen, die moderne Küchenfront mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und integriertem Tresen fügt sich harmonisch in den Raum ein. Vom Wohnbereich aus führt der überdachte Südbalkon (ca. 4 m²) hinaus – ein Ort, an dem die Sonne bis in die Abendstunden scheint und der Raum zum Verweilen und Entspannen bietet. Über eine elegante Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden (ca. 10 m²). Mit Designerboden, maßgefertigten Einbauten und bodentiefem Fenster entsteht hier zusätzlicher, flexibler Raum – ideal als weiteres Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder gemütlicher Schlafbereich für Gäste oder Feriengäste. Gerade durch die attraktive Küstenlage eignet sich diese Immobilie hervorragend als Feriendomizil oder zur lukrativen Vermietung als Ferienwohnung. Die durchdachte Aufteilung mit separatem Schlafbereich und zusätzlicher Fläche im Spitzboden ermöglicht eine komfortable Belegung, während Balkon, Helligkeit und Ausstattung genau das bieten, was Urlaubsgäste suchen: Licht, Leichtigkeit und Wohlfühlatmosphäre. Dank der vollständigen Möblierung kann eine Ferienvermietung unmittelbar und ohne zusätzlichen Investitionsaufwand gestartet werden – eine ideale Voraussetzung für eine schnelle Rendite. Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren renoviert, ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird inklusive Inventar übergeben. Eine neue Zentral-Gasheizung aus 2024 und Außenrollläden sorgen für modernen Komfort und Sicherheit. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie zwei Fahrradstellplätze – ein zusätzlicher Pluspunkt für Feriengäste wie auch Eigennutzer. Mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und attraktiver Lage ist diese Dachgeschosswohnung eine zukunftssichere Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial – ob als stilvolles Urlaubsdomizil, renditestarke Ferienwohnung oder dauerhafter Wohnsitz an der Küste.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich begehrter Lage von Cuxhaven-Duhnen, einem der beliebtesten Küstenorte an der niedersächsischen Nordsee. Der Rugenbargsweg liegt angenehm zurückgezogen und dennoch nur wenige Gehminuten vom Ortskern und dem feinen Sandstrand entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Ferienresidenzen und grünen Seitenstraßen – ideal für alle, die Ruhe suchen, ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants und kleine Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld. Das Zentrum von Cuxhaven mit Bahnhof, Hafen und zahlreichen Freizeitangeboten ist nur rund 5 km entfernt, die Autobahn A27 erreicht man in etwa 10–15 Minuten Fahrzeit. Für Naturfreunde liegt das Weltnaturerbe Wattenmeer direkt vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge, Fahrradtouren und die frische Nordseeluft. Dank der sehr guten Anbindung und der strandnahen Lage ist die Wohnung sowohl als fester Wohnsitz als auch für die Ferienvermietung äußerst attraktiv.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).