Diese außergewöhnlich geräumige und moderne Gewerbefläche befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe des Stader Bahnhofs. Dadurch profitieren Ihre Kunden, Patienten und Mitarbeiter von einer erstklassigen Erreichbarkeit und einer optimalen Verkehrsanbindung. Auch für die Anreise mit dem Pkw ist bestens gesorgt: Direkt auf dem Hof stehen komfortable Stellplätze zur Verfügung, die jeweils mit einer modernen E-Ladestation ausgestattet sind. Während der vordere Teil der Immobilie als eigenständiges Büro genutzt wird, steht im hinteren Bereich eine exklusive, umfassend modernisierte Teilfläche von ca. 471 m² zur Vermietung bereit, die technisch wie gestalterisch jeder geschäftlichen Anforderung gewachsen ist. In allen Räumen sorgt eine professionelle Tageslichtbeleuchtung in Kombination mit reichlich natürlichem Lichteinfall für eine perfekte Arbeitsatmosphäre, sodass die Konzentration auch in der dunklen Jahreszeit hoch bleibt. Ein weiteres, wesentliches Qualitätsmerkmal ist die superschnelle und leistungsfähige Internetverbindung, die gezielt für den Transfer großer Datenmengen optimiert wurde und in Verbindung mit dem zugeordneten Serverraum auch größeren Teams ein absolut reibungsloses und paralleles Arbeiten ermöglicht. Der Zugang führt direkt zu einem der absoluten architektonischen Highlights: Das innenliegende Atrium lässt die umliegenden Bereiche erstrahlen und bietet den Mitarbeitern einen fantastischen, geschützten Rückzugsort im Freien. Direkt gegenüber befindet sich der Sanitärbereich, der mit getrennten Damen- und Herren-WCs, einem barrierefreien WC sowie zwei separaten Duschen perfekt auf moderne Ansprüche ausgelegt ist. Danach öffnet sich das eigentliche Herzstück der Mietfläche: Ein ca. 120 m² großer, offener Mittelpunkt, der sich ideal als Zentrum für kreativen Austausch, Pausen, Meetings oder Präsentationen anbietet und in den eine hochwertige Küche integriert ist. Dieser zentrale Dreh- und Angelpunkt führt zu insgesamt neun weiteren Büros, die mit einer geräumigen Größe von jeweils ca. 20,7 m² viel Platz zur Entfaltung bieten. Zudem gehen von hier aus ein großer Konferenzraum sowie ein kleinerer, diskreter Besprechungsraum für vertrauliche Termine ab. Auch die Außenanlage zeigt sich von ihrer besten Seite, denn eine rundum laufende Terrasse mit direktem Blick ins Grüne schafft eine entspannte Arbeitsumgebung und lädt zu erholsamen Pausen im Freien ein. Für diese vielseitig nutzbare Teilfläche wird ein langfristiges Mietverhältnis angestrebt. Dank der durchdachten Aufteilung ist eine Nutzung als Praxisfläche ebenfalls hervorragend denkbar. Um maximale Flexibilität für Ihr Vorhaben zu gewährleisten, besteht zudem die Möglichkeit, das Angebot um eine Betriebswohnung im Obergeschoss zu erweitern. Sprechen Sie uns gerne an, um Ihre individuellen Vorstellungen zu besprechen!

Die Hansestadt Stade ist die Kreisstadt des Landkreises Stade mit ca. 45.000 Einwohnern und einer Fläche von 110 km². Sie grenzt direkt an die Unterelbe und liegt am Rande des Alten Landes. Direkt in der Stadt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Durch den Anschluss an den Hamburger-Verkehrs-Verbund ist auch ein Ausflug nach Hamburg problemlos möglich. Zur Freizeitgestaltung verfügt Stade über große Sportvereine, ein Schwimmbad, ein Kino, Bowlingbahnen und diverse weitere Freizeiteinrichtungen für jung und alt. An der Elbe ist sogar ein Strandtag möglich. Verkehrsanbindung - Autobahnanschluss: Direkte Anschlussstelle an die A 26 (befindet sich im Bau) - Bundesstraße: Direkter Anschluss an die B 73 und B 74 - Bahnhof: Stade mit S-Bahn Anschluss nach Hamburg und Metronom Verbindung nach - Cuxhaven - Öffentlicher Nahverkehr des HVV

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).