Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2008 mit einer Wohnfläche von etwa 125 m², das sich durch seine durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Dieses Haus bietet auf drei Ebenen ausreichend Platz für Familien und Paare. Beim Betreten des Hauses empfängt ein heller, freundlicher Flur (ca. 7 m²), von dem aus sowohl der praktische Hauswirtschaftsraum (ca. 6 m²) mit Waschmaschinenanschluss als auch das moderne Gäste-WC (ca. 3m²) erreichbar sind. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich (ca. 28 m²) mit integrierter Küche, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlässt und eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt in den eigenen Garten, der zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden im Freien einlädt und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer (ca. je ca. 11 m²), ein Schlafzimmer (ca. 11m²) und ein modernes Badezimmer (ca. 7 m²) mit Badewanne und separater Dusche. Die Räume sind hell und funktional geschnitten, sodass sie vielfältig genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist der ausgebaute Spitzboden mit etwa 37 m², der flexibel als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort genutzt werden kann und die Wohnfläche des Hauses erheblich erweitert. Das Reihenmittelhaus ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 695 € pro Monat. Damit bietet die Immobilie eine sofortige und planbare Rendite. Dank der attraktiven Raumaufteilung, des hellen Wohnbereichs mit direktem Gartenzugang und der vielseitig nutzbaren zusätzlichen Fläche im Spitzboden ist dieses Reihenhaus sowohl für Mieter als auch für Investoren ein äußerst attraktives Objekt. Bitte beachten Sie, dass die angefügten Innenaufnahmen nicht das zum Verkauf stehende Haus zeigen, sondern ein vergleichbares Musterhaus zur Veranschaulichung der Raumaufteilung und Ausstattung darstellen.

Das angebotene Reihenhaus befindet sich in Himmelpforten, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Stade in Niedersachsen, die sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage auszeichnet. Himmelpforten liegt im Elbe Weser Dreieck westlich von Hamburg und bietet eine ausgewogene Balance zwischen ländlicher Idylle und guter Anbindung an überregionale Ziele. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen mit ähnlichen Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, was zu einer angenehmen, harmonischen Wohnatmosphäre beiträgt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Banken, Ärzte sowie Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar – teils fußläufig oder mit kurzen Fahrzeiten. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler und Familien attraktiv: Himmelpforten liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 73, über die z. B. die nahe Hansestadt Stade in wenigen Minuten erreicht wird. Der Bahnhof Himmelpforten bietet regelmäßige Zugverbindungen, u. a. mit Anschluss an das Hamburger Verkehrsverbundnetz (HVV), was insbesondere Berufspendlern zugutekommt. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Naherholungsmöglichkeiten mit Rad- und Wanderwegen sowie naturnahen Landschaften. Das Wohnumfeld richtet sich sowohl an Familien als auch an Menschen, die eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage suchen.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).