Das 3. Obergeschoss bietet auf ca. 286 m² eine außergewöhnlich vielseitige und eigenständige Etage, die sich ideal für moderne Produktions-, Kreativ- und Medienkonzepte eignet. Die Kombination aus großzügigen Raumstrukturen, mehreren separaten Arbeitsbereichen und einer klar gegliederten Grundrissstruktur schafft optimale Voraussetzungen für eine Nutzung jenseits klassischer Büro- oder Verwaltungsflächen. Die Etage umfasst insgesamt acht flexibel nutzbare Räume sowie ergänzende Nebenflächen. Besonders hervorzuheben sind mehrere großzügige Bereiche mit Flächen von ca. 38 m² bis ca. 45 m², die sich hervorragend als Studioflächen, Produktionsräume, Set-Bereiche oder Workshop-Zonen eignen. Ergänzt werden diese durch weitere Räume, die ideal als Schnittplätze, Regie-, Technik-, Ton- oder Vorbereitungsräume genutzt werden können. Die abgeschlossene Struktur des Dachgeschosses bietet dabei entscheidende Vorteile für Medien- und Produktionszwecke: Ruhe, Eigenständigkeit und eine klare räumliche Trennung vom übrigen Gebäudebetrieb. Dadurch entstehen ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten sowie störungsfreie Aufnahmen und Produktionen. Die Fläche eignet sich insbesondere für Content-Creator, Social-Media-Agenturen, Podcast- und Videoproduktionen, Streaming-Studios, Online-Kursanbieter sowie Unternehmen aus dem Bereich digitale Kommunikation und Medienproduktion. Ebenso denkbar ist die Nutzung als Creative Hub für Marken, die eigene Inhalte intern produzieren und vermarkten. Durch die Vielzahl an Räumen lassen sich parallel unterschiedliche Produktions- und Arbeitsbereiche abbilden – vom Studio-Setup über Schnittplätze bis hin zu Besprechungs- und Organisationsflächen. Ergänzende Sanitär- und Nebenflächen unterstützen den professionellen Betrieb der Einheit. Das Dachgeschoss bietet damit nicht nur Raum, sondern eine Plattform für moderne digitale Inhalte, kreative Produktionen und skalierbare Medienkonzepte.

Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler und hervorragend erreichbarer Lage von Stade, direkt am Bahnhof. Die unmittelbare Nähe zum öffentlichen Nahverkehr bietet sowohl Kunden als auch Mitarbeitenden eine besonders komfortable Erreichbarkeit und macht den Standort äußerst attraktiv für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder sonstige gewerbliche Nutzungen. Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene innerstädtische Struktur mit verschiedenen Dienstleistungs-, Einzelhandels- und Gastronomieangeboten. Die Stader Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ergänzend zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Buxtehude, Hamburg sowie in den weiteren Elbe-Weser-Raum. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die direkte Bahnhofsnähe und die sehr gute Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für ein Gewerbe mit Kundenverkehr oder Mitarbeitenden, die auf eine gute Anbindung angewiesen sind.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).