Die großzügigen Büroflächen erstrecken sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bieten mit einer Gesamtfläche von ca. 733 m² ein vielseitiges Raumangebot für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Die Kombination aus weitläufigen Großraumbüros, separaten Arbeitsräumen, einem großzügigen Besprechungsbereich sowie umfangreichen Sozial-, Lager- und Technikflächen schafft ideale Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensstandort. Das 1. Obergeschoss umfasst ca. 379 m² und überzeugt insbesondere durch seine offene und flexibel nutzbare Raumstruktur. Herzstück ist ein großzügiges Großraumbüro mit ca. 213 m², das sich hervorragend für moderne Teamarbeitsplätze, offene Bürolandschaften oder größere Abteilungen eignet. Die zahlreichen Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Ein weiteres Großraumbüro mit ca. 102 m² ermöglicht die räumliche Trennung unterschiedlicher Teams und Arbeitsbereiche. So lassen sich beispielsweise Verwaltung, Vertrieb und Projektmanagement organisatorisch voneinander abgrenzen und zugleich auf einer Etage zusammenführen. Ergänzend steht ein separates Büro mit ca. 16 m² zur Verfügung, das sich ideal als Geschäftsführungs- oder Bereichsleiterbüro sowie für vertrauliche Gespräche eignet. Ein zentraler Flur verbindet die Räume und sorgt für kurze Wege. Separate Damen- und Herren-WC-Anlagen vervollständigen die Etage. Das 2. Obergeschoss mit ca. 354 m² bietet eine durchdachte Ergänzung zu den offenen Arbeitsbereichen. Drei separate Büroräume mit ca. 14 m², 18 m² und 29 m² schaffen ideale Bedingungen für Einzelarbeitsplätze, kleinere Teams oder Tätigkeiten, die ein ruhiges Umfeld erfordern. Ein besonderer Vorteil ist der ca. 53 m² große Besprechungsraum. Er bietet viel Platz für Konferenzen, Schulungen, Präsentationen und größere Teambesprechungen. Ergänzend steht ein ca. 46 m² großer Sozial- und Aufenthaltsraum zur Verfügung, der sich als Pausenbereich und Treffpunkt für Mitarbeitende gestalten lässt und damit zu einer angenehmen Arbeitsumgebung beiträgt. Auch hinsichtlich der betrieblichen Organisation bietet diese Etage wertvolle zusätzliche Flächen. Ein ca. 26 m² großer Netzwerkraum, zwei Räume für betriebstechnische Anlagen mit insgesamt ca. 48 m² sowie verschiedene Lager- und Abstellräume ermöglichen eine praktische Unterbringung von Technik, Unterlagen und Arbeitsmaterialien. Übersichtlich angeordnete Flurbereiche erschließen die Räume. Besonders attraktiv ist das Zusammenspiel beider Geschosse: Während das 1. Obergeschoss großzügige Flächen für den kommunikativen Arbeitsalltag bereitstellt, bietet das 2. Obergeschoss Platz für konzentriertes Arbeiten, Besprechungen, Mitarbeiteraufenthalt und unterstützende Betriebsabläufe. Auf diese Weise können verschiedene Unternehmensbereiche sinnvoll voneinander getrennt und zugleich effizient miteinander verbunden werden. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Dienstleistungsunternehmen, Versicherungen, Finanzdienstleister, IT- und Softwareunternehmen, Ingenieur- und Planungsbüros, Unternehmensberatungen sowie Verwaltungs- und Bildungseinrichtungen. Auch als Regionalniederlassung oder Unternehmenszentrale bietet sie interessante Perspektiven. Eine vielseitig nutzbare Bürofläche, die großzügige Raumverhältnisse, klare Strukturen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf zwei Etagen vereint.

Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler und hervorragend erreichbarer Lage von Stade, direkt am Bahnhof. Die unmittelbare Nähe zum öffentlichen Nahverkehr bietet sowohl Kunden als auch Mitarbeitenden eine besonders komfortable Erreichbarkeit und macht den Standort äußerst attraktiv für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder sonstige gewerbliche Nutzungen. Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene innerstädtische Struktur mit verschiedenen Dienstleistungs-, Einzelhandels- und Gastronomieangeboten. Die Stader Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ergänzend zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Buxtehude, Hamburg sowie in den weiteren Elbe-Weser-Raum. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die direkte Bahnhofsnähe und die sehr gute Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für ein Gewerbe mit Kundenverkehr oder Mitarbeitenden, die auf eine gute Anbindung angewiesen sind.

Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).